УИД 68RS0007-01-2021-000103-30 Дело № 2-116/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд, указав, что является собственником 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 15.07.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

При постановке вышеуказанной квартиры на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности была указана площадь – 30,8 кв.м. Однако, согласно техническому плану, в настоящее время площадь квартиры в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 составляет 55,2кв.м.

Желая зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру с площадью, определённой в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90, истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, однако в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и сохранение квартиры для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно.

В связи с этим ФИО1 (с учётом дополнения исковых требований) просит суд сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру площадью 55,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что прежним собственником, у которого он приобрёл квартиру по договору купли-продажи, при осуществлении газификации холодная пристройка была переоборудована в жилую, что надлежащим образом оформлено не было, он сам больше никакого переустройства не производил.

Представитель ответчика – администрации Преображеновского сельсовета – по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 возражений относительно исковых требований также не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или иного оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт данного помещения; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2020 приобрёл в собственность квартиру площадью 30,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 15.07.2020, что подтверждается названным договором и выпиской из ЕГРН (л.д.7-9, 71-72).

На кадастровый учёт вышеуказанная квартира поставлена 30.06.2012 с площадью 30,8кв.м, что соответствует общей площади квартиры, указанной в техническом паспорте от 13.03.2009 (л.д.66-67).

По техническому плану от 16.12.2020, площадь вышеуказанной квартиры составляет 55,2 кв.м (л.д.15-36).

Из содержания технического паспорта и технического плана, а также объяснения истца усматривается, что в квартире были осуществлены переустройство и перепланировка в результате установки газового и сантехнического оборудования и перегородок, переоборудования холодной пристройки в жилую.

Согласно заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, и её дальнейшая эксплуатация возможно (л.д.37-46).

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что сохранение спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не представляет угрозы их жизни и здоровью. 

Со стороны ответчика и третьего лица возражений по иску не поступило, требований о приведении квартиры в прежнее состояние, иных претензий к истцу не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 55,2 кв.м в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 16 декабря 2020 г. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 55,2 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 марта 2021 г.

Председательствующий И.А.Лебедева