77RS0013-02-2024-004003-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио Лиман Магомедовне, ФИО3, ФИО4 фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, процентов, неосновательного обогащения, обязании устранить препятствия в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском о признании утратившими права пользования жилым помещением, процентов, неосновательного обогащения, обязании устранить препятствия в пользовании квартирой. Исковые требования мотивированы тем, что судебными постановлениями Кунцевского районного суда адрес (решение от 19.10.2022 по делу № 02-4239/2022, дополнительное решение от 18.01.2024 по делу № 02- 0220/2023), Московского городского суда (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 12.02.2024 по делу № 33-1905/2024) признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый № 77:07:0002001:5524, заключённый 23.03.2021 фио по доверенности ФИО1 от 12.02.2021 с ФИО2, применены последствия недействительности сделки в виде погашения записи о государственной регистрации, перехода права собственности № 77:07:0002001:552477/072/202116 от 13.04.2021 на квартиру ФИО2, восстановлена запись 77:07:0002001:5524-77/007/2018-10 о государственной регистрации права собственности на квартиру ФИО1 от 17.08.2018г. Истец, будучи зарегистрированный в квартире с 31.10.2018г., в результате незаконно совершенной 23.03.2021г. сделки по продаже квартиры по адресу: адрес, лишен права пользования и распоряжения ею, поскольку в квартире по настоящее время зарегистрированы: с 03.03.2021г. ФИО5, с 23.06.2021г. ФИО6, с 04.08.2021г. ФИО3, которые помимо ФИО2 продолжают проживать и пользоваться квартирой, нарушая права и законные интересы заявителя. На требование истца от 27.11.2023г. в адрес ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, ответа не последовало. Согласно акта экспертного исследования № 7751/37-6-23 от 27.12.2023г. специалиста фио -заместителя директора ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, рыночная ставка аренды квартиры по адресу: адрес по состоянию на 14.04.2021г. составляет - сумма, в месяц, по состоянию на 14.04.2022г. - сумма, в месяц, по состоянию на 14.04.2023г. - сумма, в месяц, по состоянию на 23.12.2023г. - сумма, в месяц. Поскольку ответчик ФИО5 была вселена и зарегистрирована в квартире 03.03.2021г. по состоянию на 04.03.2024г. на стороне ФИО5 и её несовершеннолетних детей ФИО6 и фио возникло неосновательное обогащение за пользование спорной квартирой с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере в размере сумма С учетом изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, взыскать неосновательное обогащение, проценты.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчики ФИО2, фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.02.2024 года признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый № 77:07:0002001:5524, заключённый 23.03.2021 фио по доверенности ФИО1 от 12.02.2021 с ФИО2, применены последствия недействительности сделки в виде погашения записи о государственной регистрации, перехода права собственности № 77:07:0002001:552477/072/202116 от 13.04.2021 на квартиру ФИО2, восстановлена запись 77:07:0002001:5524-77/007/2018-10 о государственной регистрации права собственности на квартиру ФИО1 от 17.08.2018г. 

Как следует из доводов иска, истец, будучи зарегистрированный в квартире с 31.10.2018г., в результате незаконно совершенной 23.03.2021г. сделки по продаже квартиры по адресу: адрес, лишен права пользования и распоряжения ею, поскольку в квартире по настоящее время зарегистрированы: с 03.03.2021г. ФИО5, с 23.06.2021г. ФИО6, с 04.08.2021г. ФИО3, которые помимо ФИО2 продолжают проживать и пользоваться квартирой, нарушая права и законные интересы заявителя. На требование истца от 27.11.2023г. в адрес ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, ответа не последовало. 

Согласно акта экспертного исследования № 7751/37-6-23 от 27.12.2023г. ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, рыночная ставка аренды квартиры по адресу: адрес по состоянию на 14.04.2021г. составляет - сумма в месяц, по состоянию на 14.04.2022г. - сумма, в месяц, по состоянию на 14.04.2023г. - сумма, в месяц, по состоянию на 23.12.2023г. - сумма, в месяц. 

Истец указывает, что поскольку ответчик ФИО5 была вселена и зарегистрирована в квартире 03.03.2021г. по состоянию на 04.03.2024г. на стороне ФИО5 и её несовершеннолетних детей ФИО6 и фио возникло неосновательное обогащение за пользование спорной квартирой с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере в размере сумма

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика рыночной стоимости квартиры в качестве неосновательного обогащения, суд приходит к выводу, что истцом применительно к требованиям статьи 56 ГПК РФ не доказан факт неосновательного обогащения ответчиков за счет истца, так как в спорной периоды (до признания судом договора купли-продажи квартиры недействительным), ответчики проживали в нем на законных основаниях. 

Ответчики фио в добровольном порядке снялись с регистрационного учета после вступления решения суда в законную силу, квартиру 18.10.2024 г. передана ответчиками истцу по акту, в связи с чем, основания для признании их утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета суд не усматривает.

Оснований для обязания ответчика фио устранить препятствия истцу в пользовании квартирой также удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, квартира принята истцом по акту без имущественных притязаний, в надлежащем состоянии, без притязаний третьих лиц и все виды благоустройства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года

Судья фио