Дело № 2-338/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Юрцевич Ю.В.,

при секретаре Тарасюк Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом, в том числе в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности на жилой дом, в том числе в порядке наследования, указав, что в общей долевой собственности истца ФИО2 и ФИО3 находится жилой дом общей площадью 175,1 кв.м с КН № находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2019 года: ФИО2, доля вправе 50/100; ФИО3, доля в праве 35/100, ещё одна доля в размере 15/100 в праве на указанный дом ранее принадлежала ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., с разрешённым использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель - земли населённых пунктов, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 28.08.2007 года, находится в аренде на основании договора аренды от 19.12.2018 года у ФИО3 и ФИО2 

Истцами в 2012-2017 годах была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство дома. До реконструкции по состоянию на 20.04.1992 года общая площадь дома составляла 165,7 кв.м. жилая площадь 97,8 кв.м.; после реконструкции по состоянию на 11.01.2018 года общая площадь дома составляет 184,9 кв.м., жилая площадь 110,7 кв.м.

Реконструкция, переустройство и перепланировка дома являются самовольными, так как осуществлены истцами без получения на это необходимого разрешения органа местного самоуправления. Иных признаков самовольной постройки не имеется, как не имеется существенных нарушений реконструкцией дома градостроительных и строительных норм, и правил. Получить разрешение на строительство истцам не удалось, так как в администрации пояснили, что строительство уже осуществлено. Кроме того, истцы долго добивались формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка для обслуживания дома; также один из участников долевой собственности ФИО4 умерла, что затруднило процесс оформления прав. 

Между истцами сложился порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО1 - наследница ФИО4 находятся помещения дома (условно квартира №3): коридор 3,3 кв.м, две жилые комнаты 13,1 кв.м и 14,7 кв.м, кухня 4,7 кв.м, ванная 5,1 кв.м, туалет 1,3 кв.м, кладовка 1,2 кв.м, все помещения находятся на первом этаже дома. Общая площадь всех помещений составляет 43,4 кв.м. 

В пользовании ФИО3 находятся помещения (условно квартира №1): На первом этаже: две жилые комнаты 15,1кв.м и 11 кв.м, кухня 9,6 кв.м.; на 2 этаже: комната 20,5.кв.м Общая площаль всех помещений составляет 56.2 кв.м.

В пользовании ФИО2 находятся помещения (условно квартира №2): На первом этаже: тамбур 6,0 кв.м, коридор 2,6 кв.м, две комнаты 19,8 кв.м и 16,5 кв.м, кухня 11,4 кв.м, санузел 3,0 кв.м.; на втором этаже: коридор 4,3 кв.м., кладовка 1.7кв.м, вспомогательное помещение 20,0 кв.м Общая площадь всех помещений составляет 85,3 кв.м. 

Исходя из площади всех помещений, которые занимают каждая из 3 условных квартир, размер доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности (с учетом реконструкции), составляет: ФИО2 46/100 (85,3: 184,9); ФИО3 30/100 (56,2:184,9); ФИО1 24/100 (43,4:184,9). 

Кроме того, истец ФИО5 просит суд признать за ней право собственности на 24/100 доли (с учетом увеличения доли в результате реконструкции), принадлежавшей её умершей матери ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующем данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по состоянию на 11.01.2018 года, обшей площадью 196,6 кв.м. Перераспределить доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с КН №, определив: долю ФИО2 - 46/100; долю ФИО3 – 30/100; долю ФИО1 - 24/100. 

Признать за ФИО2 право на 46/100 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом обшей площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН №. 

Признать за ФИО3, право на 30/100 доли в праве обшей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 196,6 КВ.М., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 24/100 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 196,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН №, в порядке наследования, после смерти ее матери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, что общая площадь дома составляет 184,9 кв.м., просили удовлетворить их исковые требования с учетом указанной площади в 184,,9 кв.м. Также пояснили, что доли собственников изменились не за счет фактического уменьшения или увеличения долей, а за счет изменения площади дома, последовавшего в результате его реконструкции. Истица ФИО6 просила также признать за ней право собственности на долю дома после смерти матери как за наследницей первой очереди по закону, других наследников не имеется, после смерти матери истица проживала в доме, делал там ремонт, содержала имущество. 

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил иск ввиду ошибочного указания в просительной части иска площади всех помещений дома, пояснил, что доли истцов рассчитаны из общей площади дома в 184,9 кв.м., в этой связи просил удовлетворить исковые требования, исходя из указанной общей площади дома, а не из площади всех помещений дома (1196,6 кв.м.). 

