Дело № 2-233/2020

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.07.1975г. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома площадью 32,6 кв.м., с надворными постройками, 

<

данные изъяты>. Право собственности истца на указанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ 11.07.1975г.

На основании разрешительных документов (приложены к иску) истцом в 1980-х и в начале 1990-х годах осуществлена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем пристройки к основного строению 

<

данные изъяты> следующих помещений: 

<

данные изъяты>. Общая площадь жилого дома в реконструируемом виде на данный момент составляет 134,4 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1369 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН.

27 сентября 2019 года с целью узаконивания вышеуказанной реконструкции жилого дома истец обратился в администрацию городского округа Щелково с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Ответчик в уведомлении от 03.10.2019г. указал о несоответствии следующих параметров: Отступы от границ земельного участка менее 3 метров, сославшись на Правила землепользования и застройки территории 

<

адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области Московской области от 28.11.2017г. №

Истец в своем иске просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 134,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям изложенным в нем, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, Администрация городского округа Щелково Московской области возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв. 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 10 июля 1975 года, удостоверенного Фряновским поссоветом по реестру №. Право собственности было зарегистрировано в БТИ, является ранее учтенным.

Решением Фряновского поселкового совета народных депутатов от 02.08.1984 № была принята в эксплуатацию кухня площадью 19,8 кв.м. (3,90*5,08) в указанном жилом доме. Решением Фряновского поселкового совета народных депутатов от 26.11.1987 года № ФИО1 разрешено строительство веранды площадью 30 кв.м.

Согласно техническому описанию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь дома по состоянию на 16.09.2019г. составляет 134,4 кв.м.

У истца в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка определены в установленным порядке.

27 сентября 2019 года истец обратился в администрацию городского округа Щелково с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Ответчик в уведомлении от 03.10.2019г. указал о несоответствии следующих параметров: Отступы от границ земельного участка менее 3 метров, сославшись на Правила землепользования и застройки территории 

<

адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области Московской области от 28.11.2017г. №

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО3 

Согласно выводам заключения № эксперта ФИО3 на земельном участке истца с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеется жилой дом фактической площадью 134,4 кв.м, в котором была произведена самовольная реконструкция. 

С учетом проведенного обследования эксперт пришел к выводу, что самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 134,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует СНИП, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, отвечает нормам технической, пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО3 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Суд соглашается с доводами, изложенными экспертом ФИО3 в экспертном заключении. Данных о том, что выполненные истцом работы по реконструкции вышеуказанного жилого дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо несут угрозу жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Довод представителя администрации о том, что при реконструкции истцом не были соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка в размере 3 метров опровергается проведенной по делу экспертизой. Как следует из экспертного заключения минимальное расстояние от жилого дома истца до границы соседнего участка составляет 3,04 м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 134,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Кулагина И.Ю.