Дело № 2-763/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина» (далее ООО «УК «Платина») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги за нежилое помещение 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 263 руб. 71 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 693, 41 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3 564,82 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 127,20 кв.м. ООО «УК «Платина» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Платина» обратилось в судебный участок № 2 Московского района г. Чебоксары с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по оплате за нежилое помещение в отношении должников ФИО1 и ФИО2 Требования ООО «УК «Платина» удовлетворены и мировым судьей выданы судебные приказы о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 59120,74 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 891,20 руб. и о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 59 120,74 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 891,20 руб. Таким образом, течение срока исковой давности прервалось подачей заявлений о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение с ФИО1 и ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность в размере 68 263 руб. 70 коп., а также им за указанный период начислены в размере 13 693, 41 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Платина» ФИО3 исковые требования с учётом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и вновь привела их суду. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик, представитель ответчика ФИО2 - ФИО1 исковые требования не признал, пояснив суду, что в расчете задолженности приложенному к последнему уточнённому заявлению истец уменьшил платеж ответчиков совершенный ДД.ММ.ГГГГ на сумму 37 000руб. до суммы 4376 руб. 84 коп., обосновав это применением срока исковой давности по заявлению ответчика. При этом истцом не было представлено объяснений, как применение сроков исковой давности по отношению к требованиям истца уменьшает объем исполнения требований ответчика. Истец сослался на его письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором якобы он обязался погасить задолженность. Из текста письма следует, что никаких подобных обязательств ответчик на себя не возлагал, какое-либо указание на то, что это письмо является заявлением в нем отсутствует, равно, как и отсутствуют какие-либо его распорядительные указания или заявления по поводу отнесения к тому или иному периоду платежей, которые еще не совершены. Указанное истцом письмо фактически было представлено последнему до совершения ответчиком платежа, и это следует из буквального содержания текста. В кассовых чеках от ДД.ММ.ГГГГ: 4 чека по 9000 руб. и 1 чек на 1000 руб., выданных истцом указание на оплачиваемый период, а также наименование вида оплачиваемой коммунальной услуги отсутствует. Они не давали истцу согласия на зачет поступивших от ответчиков денежных средств в счет оплаты задолженности, которая находилась за пределами срока исковой давности. Истец подтверждения подобного согласия суду так и не представил. В уточнённом заявлении истец сослался на свои объяснения данные на судебном заседании по поводу их платежей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 600руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 200 руб., но в своих расчетах так и не представил пояснения, расчеты, как эти платежи были учтены. В то же время это является важным для оценки судом общих объемов требований и исполнения между сторонами спора. Согласно счетам-извещениям истца за период с начала договорных отношений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма выставленных требований за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги и пени составила 76094,42руб. Они за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесли платежи, включая платеж на сумму 37000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 77800 руб. Если бы, как утверждает истец, платеж на сумму 37000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ действительно был отнесен в счет погашения образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то вся задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно была бы полностью погашена с переплатой в размере 1706 руб. Но как видно в исковом заявлении истец предъявил ко взысканию задолженность в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что по факту зачет платежа на сумму 37 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ не был произведен истцом в счет периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения дано в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года №75, согласно которому это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (п. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения 

<

адрес> общей площадью 121,9 кв.м. по ? доле каждый.

На основании протокола собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Платина».

Решением общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание многоквартирного жилого дома в соответствии со сметой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 руб. 73 коп. за 1 кв.м.; тариф по статье текущий ремонт в размере 2 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 руб. 17 коп. за 1 кв.м.; тариф по статье текущий ремонт в размере 2 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы по статье «Содержание и ремонт» многоквартирного жилого дома 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 руб. 95 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчиков по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН) по нежилому помещению 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 957,12 руб. 

Суд, проверив, представленный истцом расчёт, соглашается ним. Указанная в расчёте структура платы на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги, предоставленные на общедомовые нужды соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам, установленным постановлением главы администрации г. Чебоксары, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики, а также тарифам, установленным решениями общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что платеж, произведенный им ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 000 руб. необходимо отнести в счёт последующих платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальным платежам не имеет.

В силу п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1, на обращение управляющей организации ООО «УК «Платина» ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес управляющей организации ответ, из которого усматривается, что он заинтересован в неконфликтном досудебном разрешении возникшей ситуации и намерен в течение трёх дней (до истечении указанного в письме от ДД.ММ.ГГГГ срока) погасить задолженность перед ООО «УК «Платина» в размере 37 000 руб., возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье «электроэнергия».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату в счёт погашения задолженности в размере 37 000 руб. 

