дело № 2-1001/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 января 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания» о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № (тридцать восемь) проектной общей расчетной площадью 16,5 кв. м., кадастровый № расположенный в подвале многоэтажного дома по адресу: 

<

...>.

Свои требования мотивирует тем, что 16 декабря 2013 года между ФИО1 и ООО «Строительная компания» был заключен договор № 140-К участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора предметом является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс (литер 20,20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караиделъ» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - машиноместо № (тридцать восемь) проектной общей расчетной площадью 16,5 кв. м., расположенное в подвале жилой секции В, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила полностью, произвела полный расчет на общую сумму 300 000 рублей. В силу п. 3.2. договора дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - IV квартал 2013 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - не позднее первого квартала 2014 года. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено, однако ответчик свои обязательства не исполняет. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо № (тридцать восемь) проектной общей расчетной площадью 16,5 кв. м., кадастровый № расположенный в подвале многоэтажного дома по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и ответчика в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор долевого участия порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 16 декабря 2013 года между ФИО1 и ООО «Строительная компания» был заключен договор №-К участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора предметом является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс (литер 20,20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караиделъ» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - машиноместо № (тридцать восемь) проектной общей расчетной площадью 16,5 кв. м., расположенное в подвале жилой секции В, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 3.2. договора дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - IV квартал 2013 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее первого квартала 2014 года. 

Стороны, в рамках заключенного договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого 

<

адрес>К-86 от 18 марта 2005 года, договора об уступке прав требования № от 15 декабря 2005 года, договора долевого участия №-К от 16 декабря 2013 года претензий друг к другу не имеют.

Судом установлено, что на сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. 

На нежилое помещение - №, общей площадью 16,5 кв.м., присвоен кадастровый №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объектов инвестирования в полном объеме, возникло право на получение их в собственность.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на нежилые помещения в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. 

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на нежилые помещения существенно нарушает его права и законные интересы. 

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договорам о долевом участии в строительстве нежилых помещений истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у неё возникло право собственности на объект строительства в виде указанных нежилых помещений. 

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо № (тридцать восемь) проектной общей расчетной площадью 16,5 кв. м., кадастровый № расположенный в подвале многоэтажного дома по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № (тридцать восемь) проектной общей расчетной площадью 16,5 кв. м., кадастровый № расположенный в подвале многоэтажного дома по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное нежилое помещение – машиноместо № (тридцать восемь) проектной общей расчетной площадью 16,5 кв. м., кадастровый № расположенный в подвале многоэтажного дома по адресу: г

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зиннатуллина Г.Р.