Гр. дело №2-3344/2018

Поступило в суд: 21.09.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Павлючик И.В., 

при секретаре Недобор А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что 14.11.2017 г. вынесено решение по гражданскому делу __ по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно указанному решению обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ Указанная квартира была реализована посредством публичных торгов по продаже арестованного имущества. Покупателем является истец - ФИО1, что подтверждается Протоколом __ от 05.06.2018 г. о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества и Договором купли-продажи от 14.06.2018 г.

27.07.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. 

С 20.01.2016 г. в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., __, зарегистрирован ответчик в качестве жильца.

На текущий момент ответчик выехала, вывезла все свои вещи, в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчику было направлено требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учета, которое осталось без удовлетворения.

Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ...

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просил суд признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, .... В остальном пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по последнему известному месту жительства ответчиков: г. Новосибирск, ... согласно справке УФМС России по НСО (л. __), судебные извещения, направленные на имя ответчика возвращены в адрес суда без вручения адресату в связи с «истечением срока хранения» (л. __-22), иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Неявка ответчика в отделение связи за получением поступившей заказной корреспонденции является выражением воли последнего. В связи с чем, данное обстоятельство не может быть расценено как доказательство недобросовестных действий суда, который со своей стороны принял меры для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: г. Новосибирск, ... является собственностью ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.07.2018 г. (л. __-14), договором купли-продажи от 14.06.2018 г., заключенным между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и ФИО1 на основании протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 14.06.2018 г. (л. __-10), акта приема-передачи имущества от 14.06.2018 г. (л.д.11-12).

В данном помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6), справкой отдела адресно-справочной службы ГУ МВД России по НСО (л. __).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, у ответчика прекращается право пользования данной квартирой. 

Наличие регистрации ответчика, как постоянно проживающего в квартире, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо ему для своих нужд.

Истец обращалась к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета, однако указанные требования ответчиком не были исполнены (л.д. 8).

Судом установлено, что ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. __ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. __

Таким образом, настоящее решение суда о признании ответчика прекратившей право пользования квартирой по адресу: г. Новосибирск, ... будет являться основанием к её снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, xx.xx.xxxx прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ __

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ __

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 01.11.2018 года.

Судья подпись И. В. Павлючик 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска