Дело №2-465/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Юрьевец Ивановской области 11 сентября 2019 года 

Пучежский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Губиной О.Н., 

при секретаре Марковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрьевец Ивановской области 11 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась с указанными выше исковыми требования.

Исковое заявление мотивировано тем, что 21 июля 2018 года умер ее муж ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из: автомобиля, права аренды на земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом, построенный ее мужем и ею.

Земельный участок предоставлен ФИО1 на основании договора аренды №-п земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10 августа 2012 года. Арендодателем по данному договору является администрация Юрьевецкого района Ивановской области, арендатором - ФИО1. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 29 августа 2012 года, срок действия договора с 10.08.2012 года по 19.12.2056 года. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН по настоящее время. Задолженности по арендной плате нет. 

Земельный участок в аренду ФИО1 оформлял для строительства индивидуального жилого дома, получил разрешение на строительство дома. Они с мужем данный дом построили, только муж при жизни не успел поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. После смерти мужа прошел год, она продолжает обустраивать дом: вставили окна, двери, подвели водопровод, проложили канализацию.

Она обратилась в администрацию Юрьевецкого района с уведомлением о переоформлении разрешения на строительство жилого дома на себя, но получила отказ, в котором указано, что уведомление подано лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок.

Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются: она в 2/3 долях и сын - ФИО3 в 1/3 доли. Сын ФИО5 отказался от принятия наследства в ее пользу.

После смерти ФИО1 наследники продолжают пользоваться земельным участком. Возражений со стороны арендодателя они не получили. Признание права общей долевой собственности на жилой дом необходимо для постановки на кадастровый учет построенного жилого дома и оформления права на него и земельный участок. В досудебном порядке сделать это не представляется возможным.

Истец просит признать за ней 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,6 кв.м., состоящий из двухэтажого строения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО4, ФИО3, представитель администрации - Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика просит рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица также ходатайствует о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля Свидетель №1, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Положениями ч. 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, законодателем предусмотрено, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю ко дню его смерти вещи, права и обязанности.

При этом законодателем предусмотрено, что в отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возникновение такого права может быть подтверждено другими доказательствами.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области от 10.08.2012 года №-п ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 978 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Срок аренды земельного участка установлен с 10 августа 2012 года по 19 декабря 2056 года. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 29 августа 2012 года за №.

13 июля 2015 года отделом по имуществу и городскому хозяйству Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области ФИО1 сроком на 10 лет было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 умер 21 июля 2018 года.

Согласно ответу нотариуса Приобъевского нотариального округа 

<

адрес> на 17 июня 2019 года ФИО4 и ФИО3 имеют право на наследование по закону после смерти ФИО1 в 1/2 доле каждый. 

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, а также из Уведомления УФСГРКиК по Ивановской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Имеются сведения на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 978 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На который 29 декабря 2012 года зарегистрировано ограничение в виде аренды на срок с 29 августа 2012 года по 19 декабря 2056 года. Арендатором земельного участка является ФИО1 

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из отчета об оценке № от 01 августа 2019 года следует, что рыночная стоимость объекта - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 174 000 рублей.

22 августа 2018 года кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого также следует, что строительство объекта на указанную дату завершено. Из декларации об объекте недвижимости следует, что оспариваемый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь здания составляет 101,6 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства - 2018.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни на земельном участке с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащим ему на праве аренды, в пределах срока действия договора аренды и в пределах срока действия, выданного ему разрешения на строительство, возвел жилой дом, однако не успел его зарегистрировать.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ч.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно положениям ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ).

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Брак между ФИО1 и ФИО4 был зарегистрирован 21 сентября 2001 года. Факт совместного строительства оспариваемого жилого дома стороной ответчика не оспаривается, подтверждается в том числе, показаниями свидетеля Свидетель №1, который показал в судебном заседании, что он помогал ФИО1 по строительству дома, жена ФИО4 всегда находилась на строительстве, помогала. На момент смерти ФИО1 дом был построен, стояла также баня. В настоящее время в доме вставлены окна, двери, полы настелены, проведен водопровод и сделана канализация. Факт присоединения дома к холодному водоснабжению подтверждается также уведомлением Администрации Юрьевецкого района о согласовании технического присоединения домовладения по адресу: 

<

адрес> холодному водоснабжения; договором о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения от 09 августа 2019 года; актом выполненных работ.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО4. С учетом равенства долей супругов в общем имуществе и с учетом требований ст.ст.256, 1150 ГК РФ супружеская доля ФИО4 на дом составляет 1/2. 

Истцы (супруга и сын умершего) являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1, после его смерти приняли наследство, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании за ними права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

По независящим от истцов обстоятельствам они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора аренды, истцы являются единственными наследниками к имуществу стороны договора аренды - ФИО1, право собственности истцов на жилой дом до настоящего времени никем не оспаривалось, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 2/3 (две третьих) доли, за ФИО3 1/3 (одна третья) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,6 кв.м., состоящий из двухэтажного строения, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Губина

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.