Дело № 2-79/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года с. Усть-Большерецк

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева К.В. 

при секретаре Махмадиевой З.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кавалерскому сельскому поселению Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края в лице администрации Кавалерского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на те обстоятельства, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Актом обследования указанного жилого помещения зафиксировано, что окна кухни и комнаты, балконная дверь и балконный порог пребывают в неудовлетворительном состоянии. Проживание к квартире в связи с ненадлежащим состоянием указанных конструктивных элементов квартиры доставляют истцу неудобства. Вместе с тем, ответчик отказал истцу в добровольном порядке привести конструктивные элементы спорного жилого помещения (окна кухни и комнаты, балконная дверь и балконный порог) в надлежащее состояние. Просил обязать ответчика осуществить капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части произведения замены окон в кухне и в комнате, балконной двери. 

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в суд не явился, иск поддержал.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Кавалерское сельское поселение Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края в лице администрации Кавалерского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края при надлежащем извещении в суд представителя не направил, иск не признал. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 67, ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ст. 66 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией указанного договора социального найма, копией поквартирной карточки.

В судебном заседании так же установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> - на кухне установлены двойные рамы. Рамы старые, поведены изношены сверх нормы. Навесы и шпингалеты не соответствуют норме, окна продуваются ветром. В комнате установлены двойные рамы, дверь, ведущая на балкон в плохом техническом состоянии, рамы поведены и разбиты, шпингалеты выпадают, навесы не держат отсутствует во внутренней раме стекло, балконный порог разбит. 

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения от 17.02.2017.

Согласно п/п «в» п. 5 указанного Договора социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

Согласно п/п «е» п. 4 указанного Договора социального найма, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относится замена оконных и дверных приборов. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. 

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170. 

Согласно п. 5 приложения N 7 к данным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и оконных, дверных заполнений, балконов относятся к текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 13 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Совмина РСФСР от 18 октября 1962 года N 1390 «О повышении ответственности за сохранность и содержание в исправном состоянии жилищного фонда» наниматели жилых помещений обязаны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений и мест общего пользования в квартирах. К текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки от ввода в квартиру. Ремонт может быть произведен по желанию нанимателя управлением домами за плату по расценкам, утвержденным в установленном порядке.

Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения от 23 ноября 1988 года N 312, пункт 4.5, текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. В Приложении 8 указан Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. 

Из анализа приведенного законодательства следует, что замена оконных, дверных приборов, вставка стекол является текущим ремонтом, за исключением того случая, когда данные работы вызваны неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома.

Каких-либо сведений о том, что необходимость выполнения указанных работ (замены окон и балконной двери) вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, истцом не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. 

При таких обстоятельствах, суд, полагает, что истцом заявлено требование к ответчику о производстве текущего ремонта, что в обязанности последнего не входит, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Кавалерскому сельскому поселению Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края в лице администрации Кавалерского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о возложении обязанности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.

Судья К.В. Матвеев