Из расчёта истца следует, что ответчикам по услуге «электроэнергия» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена сумма в размере 76 2012 руб. 56 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 376 руб. 84 коп., итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма услуги составила 81 957 руб. 13 коп. ООО «УК «Платина» по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ из оплаченной суммы в размере 37 000 руб. - 32 623 руб. 16 коп. направила на погашение задолженности по услуге «электроэнергия» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 376 руб. 84 коп. на погашение задолженности по услуге «электроэнергия» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «УК «Платина» обоснованно направило оплаченную ответчиком сумму в размере 37 000 руб. в счёт погашения задолженности по услуге «электроэнергия» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ «УК «Платина» обратилось в судебный участок № 2 Московского района г. Чебоксары с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по оплате за нежилое помещение в отношении должников ФИО1 и ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары выданы судебные приказы о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 59120,74 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 891,20 руб. и о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 59120,74 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 891,20 руб. 

На основании заявления возражений относительно исполнения судебные приказы в отношении ФИО2 и ФИО1 отменены определением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ прерывается, следовательно, срок предъявления требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истёк.

Требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за нежилое помещение за указанный период в размере 68 263 руб. 71 коп. заявлены в пределах общего срока исковой давности и подлежат удовлетворению. 

Также суд не принимает доводы ответчика о том, что истцом коммунальные услуги по отоплению, предусмотренные договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не были оказаны, в связи с чем он вынужден был за свой счёт приобрети электрическое оборудование для отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения и нести повышенные расходы на электроэнергию. 

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 161 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями с подземной автостоянкой на 63 машино-места монолитно-каркасного исполнения, облицован кирпичом. В доме индивидуальная система отопления, в жилых квартирах индивидуальное отопление, а в нежилых помещениях оборудованы котельные. Управляющая организация ООО «УК «Платина» систему отопления не обслуживает.

ДД.ММ.ГГГГ между Барсуковым М.В и ООО «УК «Платина» заключён договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>

В пункте № договора перечислены все коммунальные услуги, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Правительством Российской Федерации.

Договор, заключенный между управляющей организацией и ответчиками, является типовой, где перечисляются все коммунальные услуги, установленные Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Ввиду того, что в многоквартирном доме в жилых квартирах индивидуальное отопление, а в нежилых помещениях оборудованы котельные, управляющая организация не могла предоставлять собственнику нежилого помещения такую услугу как «отопление», и собственникам нежилого помещения № счета на оплату услуги за отопление не выставляла.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Кроме того, ответчик ФИО1 обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковыми требованиями к 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> об обязании 

<

данные изъяты> безвозмездно устранить недостатки в помещении 

<

адрес> и обеспечить за свой счет помещение системой индивидуального газового отопления и горячего водоснабжения, с размещением данной системы вне помещения. 

Решением Арбитражный суд Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. 

Указанным решением установлено, что до заключения договора купли-продажи помещений им было осмотрено, в помещении были установлены тепловые приборы (радиаторы водяного отопления) и имелся вывод трубы горячего водоснабжения, на момент заключения договора помещение не подвергалось какому-либо изменению. Истцом не представлены суду доказательства о невозможности пользования коммуникациями, а также что качество помещения не соответствовало условиям договора купли-продажи. Фактически помещение было обеспечено всеми необходимыми коммуникациями, газовый котел находится в смежном нежилом помещении №, принадлежащем на праве собственности 

<

данные изъяты> с которым у ФИО1 и возникла конфликтная ситуация по поводу использования газового оборудования, предназначенного для обеспечения теплом и горячей воды не только помещения 

<

данные изъяты> но и помещения ФИО1 

Также решением суда установлено, что в помещении ответчиков № были установлены тепловые приборы (радиаторы водяного отопления).

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что между ответчиками и собственником помещения № возникла конфликтная ситуация по поводу содержания котла, находящейся в комнате №, принадлежащей на праве собственности собственнику помещения № и по предоставлению тепловой энергии.

Таким образом, отказ ответчиков от услуг собственника помещения № по предоставлению тепловой энергии и содержанию котла побудило ответчика использовать электроэнергию в больших объемах.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ) было предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом ответчикам в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за просрочку платежей по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 693, 41 руб.

Суд, проверив расчёт пени, соглашается с ним, расчёт произведён в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ в предыдущей редакции и ныне действующей редакции.

С учётом периода просрочки, характера нарушенного обязательства, соразмерности ответственности за нарушение обязательства, размера установленной законом неустойки, суд считает требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 249 ГК РФ ответственность по уплате задолженности за нежилое помещение должна быть возложена на их собственников соразмерно их долям, то есть по ? доле на каждого ответчика. 

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина» задолженность по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 131 руб. 85 коп., пени в размере 6 846 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 782 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Платина» задолженность по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 131 руб. 85 коп., пени в размере 6 846 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 782 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.