РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1135 по иску ФИО1 к ФИО1, ООО УК «Квартал» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг к ФИО1, указав, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2014 г. она является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Договором купли-продажи №1-3366 от 25.07.2017 г. 1/2 доля жилого помещения была передана покупателю ФИО1 

В указанном договоре имеются сведения о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 39 821 руб. 46 коп.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 16.04.2018 г., выданной ООО УК «Квартал» собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., являются истец ФИО1 и ответчик ФИО1

Истец в данной квартире не зарегистрирована. 

В квартире с матерью проживают малолетние ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО1 не оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, долг на 16.04.2018 г. составляет 79 841 руб. 84 коп. 

Вносить плату в полном объеме вынуждена она, что для нее очень затруднительно.

Поскольку между ней и ответчиком, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, а управляющая компания отказала ей в разделении счетов, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В связи с чем истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание между ФИО1 и ФИО1, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, обязать ООО УК «Квартал» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержание жилого помещения по адресу: ...., обязать ООО УК «Квартал» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату. 

В судебном заседании истец, поддержав иск, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, пояснила, что в квартире она никогда не проживала и не проживает. В спорном жилом помещении проживет ответчик с двумя детьми. Она является собственником 1/2 доли в квартире, вынуждена оплачивать за ее содержание. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что действительно в спорной квартире проживает она и двое ее несовершеннолетних детей. Истец в квартире не проживает. Данную 1/2 долю в спорном жилом помещении она приобрела на средства материнского капитала. Её бывший супруг, который приходится истцу братом, уверял её, что долгов по квартплате нет, он оказалось, что он своевременно оплату не вносил. В будущем она намерена выкупить 1/2 долю в квартире, но на раздел лицевого счета не согласна, так как опасается, что её бывший муж вообще не будет принимать никакого участия в погашении накопившегося долга.

Представитель ответчика ООО УК «Квартал», в судебное заседание не явился, направил суду письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии. 

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.04.2014 г. является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2014 г. сделана запись № ... (л.д.13-15).

Другим сособственником спорного жилого помещения является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи №1-3366 от 25.07.2017 г., доля в праве – 1/2 (л.д.9-12).

Согласно выписке из поквартирной карточки истец ФИО1 к квартире не зарегистрирована. В спорном жилом помещении зарегистрированы с 28.11.2017 г. ответчик ФИО1 и двое несовершеннолетних детей: ФИО2, ... г. рождения, и ФИО3, ... г. рождения (л.д.8).

Судом установлено, что в настоящий момент между сторонами по поводу несения расходов за содержание жилого помещения и по коммунальным платежам имеются разногласия, истец в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, фактически в квартире проживает ответчик с детьми, которые пользуются коммунальными услугами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания своего имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что сособственники жилого помещения не могут самостоятельно решить вопрос о порядке оплаты за принадлежащее им жилье и коммунальные услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту и отоплению, истец в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, общее хозяйство с ответчиком не ведет, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Названное решение является основанием для ООО УК «Квартал» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения ею оплаты за 1/2 долю жилого помещения (содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление), выдав ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Разделить между ФИО1, с одной стороны, ФИО1, с другой стороны, ответственность по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту и отоплению соразмерно её доле в праве общей долевой собственности, на 1/2 долю за жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Обязать ООО УК «Квартал» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения ею оплаты за 1/2 долю жилого помещения (содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление), выдав ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2018 г. Судья-