УИД 47RS0005-01-2024-009528-79

Гражданское дело № 2-1932/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 13 марта 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при ведении протокола судебного заедания секретарем Блиновой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.03.2006 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ответчиком заключен договор аренды № 4982-06 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2015 кв.м., кадастровый №. Договор № 4982-06 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2015 по 25.09.2024 года в размере 102 167,1 руб..

В соответствии с договором № 4982-06 начисляются пени в размере 5 МРОТ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 37 717,59 руб..

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.03.2006 года № 4982-06, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 0 с 17.09.2015 по 25.09.2024 года в размере 102 167,1 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 37 717,59 руб. и обязать освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, меры к извещению которого приняты судом надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 01.03.2006 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ответчиком заключен договор аренды № 4982-06 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор № 4982-06 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункта 2.1 договора № 4982-06 срок аренды земельного составляет 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 4982-06 арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 

Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в двухнедельный срок.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2015 г. по 25.09.2024 г. в размере 102 167,1 руб., а также начислены пени в размере 37 717,59 руб..

Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательства надлежащего исполнения обязательств не предоставил.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Просроченная задолженность образовалась в связи с не внесением арендной платы ответчиком более двух раз подряд, и как следствие договор подлежит расторжению.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 5196,54 руб..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 июля 2008 года № 4982-06.

Взыскать в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО1, паспорт Дата г.р., паспорт № задолженность по арендной плате за период с 17.09.2015 г. по 25.09.2014 г. в размере 102 167,1 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 37 717,59 руб..

Взыскать с ФИО1, паспорт Дата г.р., паспорт №, в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 5196,54 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь Е.Э. Блинова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года. 

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1932 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.