Дело № 2-3089/2023

УИД 74RS0028-01-2023-003457-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что с момента своего рождения, т.е. с 1977 года он проживает и прописан в доме по АДРЕС. Дом покупала его бабушка, но документов на дом никаких нет. Бабушка умерла. Имеется домовая книга, в которой указана его бабушка – С.В.И.. В течение времени проживания в доме были произведены переустройство и перепланировка. Площадь дома изменилась и стала составлять 55,9 кв.м. Он проживает в доме непрерывно, с момента своего рождения, пользуется им добросовестно, открыто, следит за состоянием дома, производит ремонт, благоустройство, производит платежи относительно содержания дома, оплачивает свет. За все время владения домом никто не предъявлял к нему требований о выселении. 

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном виде, считать общую площадь дома 55,4к в.м. Признать право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,4 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, указав, что с иском согласна спора нет.

Третье лицо ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно материалов инвентарного дела жилой дом по адресу: АДРЕС, 1964 года постройки владельцем являлась С.В.И. без правоустанавливающих документов, имеется отметка частный договор от 24.09.1969 г. (л.д.77-87).

Согласно справки Городского Управления коммунального хозяйства от 13.10.1969 г. по инвентаризационно-техническим материалам домовладение АДРЕС числится за С.В.И. без документов (л.д.21).

ДАТА С.В.И. после заключения брака присвоена фамилия Щ..

На кадастровом учете состоит жилой дом площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, чьи либо права на дом не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 39). 

В соответствии с п. 6, 9, 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.1954 N 987, от 03.10.1962 N 1327, от 21.04.1972 N 248, Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 N 726) самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок. 

Постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в п. 9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Последствия самовольной постройки дома были предусмотрены и в ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР, согласно ч. 2 которой такая постройка, если она была возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке застройщику, и исполком местного Совета отказался заключить с ним договор о предоставлении ему в бессрочное пользование данного земельного участка, по решению исполкома подлежала сносу осуществившим ее лицом и за его счет. 

Наличие домовой книги и регистрация граждан в спорном доме по месту жительства по вышеуказанному адресу ставит под сомнение указание органов технической инвентаризации в материалах инвентарного дела на то, что жилой дом является самовольно возведенным строением, поскольку в силу п.8 постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 " О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускалась и выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещалась.

В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности на строения, не относились.

Согласно подпунктам "б" и "в" параграфа 9 указанной Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли, в частности, служить: инвентаризационно-технические документы.

В техническом паспорте на домовладение имеются сведения о правообладателе объекта С.В.И. (она же Щ.) В.И. (л.д. 64).

Домовая книга заведена в 1971 году, в которой содержатся сведения о регистрации по месту жительства С.В.И. и его членов семьи, с 1977 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в доме истец ФИО1, а также же брат ФИО4 с ДАТА и его дочь ФИО5 ДАТА г.р., все остальные ранее зарегистрированные лица сняты с регистрационного учета по этому адресу. Так же имеется запись о регистрации в доме С.В.И. с ДАТА (л.д. 16-32).

Из материалов инвентаризации следует, что по состоянию на 1975 год, жилой дом, изначально принадлежащий С.В.И. (ФИО6) В.И. о признании права собственности на который, заявлены исковые требования, с 1975 года, то есть с момента постройки, не видоизменялся.

На основании изложенного, суд полагает, что домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, самовольной постройкой не является.

Таким образом, Щ.В.И. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

ДАТА. Щ.В.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ответа Челябинская областная нотариальная палата нотариус ФИО7 после смерти Щ.В.И. заведено наследственное дело НОМЕР с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО3 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную страховую пенсию по старости и денежный вклад, хранящейся в Западно-Сибирском банке ПАО Сбербанка. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживая в доме с рождения владеет и пользуется домом, расположенными по адресу: АДРЕС открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы по его содержанию, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг. 

Свидетели Р.А.Г. и Г.А.П. в судебном заседании показали, что проживают по соседству с истцом на одной улице, им известно, что ФИО1 проживает в доме с рождения. Так же в доме проживала его бабушка, мать и два брата. После смерти бабушки истец остался проживать в доме проживает с семьей с женой и дочкой, следит за состоянием дома, облагораживает территорию, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, живет постоянно, никуда не выезжал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагал, что владеет спорным жилым домом как собственным, пользуется данным имуществом непрерывно более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 04.07.2023 г., следует, что в жилом доме, по адресу: АДРЕС, площадью 55,9 кв.м. состоящий из 1 жилой комнаты, совмещенного санузла, помещения и кухни, была произведе6на переустройство и перепланировка. Перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (кузня) и НОМЕР (жилая комната); НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР(жилая комната) ( на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); была смонтирована ненесущая перегородка в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (помещение) и устроен в другом расположении (на поэтажном плане до и после перепланировки и переустройства); был смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства). Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня), которая разделила единое помещение на помещения НОМЕР (кухня) и НОМЕР (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства). Проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: АДРЕС позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Согласно заключения эксперта, проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 55,9 кв.м., расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом, может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.24-57).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец предполагал, что владеет спорным жилым домом как собственным, пользуется данным имуществом непрерывно более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,4 кв.м. за истцом ФИО1 в силу приобретательной давности, сохранить жилой дом, в перепланированном, переустроенном состоянии, с общей площадью дома 55,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- 

Решил:

Исковые требования ФИО1 ДАТА г.р. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 55, 4 кв.м.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года

Председательствующий