дело № 2-1043/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Норильск 11 апреля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре судебного заседания Митиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратился в суд, указав, что ФИО17. (отец истца), действующий от имени ФИО16, 07.05.2022 заключил договор купли-продажи с ФИО19. (мать истца), о чем произведена государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2022 за № Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21., действующий от имени истца, продал ФИО20 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый № за цену 1200000 руб. Однако денежные средства в сумме 1200000 руб. ФИО22 по факту ФИО23 не передавала. По мнению истца, данный договор заключен ФИО24 действующим от его имени, без предварительного согласования условия договора, так как отец знал, что сын согласия на указанную сделку не даст, поскольку намерений на отчуждение спорного объекта у истца не было. В связи с эти, данная сделка совершена ответчиками лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и является мнимой. В частности, ФИО28 и ФИО29 не осуществили расчеты по договору, ФИО25 не передавала непосредственно ФИО26. денежные средства за квартиру, о чем свидетельствует отсутствие: документов, подтверждающих передачу денежных средств ФИО30 документов о наличии на момент совершения сделки у ФИО27 денежных средств в размере 1200000 руб.; акта приема-передачи жилого помещения. Также ФИО31 в квартиру не вселилась, в ней не проживает, регистрацию по месту жительства не имеет, что подтверждается справкой Ф-4 от 23.10.2023. Поскольку ответчики действовали в ущерб интересам собственника, не передав вырученных денежных средств, истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 07.05.2022 недействительным, применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый № за ФИО32.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО33 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО34. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с целью сохранения недвижимости для сына, поскольку он не в состоянии принимать самостоятельные важные решения, имея в детстве статус «ребенок-инвалид». Также сообщил, что в действительности сделки не было, деньги не передавались.

Ответчик ФИО35. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежащим способом извещена, в адрес суда направила отзыв на исковое заявление, в котором просила ФИО36 в заявленных требованиях отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО37 в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не предоставила.

Выслушав явившихся лиц, изучив исковое заявление, возражения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность истребования имущества от добросовестного приобретателя. Частью 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (ч. 2 ст. 302 ГК РФ).

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.

В силу ч. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно, применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 данного Кодекса - каждая сторона должна возвратить другой все полученное в натуре.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Норильск, 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2018 сделана запись регистрации №.

17.03.2021 истец на имя отца – ФИО39. выдал доверенность на право совершения сделки купли-продажи на указанную 

<

адрес> №, удостоверенную нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края ФИО1, зарегистрированную в реестре №.

12.08.2023 истец получил налоговое уведомление № о расчете налога на имущество физического лица, из содержания которого ему стало известно, что ФИО40, действуя от его имени, совершил в отношении спорной квартиры сделку купли-продажи. После истцу стало известно, что договор купли-продажи заключен ФИО41., действующим от его имени, 07.05.2022 с матерью истца - ФИО42 о чем произведена государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05. 2022 за №

Согласно договора купли-продажи от 07.05.2022 ФИО43., действуя от имени истца на основании вышеуказанной доверенности, продал ФИО44. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый № за цену 1200000 (один миллион двести тысяч) руб. 

При этом ФИО46. заключил спорный договор с ФИО45 без предварительного согласования условий договора с истцом, так как знал, что сын согласия на указанную сделку не даст, поскольку прекращать принадлежащее ему право собственности на недвижимость и получать от ответчика денежные средства не собирался.

Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры 1200000 руб., которая уплачивается продавцу полностью после государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе тем, денежные средства в сумме 1200000 руб. ФИО47 по факту ФИО49. не передавала, и соответственно ФИО48 их не получал, данное обстоятельство ответчиками не оспаривается, в своих пояснениях подтверждается. 

Также из пояснений ответчиков следует, что данная сделка совершена ими с целью сохранения недвижимости для сына, поскольку он в детстве имел статус «ребенок-инвалид» и, по их мнению, не в состоянии принимать самостоятельные важные решения. 

В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

При вышеуказанных обстоятельствах, а именно: отсутствие прямого волеизъявления ФИО50 на продажу квартиры, отсутствия намерения продавца передать денежных средств истцу, фактического неисполнения договора, договор купли-продажи от 07.05.2022 является недействительным. 

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 07.05.2022, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является недействительным, то последствиями недействительности являются аннулирование записи о регистрации права собственности ФИО51 на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО52 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 07.05.2022 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО53, действующим от имени ФИО54, и ФИО55, действующей от имени Фаез ФИО56.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2022 за № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый № за ФИО57.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Председательствующий: О.М. Боднарчук