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 находится жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 175,1 кв.м с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., с разрешённым использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома, категория земель - земли населённых пунктов, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. 

Для улучшения жилищных условий в 2012-2017 годах была выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство дома.

В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> были произведены следующие работы: 

В ходе реконструкции №1:

-со стороны дворового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконного блоков нового помещения 2. 

В ходе перепланировки: 

-в бывшем помещении 1, со стороны дворового фасада, в наружной стене произведена закладка нижней части существующего дверного проема с образованием оконного проема, выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи; произведена закладка существующего оконного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-3 (кв.3); в бывшем помещении 2ж выполнен демонтаж существующей печки, произведен монтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1-2ж; выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2ж; в новом помещении 2ж произведен монтаж печки (0,58х0,38м). 

В ходе переустройства: 

-в новом помещении 1 выполнена переустановка газовой плиты, произведен монтаж умывальника и печки; в новом помещении 3ж произведен монтаж радиатора отопления.

В ходе реконструкции №2: 

-со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного блока нового помещения 6.

В ходе перепланировки: 

-в бывших помещениях 3ж и 4ж произведен демонтаж существующих печек. В бывшем помещении 5, со стороны бокового фасада, выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене, произведен демонтаж плиты для приготовления пищи. В новом помещении 6 выполнен монтаж лестницы. 

В ходе переустройства: 

-в новом помещении 2 произведен монтаж унитаза и ванны; в новом помещении 5 выполнена переустановка газовой плиты, произведен монтаж умывальника; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

В ходе реконструкции №3: 

-со стороны главного фасада произведен демонтаж существующих наружных стен бывшего помещения 1а, примыкавшего к бывшему помещению 2; со стороны главного фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки двух дверных и двух оконных блоков помещений 1, 2, 3 и 4ж. 

В ходе перепланировки: 

-со стороны главного фасада, в бывшем помещении 1ж, произведена закладка одного существующего оконного проема в наружной стене; в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи; произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 2-3; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, l-4ж, 2-3, 2-4ж, 3-4ж и 5-6. 

В ходе переустройства: 

-в новом помещении 1 произведен монтаж унитаза; в новом помещении 5 выполнен монтаж газовой плиты; в новом помещении 6 произведен монтаж умывальника и ванны; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

В ходе перепланировки на мансарде: 

-в бывшем помещении 4ж выполнен демонтаж существующей печки; произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 4ж-5. 

В ходе реконструкции: 

-со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконного блока новых помещений 7 и 8. 

В ходе перепланировки: 

-произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 6-7ж, выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 7-8; в новом помещении 7 произведен монтаж лестницы; в стене, разделяющей новые помещения 7-9, выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема; произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 9 и чердак. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок под жилой дом № по 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет площадью 1000 кв.м., кадастровый №.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройки поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД -0125-18 от 12 февраля 2018 года работы по реконструкции (переустройству, перепланировке) жилого дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. 

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. 

Обследуемое здание №1, литера №, общей площадью 184,9 кв.м и общей площадью всех частей здания 196,6 кв.м для эксплуатации, по назначению жилой дом - пригодно. 

Согласно техническому паспорту, после реконструкции (переустройства и перепланировки) общая площадь дома составляет– 184,9 кв.м., жилая – 110,7 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры произведены в соответствии с нормами и правилами, направлены на улучшение жилищных условий заявителей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, на производство указанных работ получено согласие всех собственников помещений в жилом доме, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на 24/100 доли (с учетом увеличения дали в результате реконструкции), принадлежали умершей ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №. 

Как видно из представленного нотариусом ФИО8 наследственного дела № к имуществу умершей ФИО4 ее дочь ФИО1 своевременно 22.10.2012 года обратилась к нотариусу Гвардейского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. 

Других наследников первой очереди не имеется. 

На момент смерти у ФИО4 имелось в собственности следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; автомобиль. 

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами:

1)обращение к нотариальному органу с заявлением о принятии наследства 

2)фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

Статься 1153 ч. 2 ГК РФ предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на 24/100 доли (условно квартира №3) жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд считает возможным удовлетворить требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения равной 46/100; долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения равной 30/100; долю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения равной 24/100.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 184,9 кв.м. 

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения равной 46/100; долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения равной 30/100; долю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения равной 24/100. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 184,9 кв.м. доля в праве – 46/100. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 184,9 кв.м. доля в праве – 30/100. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 184,9 кв.м., в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, доля в праве – 24/100.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года. 

Судья: подпись Ю.В. Юрцевич

Копия верна 

Судья Ю.В. Юрцевич