Дело № 2-512/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года с. Миасское 

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи от 15 декабря 2015 года, заключенного между Т и ФИО1, состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 26,2 кв. метров с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1547 кв. метров с КН № по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому покупатель приобрел у продавца жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. Переход права собственности по договору купли-продажи от 15 декабря 2015 года не был зарегистрирован. ФИО2 умер, в установленный законом срок наследники в наследство не вступили.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном в материалы дела заявлении с иском согласился. 

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что Т. и ФИО1 являлись собственниками в ? доле в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом площадью 26,2 кв. метров с КН № и земельный участок площадью 1547 кв. метров с КН № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 21 мая 2015 года, ограничение (обременение) прав не зарегистрировано (т. 1 л.д. 9-12, 16-19). 

15 декабря 2015 года между Т.. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому покупатель приобрел у продавца ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 26,2 кв. метров с КН № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1547 кв. метров с КН № по указанному выше адресу (т. 1 л.д. 6).

Согласно п. 1.3. договора отчуждаемое имущество оценено сторонами в размере 50000 рублей, из которых 35000 рублей – стоимость ? доли в праве собственности на жилой дом, 15000 рублей – на земельный участок. 

Покупатель обязуется оплатить продавцу полную стоимость приобретенного имущества, указанную в п. 1.3. договора, в срок до 30 апреля 2016 года (п. 1.4. договора).

На основании расписки от 30 апреля 2016 года, подлинник которой был представлен истцом, ФИО2 получил от ФИО1 50000 рублей за проданную ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7). 

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной специализированным отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, подтверждается, что Т.., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Причиной смерти указана механическая асфиксия, самоповреждение преднамеренное путем повешения, дома (т. 1 л.д. 13, 39). 

Согласно сведениям нотариусов ФИО5, ФИО6 наследственное дело после смерти Т. не заводилось (т. 1 л.д. 22, 26).

В соответствии со справкой администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, совместно с Т. на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована истец ФИО1 (т. 1 л.д. 24). 

Уведомлением от 18 апреля 2018 года ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок на основании представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что продавец ФИО2 умер, его правоспособность утрачена (т. 1 л.д. 15). 

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на жилой дом с КН № (т. 1 л.д. 100-250, т. 2 л.д. 1-17), реестрового дела на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 44-97). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ) и цена (ст. 554 ГК РФ), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст. 550, 551 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, требования закона при приобретении спорного имущества, сторонами в части регистрации договора не соблюдены. Однако в настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на земельный участок не имеется, доказательств обратного материалы дела не содержат, сведения о наличии ограничений (обременений) прав в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что согласно расписке от 30 апреля 2016 года, стоимость приобретенного по договору купли - продажи от 15 декабря 2015 года имущества в размере 50000 рублей уплачена покупателем продавцу в полном объеме. 

Каких-либо оснований сомневаться в достоверности представленных письменных доказательств у суда не имеется, поэтому они признаются достоверными. Доказательств, опровергающих законность приобретения истцом ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», действующим на момент заключения договора купли-продажи от 15 декабря 2015 года. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

На основании ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность сельского поселения переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (. 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Смерть продавца недвижимости Т. относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что по договору купли-продажи, оформленному в соответствии с требованиями закона, ФИО2, владевший имуществом на праве собственности в момент совершения сделки продал, а ФИО1 приобрела в собственность указанные выше ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, однако переход права не был зарегистрирован уполномоченным на то органом, продавец умер, а наследник выморочного имущества - администрация Бродокалмакского сельского поселения не оспаривает право истца на спорное имущество, суд считает возможным зарегистрировать переход права общей долевой собственности на данное недвижимое имущество.

В удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от 15 декабря 2015 года, заключенного между Т. и ФИО1, состоявшимся, суд считает необходимым отказать, как излишне заявленным. 

Администрация Красноармейского муниципального района Челябинской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к данному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 26,2 кв. метров с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1547 кв. метров с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья