Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

<

адрес> 

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Дурновой Н.Н. 

при секретаре судебного заседания Копий А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрация г. о. Самара, о признании сделки купли – продажи состоявшейся, регистрации перехода права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся и регистрации перехода права собственности. 

В обоснование своих требований пояснил, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данный факт подтверждается распиской о получении денежных средств за проданный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> выданной ФИО

С этого времени ФИО1 является членом СНТ «Салют, осуществляет открытое владение и пользование данным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивая членские взносы в СНТ «Салют».

Однако до настоящего времени оформить свое право на спорный земельный участок не представляется возможным в силу следующих обстоятельств.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от 

<

дата>. Основанием являлось решение Куйбышевского горисполкома № от 

<

дата>.

При заключении договора, правоустанавливающие документы на земельный участок у ФИО отсутствовали, в связи с чем, последний обязался оформить свое право собственности на данный участок в установленном порядке, после чего ФИО1 в свою очередь смог бы оформить право собственности на данный участок на свое имя. Данные обязательства ФИО не исполнил по причине своей смерти. 

Просит суд признать договор-купли продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный участок.

В судебном заседании представитель истца- ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г.о.Самары в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СНТ «Салют» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Ст. 164 (п. 1) ГК РФ. установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ)

Судом установлено, что Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от 

<

дата> Основанием являлось решение Куйбышевского горисполкома № от 

<

дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство№ от 

<

дата>

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 вышеуказанного Постановления, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая требование истцов (покупателей) суд учитывает исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Согласно пп.. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела видно, что ФИО согласно свидетельства о праве собственности на землю ( ПНВ) № от 

<

дата> принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу 

<

адрес> На основании решения горисполкома от 

<

дата>. №.

Сведения о наличии данного свидетельства имеются в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, графический материал отсутствует.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В доказательства заключения которого написана расписка, согласно которой ФИО продал ФИО1 вышеуказанный земельный участок, площадью 600.00 кв.м.

В соответствии с условиями расписки ФИО1 уплачена сумма 500 000 тысяч рублей, расчет за земельный участок произведен полностью. ФИО претензий не имеет.

Из имеющихся доказательств также видно, что ФИО1 принят в члены СНТ «Салют» как владелец участка 

<

адрес> ему выдана членская книжка, оплачивает членские взносы, согласно квитанции от 

<

дата> им оплачено в СНТ за переоформление документов по участку 

<

адрес>

Из отзыва СНТ «Салют» следует, что ФИО1 приобрел земельный участок 

<

адрес> в результате сделки с ФИО, состоит в членах СНТ «Салют», споров о границах с соседями не имеется, участком пользуется, задолженности по текущим платежам не имеет.

Данный договор был направлен в уполномоченный орган для проведения регистрации перехода права собственности, однако в осуществлении регистрационных действий было отказано в виду того что на государственную регистрацию не был представлен документ свидетельствующий о возникновении права на земельный участок у ФИО1

В ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено сторонами, что указанный договор сторонами был исполнен, земельный участок был передан истцу.

Фактическая передача имущества осуществлена, ФИО1 пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Из материалов дела также следует, что участок 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №.

Так же судом установлено что ФИО 

<

дата>.р. умер 

<

дата>г., что видно из записи акта о смерти №.

Наследственное дело после смерти ФИО согласно сообщения нотариуса не открывалось.

Поскольку требования статьи 549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно ФИО1 переданы денежные средства в размере 500 тысяч рублей, а ФИО был передан земельный участок, сделка купли-продажи земельного участка фактически состоялась.

В соответствии с пунктом 59 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от 29.04.2010г «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могу быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права на земельный участок в соответствии с ФЗ от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлялась.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании выше указанного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, кадастровый №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ФИО к ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 

<

дата>г.

Судья подпись Н.

<

адрес>

Копия верна:

Судья