Дело № 2-1330/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лада» об обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лада» об обращении взыскания на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – туалет, площадь 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик с исковыми требованиями ФИО1 согласен. 

Представитель третьего лица Администрации г. Долгопрудного представила отзыв, в котором просит в удовлетворении требований истцу отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № (л.д. 8), в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства (займ) в размере 430000 руб. 00 коп., на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), а ответчик принял на себя обязательство вернуть истцу сумму займа и уплатить проценты (5% в месяц) на нее в сроки и в порядке предусмотренные договором.

Займ предоставленный истцом ответчику обеспечивался договором залога недвижимости № заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9). Как следует из условий договора, предметом залога являлось недвижимое имущество: одноэтажное здание туалет, площадь 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако договор залога не прошел государственную регистрацию. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была передана претензия (л.д. 13), в которой указывалось, что срок возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем, истец просил возвратить ему сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14), ответчиком было сообщено, что вернуть заёмные денежные средств он не может в виду того, что не ведёт финансово – хозяйственную деятельность и у юридического лица нет денег, при этом ответчик не возражал против обращения взыскания на предмет залога в счёт задолженности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Исходя из положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 339.1. ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу прямого указания п. 1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из вышеуказанных норм, в их правовой взаимосвязи, договор залога предметом которого является объект недвижимого имущества, влекущий за собой обременение такого имущества правом требования лиц в пользу которых устанавливается обременение, подлежит в обязательном порядке государственной регистрации отсутствие которой свидетельствует о не заключении между сторонами данного договора и соответственно отсутствии принятых на себя сторонами взаимных обязательствах.

На момент рассмотрения иска в суде, государственная регистрация договора залога недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком не производилась, что не отрицается и признается самими истцом.

Требование истца, основанное на незаключенном договоре залога не может быть удовлетворено в виду отсутствия законного основания (сделки) для перехода к ней прав на недвижимое имущество принадлежащего на праве собственности ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лада» об обращении взыскания на предмет залога, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 22.01.2018 г.