Дело № 2-1297/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, в котором просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ***., расположенную по (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) за ней признано право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью *** расположенной по (адрес). (дата) она обратилась в отдел приватизации с заявлением о заключении с ней договора безвозмездной передачи занимаемой квартиры в собственность. Однако ей отказали, по причине того, что по состоянию на (дата) право муниципальной собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрировано. Данный отказ считает незаконным, поскольку указанная квартира не относится к жилым помещениям, которые согласно закону не подлежат приватизации. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира № была передана в муниципальную собственность на основании постановления Главы г.Челябинска №п от (дата) и внесена в реестр муниципальной собственности (дата). Ранее своим правом на приватизацию она не воспользовалась, спорная квартира является для него единственным жильем. Полагает, что имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - КУиЗО г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании было установлено и подтверждается вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) что, за ФИО1 было признано право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью *** расположенной по (адрес). 

Этим же решением было установлено, что жилой дом (адрес) находился на балансе ОАО *** На основании постановления Главы Администрации г.Челябинска №п от (дата) жилой фонд, основные и оборотные средства жилищно-коммунального хозяйства, не включенные в уставной капитал АО *** были переданы в муниципальную собственность г.Челябинска.

В соответствии с названным постановлением Распоряжением Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом за № от (дата) согласован перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Челябинска, и утвержден акт приема – передачи жилищного фонда с баланса АО *** на баланс ФИО3

(дата) Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключен договор с ФИО3 за № о закреплении имущества на праве оперативного управления, в состав которого включен и жилой дом (адрес).

Квартира № в (адрес), в г. Челябинске была предоставлена ФИО1 как служебное жилье сотруднику ФИО3

В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Справкой ООО *** № от (дата) подтверждается, что в квартире по (адрес) зарегистрирована истец – ФИО1 с (дата).

Согласно кадастрового паспорта занимаемое истцом жилое помещение имеет общую площадь ***

Из материалов дела усматривается, что (дата) ФИО1 обратилась в КУиЗО г.Челябинска с заявлением о приватизации квартиры расположенной по (адрес). 

Ответом КУиЗО г.Челябинска № от (дата) ФИО1 было отказано в заключении договора безвозмездной передачи комнаты в его собственность, со ссылкой на то, что право муниципальной собственности в Управлении Ростреестра по Челябинской области на квартиру (адрес) не зарегистрировано.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что жилой дом (адрес), в г. Челябинске, в том числе квартира № была включена в реестр муниципального имущества. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Соответственно, после передачи дома (адрес) с баланса АО *** в муниципальную собственность жилые помещения в данном доме утратили статус служебных.

Поскольку истец был вселен и проживает в указанном помещении на законных основаниях, отказ в заключение договора приватизации свидетельствует о нарушении его прав, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.

В силу ст.11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. Истец занимает изолированные жилое помещение, следовательно, последние в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе заявлять о своем праве на приватизацию спорной комнаты.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право истца на приобретение в собственность жилого помещения в муниципальном жилом фонде, занимаемого на условиях социального найма, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» от (дата), Управления Росреестра по Челябинской области истец ранее не использовал право приватизации жилых помещений.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 не реализовала предусмотренное право на приватизацию занимаемых по договору социального найма жилых помещений, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью ***., расположенную по (адрес), в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью *** расположенную по (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.С. Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева