***

Дело № 2-2430/2023 *** 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года г. Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец акционерное общество «Мурманэнергосбыт» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что истец является исполнителем коммунальных услуг на снабжение тепловой энергией в горячей воде в отношении многоквартирного дома по адрес***. Согласно сведениям, имеющимся у истца, квартира, расположенная по адрес***, является частной и в спорный период времени в ней был зарегистрирован ответчик. За период с *** по *** по лицевому счету № образовалась задолженность за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере 188189 рублей 48 копеек. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика АО «МЭС» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, указывая, что жалоб в их адрес на оказание услуг надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства и в не полном объеме, от ответчика не поступало. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что заявленные истцом коммунальные услуги ему не оказывается, поскольку трубы, проходящие через его квартиру, являются транзитными. Договоры с истцом не заключались. Документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию его дома как жилого отсутствуют. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, дело №, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

По общему правилу, установленному ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Вследствие исполнения ресурсоснабжающей организацией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг у ресурсоснабжающей организации возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

В силу разъяснений, содержащихся в п.26, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адрес***, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ***.

Как следует из обстоятельств дела и представленных документов, АО «МЭС» является исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в отношении граждан-потребителей, проживающих в жилом доме, расположенного по адрес***.

На основании договора возмездного оказания услуг, заключенного АО «Мурманэнергосбыт» с АО «МРИВЦ», организацией, формирующей единые платежные документы на оплату коммунальных услуг по «отоплению» и «горячему водоснабжению» получающей платежи, является АО «МРИВЦ».

Из официальной информации, размещенной на сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» следует, что управляющей компанией, осуществляющей управлением МКД, расположенного по адрес***, является ООО УК «Тепло Севера» на основании договора управления многоквартирными домами от ***. В качестве ресурсоснабжающих организаций спорного МКД указаны: АО «Мурманоблгаз», филиал «АтомЭнергоСбыт» Мурманск, АО «МЭС», ГОУП «Мурманскводоканал». 

В течение длительного времени плату за предоставленные коммунальные услуги ответчик не вносил, в связи с чем за период с *** по *** по лицевому счету № образовалась задолженность за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в размере 188189 рублей 48 копеек. Мер к погашению задолженности ответчик не предпринимает.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № от *** на основании заявления взыскателя, вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Мурманэнергосбыт» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 188189 рублей 48 копеек.

Определением этого же мирового судьи от ***, по заявлению ответчика, указанный выше судебный приказ был отменен. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об оплате предоставленных коммунальных услуг.

Ввиду того, что ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика в пользу истца.

Согласно положениям пунктам 6, 7 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При этом под "потребителем", согласно пункту 2 Правил № 354, понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем (абз. 2 пункта 30 Правил № 354).

Таким образом, вышеуказанные нормы жилищного законодательства, выступают элементами целостного правового механизма, обеспечивающего бесперебойное предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством закрепления разумных правил заключения договоров по их оказанию. 

Следовательно, отсутствие письменного договора между АО «МЭС» и ответчиком, как собственником жилого помещения, не освобождает ответчика от оплаты предоставленных коммунальных услуг по платежным документам, выставляемых истцом.

Доводы ответчика о не предоставлении ему истцом коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения суд считает несостоятельными, поскольку они полностью опровергаются представленными материалами дела, в том числе, Актами подключения теплоснабжения и ГВС по адресу спорного объекта, подписанного как представителем истца, так и управляющей компанией. 

Кроме того, несостоятельными суд находит и доводы ответчика в части 100% износа дома, расположенного по адрес***, поскольку из официальной информации, размещенной на сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» следует, что вышеуказанный дом является 1969 года постройки и ввода в эксплуатацию, общий износ здания составляет 20%. 

Фотоснимки об аварийности состояния дома, представленные стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, не содержат достоверной даты и места их фиксации, следовательно, в качестве бесспорного доказательства, судом приняты быть не могут. 

Кроме того, при принятии решения суд учитывает, что в спорный период ФИО2 к истцу по вопросу не предоставления коммунальных услуг или предоставления некачественных услуг ни разу не обращался. Представленные ответчиком иные документы, свидетельствующие о ненадлежащем состоянии спорного МКД, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не относятся к спорному периоду. 

Таким образом, учитывая период собственности ответчика по указанному выше адресу, суд считает, что образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчик обязанность по своевременному и полному внесению платы за предоставленные коммунальные услуги не исполняет.

При определении размера задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг суд руководствуется расчетами, представленными истцом, которые ответчиком не оспаривались.

Таким образом, с ФИО2 в пользу АО «Мурманэнергосбыт» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 188189 рублей 48 копеек.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере, установленном ст.333.19 НК РФ в сумме, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Мурманэнергосбыт» *** к ФИО2 *** о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 188189 рублей 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2481 рубль 89 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

***

***

Судья Н.П. Архипчук