Дело № 2-132/2023

УИД 61RS0045-01-2022-002677-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.

при секретаре Руденко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, третье лицо: Управление Росреестра по РО,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Неклиновский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 61:26:0502801:2058, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Авангард», участок №

03.02.2022г с целью уточнения местоположения границ земельного участка в отношении принадлежащего истцу земельного участка были проведены кадастровые работы. 

Сформированный межевой план был сдан в Межмуниципальный отдел по 

<

адрес>, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>. 

В осуществление кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что имеет место быть реестровая ошибка, смещение земельных участков. 

При проведении работ установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 61:26:0502801:1419 уточнен со смещением на участок истца на 19м. В связи с чем имеет место быть реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502801: 1419.

Так же в ходе выполнения кадастровых работ выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером 61 26:0502801:1215

Указанное пересечение границ отражено в Схеме расположения земельных участков Межевого плана

Единовременно исправить расположение границ земельных участков 61:26:0502801:1419(уч.17); 61:26:0502801 1215(уч.19), согласовать с правообладателями не представляется возможным, истец не владеет информацией об их местонахождении. При изготовлении межевого плана границы участков согласовывались по объявлению в газете «Приазовская степь» № от 18.12 2021.

Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении работ земельного участка, что подтверждается данными межевого плана

В результате несогласования с Ответчиками границ Земельных участков имеет место нарушение границ земельного участка истца, поскольку он существенно уменьшился, что подтверждается межевым планом.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истица просила закрепить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Авангард", участка №, с кадастровым номером 61:26:0502801:2058 площадью 500 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и данными ЕГРН. Признать недействительным межевания участков 61:26:0502801:1419, 61:26:0502801:1215.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные требования, просила суд признать границы и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 61 26:0502801:1419 и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502801:1215 не уточненными, местоположение границ не установленными, исключить из ЕГРН сведения о координатах данных участков. И установить границы земельного участка 61:26:0502801.2058 согласно фактических координат».

Координаты по факту - земельного участка, расположенного по адресу:

Российская Федерация, 

<

адрес>, Вареновское сельское поселение,

<

адрес>, снт "Авангард", участок №, кадастровый №

точка №н 1 Х 427290.49 Y1380007.18 длина линии 25.04 на точку н2

точка №н2 Х427286.52 Y 1380031.90 длина линии 20.01 на точку нз

точка №н3 Х427266.77 Y1380028.70 длина линии 25.06 на точку н4

точка №н4 Х427270.85 Y 1380003.97 длина линии 19.90 

на точку н 1.

Определением Неклиновского районного суда 

<

адрес> для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Управление Росреестра по РО.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, а так же просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГг. правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГг. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца и ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 61:26:0502801:2058, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Авангард», участок №

По данным выписки из ЕГРН кадастровый № присвоен земельному участку, принадлежащему истице по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Авангард», участок №.

При проведении кадастровых работ установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 61:26:0502801:1419 уточнен со смещением на участок истицы на 19м, в связи с чем имеет место быть реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502801:1419.

Так же в ходе выполнения кадастровых работ выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502801:1215

Ответчику – ФИО4, принадлежит на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером 61:26:0502801:1215 расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Авангард», участок №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.09.2009г.

Ответчику - ФИО3 принадлежит на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером 61:26:0502801:1419 расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Авангард», участок №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.09.2009г.

В целях выяснения спорных обстоятельств, послуживших основанием для обращения с настоящим иском в суд, определением Неклиновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами заключения эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. следует:

Фактические измерения границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Вареновское сельское поселение, 

<

адрес>, ент "Авангард", 100, кадастровый №, не соответствуют границам смежного земельного участка 61:26:0502801:1419, определенным по сведениям ЕГРН.

Так же фактическая граница земельного участка 61:26:0502801:2058 не соответствует границам смежного земельного участка 61:26:0502801:1215, определенным по сведениям ЕГРН.

Фактические измерения границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Вареновское сельское поселение, 

<

адрес>, ент "Авангард", 100, кадастровый №, не соответствуют границам смежного земельного участка 61:26:0502801:1419, определенным по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие кадастровой ошибки в конфигурации земельного участка 61:26:0502801:1419 при раннем формировании.

Так же фактическая граница земельного участка 61:26:0502801:2058 не соответствует границам смежного земельного участка 61:26:0502801:1215, определенным по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие кадастровой ошибки в конфигурации земельного участка 61:26:0502801:1215 при раннем формировании.

Выявлено, что по факту земельный участок 61:26:0502801:1215 по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Авангард", уч. 19 не является смежным земельному участку 61:26:0502801:2058.

Тогда как по факту земельный участок 61:26:0502801:1419 по адресу:- 

<

адрес>, СНТ "Авангард", уч. 17 является смежным земельному участку 61:26:0502801:2058.

Так же в соответствии с фактическим расположением - между земельными участками 61:26:0502801:1419 и 61:26:0502801:1215, должен находится по сведениям ЕГРН ещё один земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Авангард", уч. 18, что подтверждает наличие кадастровой ошибки.

В следствии чего ранее был подготовлен межевой план от 03.02.2022г. по уточнению границ земельного участка 61:26:0502801:2058.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок 61:26:0502801:2058 ещё не является примежеванным, соответственно ошибки в его местоположении нет, межевание данного участка проводится в ходе данных работ. Однако ошибка в местоположении имеется на земельных участках 61:26:0502801:1419 и 61:26:0502801:1215.

Для исправления реестровой ошибки смежного земельного участка КН 61:26:0502801:1419 необходимо проведение дополнительных кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки смежного земельного участка 61:26:0502801:1419.

Для исправления реестровой ошибки смежного земельного участка КН 61:26:0502801:1215 необходимо проведение дополнительных кадастровых работ по подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки смежного земельного участка 61:26:0502801:1215.

Заключение эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно мотивировано, выводы эксперта согласуются с материалами дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Кроме того, подлинность указанного экспертного заключения никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому оно признано судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положено в основу доказательств по настоящему делу.

В данном случае, суд считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта.

Разрешая возникший спор, суд, с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку для устранения выявленной реестровой ошибки путем изменения сведений о характерных точках границ земельного участка КН 61:26:0502801:2058 с учетом его фактических координат расположения границ земельных участков, необходимо внести изменения в координаты границ вышеуказанного участка.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Признать границы и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 61 26:0502801:1419 и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:26:0502801:1215 не уточненными, местоположение границ не установленными, исключить из ЕГРН сведения о координатах данных участков. 

Установить границы земельного участка 61:26:0502801.2058 расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт "Авангард", участок №, согласно фактических координат:

точка №н 1 Х 427290.49 Y1380007.18 длина линии 25.04 на точку н2

точка №н2 Х427286.52 Y 1380031.90 длина линии 20.01 на точку нз

точка №н3 Х427266.77 Y1380028.70 длина линии 25.06 на точку н4

точка №н4 Х427270.85 Y 1380003.97 длина линии 19.90 

на точку н 1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Комиссарова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