дело № 2-697/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-лицу, не заявляющему самостоятельные требования, ФИО4 о признании права собственности, регистрации перехода права,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании действительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; площадью 45,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 2, заключенного 10.06.2017 г. между ФИО5 и ФИО1, признании за истцом права собственности на указанную квартиру, внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.06.2017 г. истец является покупателем 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 45,5 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 2. Указанная квартира передана истцу по передаточному акту от 10.06.2017, и фактически находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Поскольку регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора, у продавца совместно с истцом возникла обязанность обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако 25.06.2017 г. продавец квартиры ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. скоропостижно умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была, что послужило поводом для обращения в суд.

Требования иска мотивированы положениями ст.ст.218, 550, 223, 551, гл.30 ГК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в части признания за ней права собственности на указанную квартиру, внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости, просила их удовлетворить. Доводы по требованиям о действительности договора просила рассматривать как обоснование иска.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании против иска возражал, поскольку избранный истцом способ защиты прав путем признания договора действительным не предусмотрен нормами действующего законодательства, право собственности истца по сделке не было зарегистрировано при жизни продавца, в связи с чем это имущество должно быть включено в объем наследственной массы.

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - кредитор по наследственному делу - выступил на стороне иска.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.06.2017 года между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО5 передает, а покупатель ФИО1 принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 3, 4 указанного договора, согласованная сторонами стоимость квартиры по настоящему договору составляет 2 400 000 рублей; передача указанной квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту; расходы, связанные с заключением и государственной регистрацией договора и права собственности несет покупатель.

Согласно расписке от 10.06.2017, ФИО5 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 2 400 000 руб. в соответствии с договором от 10.06.2017 года купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом передачи квартиры по договору купли-продажи от 

<

дата>, подписанного сторонами, продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Претензий к продавцу по качеству передаваемой квартиры покупатель не имеет. Расчеты между сторонами произведены полностью.

<

дата> ФИО5 умер.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2017 г., право собственности на спорную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ФИО5

17.11.2017 г. сыновья умершего ФИО3 и ФИО2 обратились к нотариусу ФИО7 с заявлениями о принятии наследства, состоящего из спорной квартиры, после смерти ФИО5

В рамках наследственного дела ФИО4 заявлено о наличии у наследодателя ФИО5 долга перед ним.

Опрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО8 подтвердила обстоятельства, связанные с волей ФИО5 на отчуждение истцу указанной квартиры и исполнении им договора при жизни.

Оценив доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что указанная квартира при жизни ФИО5 была продана им по письменному договору купли-продажи, который при соблюдении требований закона был подписан и исполнен сторонами, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю явилась смерть продавца.

При изложенных обстоятельствах требования иска о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости, основанные на положениях п.3 ст.551 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в установленной правовой ситуации являются излишними и судом отклоняются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-лицу, не заявляющему самостоятельные требования, ФИО4 о признании права собственности, регистрации перехода права удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры по адресу: МО 

<

адрес>, заключенного 10.06.2017 г. между ФИО5 и ФИО1. 

В части требований о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 26.02.2018

Судья: