Судья: ФИО Дело 

<

данные изъяты>

УИД 50RS0

<

данные изъяты>-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<

данные изъяты> 15 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего ФИО,

судей Мирошкина В.В., Асташкиной О.В.,

при ведении протокола помощником ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ТСН «Ногина 2» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов,

по апелляционной жалобе ТСН «Ногина 2» на решение Истринского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>,

заслушав доклад судьи ФИО,

установила:

ТСН «Ногина-2» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилья. В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

данные изъяты>. ФИО – дочь, проживает совместно с ФИО

В нарушение положений ст.153, 155 ЖК РФ ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг. В период с 01.02.2024г. по 31.08.2024г. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 26541 рубль 44 копейки, по оплате за оказанные коммунальные услуги – 54520 рублей 20 копеек, также начислены пени на указанные платежи в размере 5029 рублей 36 копеек и 13559 рублей 65 копеек соответственно. ТСН «Ногина-2» просит, с учетом уточнений, взыскать образовавшуюся задолженность, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО против исковых требований возражала в части размера начислений и порядка из распределения между ответчиками, указав на необходимость использовать тарифы, утвержденные на общем собрании, а также на недопустимость вынесения платежей за обслуживание домофона, лифта, коллективной телеантенны в отдельные строки выставляемых к оплате квитанции, поскольку они входят в платеж за услуги содержания и ремонта дома, что ранее и было утверждено на общем собрании Товарищества. Также ответчик указала на то, что на ответчика ФИО не может возлагаться оплата на содержание и ремонт жилого помещения, поскольку она собственником квартиры не является. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Решением Истринского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд решил:

взыскать с ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 28359 рублей 72 копейки, пени за период с 

<

данные изъяты>г. по 

<

данные изъяты> в размере 1000 рублей, и всего 29359 рублей 72 копейки. Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 40819 рублей 71 копейку, пени за период с 

<

данные изъяты>г. по 

<

данные изъяты> в размере 1000 рублей, и всего 41819 рублей 71 копейку. В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в большем размере, в ином порядке, - отказать. Взыскать с ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей. Взыскать с ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Не согласившись с указанным решением, ТСН «Ногина 2» подало на него апелляционную жалобу по мотивам незаконности и необоснованности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. ФИО – дочь ФИО, является членом семьи и проживает совместно с ФИО

Как указано истцом, в период с 01.02.2024г. по 31.08.2024г. по указанной квартире образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 26541 рубль 44 копейки, по оплате за оказанные коммунальные услуги – 54520 рублей 20 копеек, также начислены пени на указанные платежи в размере 5029 рублей 36 копеек и 13559 рублей 65 копеек соответственно.

Разрешая заявленные требования и постановляя вышеуказанное решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь ст.ст. 123.12 ГК РФ, 137, 30,31, 153, 155 ЖК РФ, исследовав представленные доказательства, согласился с доводами и расчетом ответчиков, придя к выводу, что поскольку антенна, домофон, лифт относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, следовательно, платежи за содержание и ремонт входят в состав платежа за содержание и ремонт имущества общего пользования. Также суд согласился с тем, что в качестве тарифа по указанной услуге следует использовать показатель, утвержденный на общем собрании – 23, 6 рублей за 1 кв.м площади.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии у ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которая подлежит взысканию в пользу ТСН «Ногина 2», судебная коллегия не может согласиться со взысканным судом размером задолженности и тем, каким образом распределена указанная задолженность.

Так, частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такой Минимальный перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 290.

Использование домофонов и телевизионной антенны не является содержанием общего имущества дома и коммунальной услугой, расходы на которые в обязательном порядке должны нести все собственники помещений, поскольку каждый из собственников по своему усмотрению может отказаться от их использования, в результате чего соответствующие расходы не будут ему предъявляться и оплачиваться им.

Расходы на содержание лифтов являются необходимыми, поскольку без оказания соответствующих услуг специализированными организациями невозможно использование жилого дома по назначению.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 491, лифты включены в состав общего имущества.

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

В данном случае суду необходимо было установить, входили ли работы по обслуживанию лифта, домофона, телевизионной антенны в перечень работ, включенных в смету расходов на содержание и ремонт, утвержденную общим собранием.

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы ТСН «Ногина 2», содержащиеся в апелляционной жалобе о том, что данные расходы не были заложены в смету расходов на содержание и ремонт, что подтверждается представленной калькуляцией (л.д.108), а также протоколом общего собрания собственников помещений в указанном 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. То есть согласно решения общего собрания собственников, согласно которому был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 23,60 руб./кв.м. и утверждена калькуляция с 

<

данные изъяты>, в данный тариф указанные выше расходы заложены не были.

Таким образом, c учетом указанных обстоятельств, что данные расходы фактически понесены истцом, что подтверждается представленными доказательствами, у суда первой инстанции не имелось оснований для исключения из суммы взыскиваемой задолженности указанных расходов на работы по обслуживанию лифта, домофона, телевизионной антенны.

Поскольку как указано выше, обязанность по несению указанных расходов лежит на собственнике жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с собственника жилого помещения ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, домофон, антенну, лифт за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, что составляет, исходя из представленных истцом начислений, 30210 руб.46 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что подлежащая уплате за период с 

<

данные изъяты>г. по 

<

данные изъяты> неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности ее снижения судом первой инстанции до 1000 рублей. Решение в данной части не обжалуется.

Также, исходя из представленных истцом начислений за спорный период по оплате коммунальных услуг с солидарно с ФИО, ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги, исключая расходы на работы по обслуживанию лифта, домофона, телевизионной антенны, содержание и ремонт (л.д. 15, 72) за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 50735 рублей 02 коп. Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности ее снижения судом первой инстанции до 1000 рублей. Решение в данной части также не обжалуется.

Также судебная коллегия считает, что на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит соразмерному снижению пропорционально размеру удовлетворенных требований взыскиваемые с ответчиков расходы по оплате госпошлины, размер которых в части взыскания с ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» составит 1505,11 руб., в части взыскания солидарно с ФИО, ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» - 2494,89 руб.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> – изменить.

Взыскать с ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, домофон, антенну, лифт за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 30210 рублей 46 коп, пени за период с 

<

данные изъяты>г. по 

<

данные изъяты> в размере 1000 рублей, и всего 31210 рублей 46 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1505,11 руб.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ТСН «Ногина 2» задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 50735 рублей 02 коп, пени за период с 

<

данные изъяты>г. по 

<

данные изъяты> в размере 1000 рублей, и всего 51735 рублей 02 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2494,89 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в большем размере, в ином порядке, - отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 

<

данные изъяты>