Гражданское дело № 2-291/2025

УИД 27RS0015-01-2025-000232-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре судебного заседанияБасалаевой Н.Н.,

помощника прокурора Ванинского района Мухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения путем выселения, взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

Глава администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения путем выселения, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указав, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края является собственником муниципальной благоустроенной 

<

адрес> Ванинского муниципального района Хабаровского края, общей площадью 44,2 кв.м. Квартира была передана по договору № социального найма от 10.01.2019 нанимателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г/р. 11.11.2024 Истцу стало известно о том, что наниматель ФИО3 умер 26.09.2024. 14.11.2024 комиссия в составе трех специалистов администрации осуществила проверку квартиры, в результате чего было выявлено незаконное проживание в квартире предположительно семьи в составе трех человек (женщина, мужчина и девочка - подросток), также в квартире содержится большая собака. Из пояснений женщины (с сильным запахом алкоголя) установлено, что она ухаживала за нанимателем при жизни, а после его смерти приняла решение о дальнейшем проживании в данной квартире. В процессе разговора вышел мужчина также с признаками опьянения, вступил в диалог со специалистами администрации в грубой форме. Впустить в квартиру и предъявить документы отказались. Гражданам в устной форме было предложено в течение двух недель освободить жилое помещение и вернуть ключи от квартиры в администрацию поселения. Спустя две недели 02.11.2024 с участковым уполномоченным ОМВД по Ванинскому району был осуществлен повторный выезд в квартиру. Личность «самозахватчика квартиры» - была установлена - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р, которая сообщила об отказе в добровольном освобождении квартиры. Мужчина и ребенок на момент проверки отсутствовали. Истец просит взыскать неосновательное обогащение, в сумме 27 937,02 рублей за пользование захваченной квартирой, принадлежащем истцу, в связи с не оплатой денежных средств, которые должны были бы оплатить за пользование жилым помещением, что следует рассматривать как неосновательное обогащение.

Просит истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, путем выселения из 

<

адрес>. Взыскать неосновательное обогащение в сумме 27 937,02 руб. за пользование захваченной квартирой. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО4, в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив уточненные исковые требования, с учетом того, что ответчик добровольно освободил жилое помещение, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в сумме3778,68 руб.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 12, ч. 1 ст. 130 и ч. 1 ст. 132 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление; местное самоуправление в пределах своих полномочий обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью; органы местного самоуправления, в частности, самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет.

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" закрепляет, что вопросами местного значения являются вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и данным федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно;к таким вопросам относится, в частности, обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении (городском округе) и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда (абзац двенадцатый ч. 1 ст. 2, п. 6 ч. 1 ст. 14, п. 6 ч. 1 ст. 16);для решения этих вопросов в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения (п. 1 ч. 1 ст. 50), в частности, жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 14 и п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, согласно которым органы местного самоуправления осуществляют также полномочия по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда как совокупности жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Порядок предоставления жилых помещений из муниципального жилищного фонда предусмотрен чч. 3, 4 ст. 57 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по решению органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилья по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 3, п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

При этом содержащееся в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ условие о предоставлении гражданам упомянутой категории жилых помещений вне очереди, закрепляет только особенности реализации их жилищных прав и не возлагает какие-либо дополнительные обязанности на органы местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Кодексом порядке.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органов местного самоуправления (ч. 3 ст. 57 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. 

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства (часть 3 ст. 52 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 52 ЖК РФ с заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. 

Согласно ч. 5 ст. 52 ЖК РФ решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. 

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинскогомуниципального района Хабаровского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.02.2025г.

Как следует из договора социального найма жилого помещения от 10.01.2019 года №, между администрацией городского поселения «Рабочий посёлок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (наймодателем), с одной стороны и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (нанимателем) с другой стороны, на основании заявления от 10.01.2019 года №, заключен указанный договор, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в жилом помещении общей площадью 44,4 квадратных метра, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

Как следует из п. 3 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, какие-либо члены семьи с нанимателем в указанной квартире не зарегистрированы. 

Согласно пп. 7 п. 4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно пп. 10 п. 4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. 11 п. 4 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель обязан информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Согласно пп. 10, 11 п. 5 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 2, 5, 6 п. 6 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, Наниматель вправе: вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется; требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора; расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.

Согласно п. 7 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную е Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Согласно п. 8 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, Наймодатель вправе: требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время; запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после, такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

Согласно п. 9 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

Согласно п. 10 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 11, п. 12 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по требованию Наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. В иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение, изначально 

<

адрес> была предоставлена родителям ФИО1 – ФИО6 и ФИО7, которые были зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и сняты с регистрации в связи со смертью в 2011 году и в 2014 году. Также в спорной квартире значилась зарегистрированной дочь нанимателей ФИО8 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.04.2004г. Сын изначальных нанимателей ФИО10. был зарегистрирован в квартире с 11.07.1995г. и снят с регистрации в связи со смертью 06.11.2024г. Иные лица в спорной квартире зарегистрированными не значились. 

Согласно регистрационного досье, предоставленного МВД России от 24.02.2025г., дочь изначальных нанимателей ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в 

<

адрес> по настоящее время. 

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО11В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно выписки из лицевого счета № от 23.01.2025г., предоставленной ООО «Жилкомсбыт», в настоящее время зарегистрированных лиц в 

<

адрес>, не значится. 

Согласно справки ООО «Жилкомсбыт» № от 19.02.2025г., задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>, по состоянию на 01.02.2025 г. составляет 539043,31 руб.

По сообщению Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района от 04.03.2025г. №, жилое помещение (квартира) N° №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из муниципальной собственности в собственность физических лиц не передавалось. В соответствии с законом Хабаровского края от 26.07.2006 №50 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Ванино» Ванинскогомуниципального района Хабаровского края и Ванинским муниципальным районом Хабаровского края», вышеуказанное помещение было передано из собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края в собственность городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, истцу стало известно о том, что наниматель спорной квартиры ФИО12. умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе трех специалистов администрации осуществила проверку квартиры, в результате чего было выявлено незаконное проживание в квартире неустановленных лиц. 02.11.2024 с участковым уполномоченным ОМВД по Ванинскому району был осуществлен повторный выезд в квартиру. Личность «самозахватчика квартиры» - была установлена - ФИО2, которая сообщила об отказе в добровольном освобождении квартиры. 

Согласно акту о проверке муниципальной квартиры в связи со смертью нанимателя от 14.11.2024 года, комиссия в составе начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», главного специалиста отдела строительства, муниципального хозяйства и благоустройства администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», главного специалиста финансово-экономического отдела администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» при проверке квартиры по адресу: 

<

адрес> двери открыли неизвестные лица, в нетрезвом состоянии (женщина и мужчина, так же присутствовала девочка - подросток и большая собака). Женщина сообщила о том, что она ухаживала за нанимателем данного помещения ФИО13. и поэтому она приняла решение о дальнейшем проживании в данной квартире. Документы предъявить отказались. В квартире присутствует спёртый запах алкоголя, сигарет. На визуальный осмотр квартира грязная. Жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, площадь жилого помещения - 44,4 кв.м., 2-х комнатная квартира находится в муниципальной собственности администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского района. По договору социального найма жилого помещения № от 10.01.2019 года зарегистрирован ФИО14., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированных граждан в муниципальной квартире нет. По данному адресу образовалась задолженность по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 183 910,81 рублей. По требованию администрации поселения в течении 2-х недель данные граждане должны выехать из квартиры и вернуть ключи (до 02.12.2024г.).

Согласно акту проверки на предмет освобождения незаконно занятой муниципальной квартиры от 02.12.2024 года, комиссия в составе начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», главного специалиста отдела строительства, муниципального хозяйства и благоустройства; главного специалиста отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения, в присутствии заместителя начальника по ООП ОМВД России по Ванинскому району повторно выехала по адресу: 

<

адрес>. На момент проверки была установлена личность гражданки по предъявлению паспорта, ею оказалась: ФИО2, постоянной прописки нет. Граждане, незаконно вселившиеся в 

<

адрес>, сообщили, что они отказываются покинуть жилое помещение.

Как следует из регистрационного досье, представленного МВД России от 24.02.2025г., ФИО2 в период с 13.11.2001 г. по 24.03.2006 г. была зарегистрирована в общежитии в 

<

адрес>, сведения о дальнейшей регистрации отсутствуют. 

По информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.03.2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о наличии объектов недвижимости в собственности ФИО2

Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме родственников, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Из приведенных норм права следует, что необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие нанимателя, членов его семьи, наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица.

ФИО3 при жизни к наймодателю за получением согласия на вселение ФИО2 в жилое помещение не обращался.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 была вселена в спорную квартиру ФИО3 в качестве члена его семьи, материалы дела не содержат. 

В связи сизложенным суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчик добровольно освободила жилое помещение, оснований для удовлетворяя исковых требований об истребовании имущества в виде квартиры из чужого незаконного владения и выселения ФИО2 из спорной квартиры не имеется, в виду отсутствия спора.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении решения суда к немедленному исполнению. 

В силу ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Каких-либо достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения, материалы дела не содержат и истцом таких доказательств не представлено.

В силу изложенного, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 3778,68 руб. за пользование захваченной квартирой, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Согласно ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из приведенных выше норм материального права в их совокупности следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, названная норма Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение), либо с благотворительной целью.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Использование ответчиком для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу без правовых оснований и без оплаты соответствующих сумм в счет причитающейся платы за найм суд расценивает как неосновательное обогащение ответчика.

Таким образом, в судебном заседании позиция истца о том, что на стороне ФИО2 имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют, нашла свое подтверждение представленными суду доказательствами по делу. Оснований, для применения к заявленным требованиям положений ст. 1109 ГК РФ, суд не усматривает.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцом заявлена ко взысканию сумма неосновательного обогащения, сложившаяся из задолженности по спорной квартире за наем в размере 3778,68 руб.

Как следует из расчетов с лицевыми счетами за наем, указанный истцом размер задолженности за найм сложился за период с сентября 2017 года по январь 2025 года.

Материалами дела не установлен точный период времени, с которого ответчик стал проживать в спорной квартире.

Наниматель спорной квартиры ФИО3 умер 26.09.2024г., документально подтвержденный факт незаконного проживания ФИО2 в спорной квартире установлен актом о проверке муниципальной квартиры в связи со смертью нанимателя от 14.11.2024г. 

Поскольку доказан факт проживания ФИО2 с 14.11.2024 года, то сумму неосновательного обогащения следует рассчитывать с указанной даты. 

Как следует из расчетов с лицевыми счетами, представленного ООО «Жилкомсбыт» ежемесячная оплата за найм в отношении спорной квартиры составляет 3778,68 руб.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в размере 3778,68 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из анализа данных норм следует, что, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец.

Истец на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ размер государственной пошлины для организаций при подаче искового заявления неимущественного характера составляет 20 000 рублей, за требования имущественного характера размер госпошлины в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ составляет 4000 руб.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Ванинского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения путем выселения, взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края неосновательное обогащение в размере 3778 (три тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в доход бюджета Ванинского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4 000 ( четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.