Дело № 2-3453/2020

УИД 74RS0038-01-2020-003434-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года

с.Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:

ФИО1 

При секретаре судебного заседания:

ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 139,6 кв.м., расположенный АДРЕС с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №.

В обоснование указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1023 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки. На указанном земельном участке истцом был построен объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 139,6 кв.м., с кадастровым №. В выдачи разрешения на строительство администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области было отказано, так как на земельном участке уже стоит дом на кадастровом учете. Указанное строение обладает признаками самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без их участия. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1023 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки. 

На указанном земельном участке истцом был построен объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 139,6 кв.м., с кадастровым №. 

22.06.2020 г. ФИО3 обратилась в администрацию Сосновского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым №, однако, письмом от 25.06.2020г. № ему было отказано, поскольку так как на земельном участке уже стоит дом на кадастровом учете.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Как следует из материалов дела, жило дом, общей площадью 139,6 кв.м., расположенного АДРЕС расположено в границах земельного участка с КН №. Площадь здания посчитана в соответствии с Требованиями к определению площади зданий, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016г. №90, а именно: площадь жилого здания определяется, как сумма площадей этажей жилого здания, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В связи с чем, общая площадь здания составила 139,6 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» жилой дом АДРЕС пригоден для постоянного круглогодичного проживания, соответствует пожарным и строительным нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ответа Управления архитектуры и строительства Сосновского района Челябинской области от 07.08.2020г. № земельный участок с КН № расположен в территориальной зоне Ж1 — застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, садовые дома, предназначенные для отдыха и не подлежащие разделу на квартиры с размещением хозяйственных строений и сооружений, жилые дачные дома с размещением хозяйственных строений и сооружений.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 139,6 кв.м., расположенный АДРЕС с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 139,6 кв.м., расположенный по АДРЕС с кадастровым № на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Председательствующий: