Дело № 2-134/20г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 15 января 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Нагиевой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

С обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования 

<

адрес> и просит суд, признать за ней право собственности на здание, назначение: жилой дом –лит «Б», общей площадью 114,0 кв.м., этажность: 1, материал стен: бетонный блок, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Свои требования истец обосновала тем, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 774/1447 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН выданной от 15.08.2017г. УФСГРКиК 

<

адрес>. 

В 2009 году истец возвела капитальное строение — Жилой дом лит Б, общей площадью 114,0 кв.м. При строительстве жилого дома разрешение не получала, так как в 2009 году собственником земельного участка был отец истца, который и разрешил строительство данного дома.

В 2017 году истец вступила в наследство на данную долю земельного участка.

Истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, однако 07.10.2019г. получила уведомление об отказе, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Собственники смежных земельных участков письменно подтвердили отсутствие возражений по поводу строительства жилого дома истца.

Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на самовольно построенный жилой дом, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие в присутствии своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 действующая по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик, представитель администрации Муниципального Образования Темрюкский район, действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на свои возражения. 

Заинтересованные лица С, С, С в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дне и времени судебного заседания. В своих заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Суд, выслушав лиц учувствовавших в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Как видно из материалов дела, истец ФИО4 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 774/1447 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> 

Как установлено в судебном заседании, истец в 2009 построил новый жилой дом - лит «Б», общей площадью 114,0 кв.м., на принадлежащем ей земельном участке, без разрешительной документации.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как указал представитель истца ФИО2 в зале суда с октября 2019 года ФИО1 стала заниматься оформлением документов на жилой дом - лит «Б», обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чём ему было отказано, со ссылкой на то, что строительство выполнено без получения на это необходимых разрешений, и поэтому является самовольной постройкой, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. В связи с этим для ввода в эксплуатацию рекомендуем Вам обратиться в суд (письмо ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено в судебном заседании, истец произвел строительство жилого дома - лит «Б», общей площадью 114,0 кв.м., на принадлежащем ему земельном участке, без разрешительной документации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении данного спора существенными и имеющимися для дела обстоятельствами в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ( в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являются сведения о том, допущены ли при возведении указанных строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а лицом осуществившим такую постройку, предпринимались надлежащие меры к её легализации.

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП С

Согласно выводов, изложенных в заключении судебно-строительного эксперта ИП С 80/149 – 19 – С от ДД.ММ.ГГГГ: 

По первому вопросу: Одноэтажное, отдельно стоящее строение жилого дома литер «Б» со стенами из мелких бетонных блоков с облицовкой кирпичом, год завершения строительства - 2009 г., общей площадью 114,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Одноэтажное, отдельно стоящее строение жилого дома литер «Б» со стенами из мелких бетонных блоков с облицовкой кирпичом, год завершения строительства - 2009 г., общей площадью 114,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

По второму вопросу: Отдельно стоящее строение жилого дома литер «Б» со стенами из мелких бетонных блоков с облицовкой кирпичом, год завершения строительства - 2009 г., общей площадью 114,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> недвижимости не создаёт.

Одноэтажный, отдельно стоящий жилой дом литер «Б» со стенами из мелких бетонных блоков с облицовкой кирпичом, год завершения строительства - 2009 г., общей площадью 114,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Учитывая, вышеуказанные положения закона, заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела С обращался в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ему было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию указанного строения, поскольку строительство жилого дома выполнено без получения разрешения на строительство и в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. 

Однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, учитывая, установленные судом обстоятельства дела, а именно то, что ФИО1 является собственником земельного участка на котором расположен жилой дом, сохранение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан, истец предпринимал меры для легализации, произведенного им строительства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на построенный жилой дом – лит «Б», год постройки 2009, общей площадью 114,0 кв.м., число этажей надземной части: 1, материал стен: бетонный блок, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, для постановки на государственный кадастровый учет, а также для внесения сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости по 

<

адрес> на построенный жилой дом – лит «Б», год постройки 2009, общей площадью 114,0 кв.м., число этажей надземной части: 1, материал стен: бетонный блок, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на построенный жилой дом – лит «Б», год постройки 2009, общей площадью 114,0 кв.м., число этажей надземной части: 1, материал стен: бетонный блок, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес> краю за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: подпись П.А. Грачев