Гражд. дело № 2-398/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29 июня 2017 года с. Иволгинск 

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., 

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с расторжением кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2011-2» просит:

- расторгнуть договор займа 

<

***> от 22.06.2006г.; 

- взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.05.2016г.-218755,94 руб., в том числе: задолженность по основному долгу- 204656,91 руб., задолженность по процентам-8682,55 руб., задолженность по пени по основному долгу- 3612,04 руб., задолженность по пени по процентам- 1804,44 руб.; 

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

1) жилой лафетный брусовой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 68,34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

2) земельный участок, категория земель площадью 2000кв.м., категория земель- земли поселений, населенных пунктов, с разрешенным видом использования -индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 400000 руб., земельного участка в размере 100000 руб.

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11387,56 руб. 

Иск истец обосновывает тем, что 22.06.2006г. между ФИО1 с одной стороны, и акционерным коммерческим банком «Русский международный банк развития» (закрытое акционерное общество) с другой стороны, был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому, истец предоставил ответчику кредит в размере 336000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 13,00 % годовых для целевого использования: приобретения в собственность указанных выше жилого лафетного брусового дома, и земельного участка. Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет в Байкальском филиале ЗАО АКБ «Русь-Банк», открытый на имя ФИО1 Согласно условиям договора займа, заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего ( раздел 3 кредитного договора). В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 4266,82 руб. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог приобретенного имущества. Права залогодержателя удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю. 20.08.2006г. права (требования) по закладной были переданы ОАО « Ипотечная корпорация Республики Бурятия». 28.08.2006г. права (требования) по закладной были переданы ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 29.03.2011г. права (требования) по закладной были переданы ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2011-2», являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий кредитного договора, с задержкой и в неполном объеме. Задолженность ответчика по состоянию на 30.05.2016г. составляет 218755,94 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 204656,91 руб., задолженность по процентам- 8682,55 руб., задолженность по пени по основному долгу – 3612,04 руб., задолженность по пени по процентам - 1804,44 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился. Истец извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не известны. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства от него не поступало. Ранее, участвуя в судебных заседаниях, исковые требования признавал в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление, предпринимал меры к заключению мирового соглашения. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 22.06.2006г. между ФИО1 с одной стороны, и акционерным коммерческим банком « Русский международный банк развития» (закрытое акционерное общество) с другой стороны, был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому, истец предоставил ответчику кредит в размере 336000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 13,00 % годовых для целевого использования: приобретения в собственность указанных выше жилого лафетного брусового дома, и земельного участка. Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет в Байкальском филиале ЗАО АКБ « Русь-Банк», открытый на имя ФИО1

Заемщик, в свою очередь, обязался своевременно возвратить полученную суму кредита и уплатить проценты. 

Установлено, что на момент подачи иска в суд ответчиком несвоевременно и не в полном объеме производилась оплата по кредитному договору. В связи с чем, банк предъявляет требование о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с ответчика, обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.п. 1.2, 3.1, 3.3.11, кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивают кредитору проценты, определен порядок осуществления платежей, начисление неустойки. Условия договора ответчиком неоднократно нарушалось, в связи с чем, банк обоснованно рассчитал сумму задолженности, проценты и неустойку. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, заемщиком получен кредит для целевого использования в размере 336000,00 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением им обязательств по кредитному договору образовалась сумма задолженности в указанном иске размере. Данное нарушение является существенным. 

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Суду был предоставлен расчет задолженности в указанном выше размере. Представленный расчет суд находит исчисленным верно, поскольку доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований истца, произведенный расчет задолженности, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, иск о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности предъявлен обоснованно, подлежат удовлетворению требования о взыскании полной суммы задолженности с ответчика в сумме 218755,94 руб.

Кроме этого, в силу п.1.4.1 кредитного договора, установлена ипотека в силу закона - вышеуказанного недвижимого имущества: жилого лафетного брусового дома, земельного участка.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной стоимости, суд находит их подлежащими удовлетворению. 

Статьями 334 и 341 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено. 

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При определении способа реализации заложенного имущества, суд находит необходимым его определить в виде продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену объекта залога, суд считает возможным принять согласованный сторонами размер при заключении договора залога- жилого лафетного брусового дома 400000 руб., земельного участка 100000 руб. (раздел 5 закладной). 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 11387,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с расторжением кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 22.06.2006г., заключенный между ФИО1 и акционерным коммерческим банком « Русский международный банк развития» (закрытое акционерное общество).

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму задолженности в размере 218755,94 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

1) жилой лафетный брусовой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 68,34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

2) земельный участок, категория земель площадью 2000кв.м., категория земель- земли поселений, населенных пунктов, с разрешенным видом использования -индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 400000 руб., земельного участка в размере 100000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11387,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Хаптахаева Л.А.