РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г. Щекино Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Меграбовой Н.Х.,

с участием истца ФИО4, 

помощника прокурора г.Щекино Тульской области Попковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2328/2019 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – квартиры, расположеннуой по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения в разделе 4 стороны установили, что в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и будут сняты с регистрационного учета по месту жительства. До настоящего времени ФИО5 не выполнил взятое на себя обязательство и не снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не проживает по месту регистрации, вывез все принадлежащие ему (ФИО5) вещи, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, является препятствием для осуществления ее (ФИО4) законных прав собственника.

Просила суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обязать ОВМ ОМВД России по Щекинскому району снять ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования подержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ФИО5 не является и не являлся членом ее семьи, был поставлен на регистрационный учет предыдущим собственником квартиры, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, фактически в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Щекинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора г.Щекино Тульской области Попковой А.А., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО4, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете ФИО5 ( с ДД.ММ.ГГГГ). Без регистрации в указанной квартире проживают ФИО4 и ФИО1

Исходя из положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положения ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, продав спорное жилое помещение ФИО4, ФИО1 совершил действия, направленные согласно п.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

Сведения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным материалы дела не содержат.

Сведений о достижении между ФИО1 и ФИО4 соглашения о сохранении за ФИО5 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающего в ней лица материалы дела не содержат.

Напротив, из п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, усматривается, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры ФИО5 в течение месяца с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляемом государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, свою обязанность сняться до ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 не исполнил до настоящего времени. 

Из сообщения ОВМ ОМВД России по Щекинскому району от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Сведения, являющиеся основанием для регистрации ФИО5 по указанному адресу, не сохранены в связи с истечением срока хранения.

Из объяснений истца ФИО4 в ходе рассмотрения дела следует, что ФИО6 не является и никогда не являлся членом ее семьи, в настоящее время ФИО4 не желает, чтобы ФИО5 сохранял регистрацию в принадлежащем ей жилом помещении.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически ФИО6 в спорном жилом помещении не проживает. 

Лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО4 Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Непроживание ФИО5 по месту регистрации подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3

Свидетель ФИО1 в ходе рассмотрения дела пояснил, что он является бывшим супругом ФИО4 На протяжении 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником 

<

адрес> и по просьбе матери ФИО5 он (ФИО1) зарегистрировал ФИО5 по данному адресу, поскольку у последнего отсутствовало жилое помещение, в котором он мог бы встать на регистрационный учет. Договора о праве пользования ФИО6 спорной квартирой заключено не было. Фактически в квартиру он (ФИО5) не вселялся, за жилищно-коммунальные услуги не платил, личные вещи ФИО5 в квартире отсутствовали, с просьбой вселиться ответчик к нему не обращался. Также ранее он (ФИО2) снял с регистрационного учета мать ФИО5

Свидетель ФИО3 в ходе рассмотрения дела пояснил, что у него по соседству с истцом имеется квартира, расположенная адресу: 

<

адрес>. Более 6 лет он не видел в данной квартире ФИО5, который фактически проживал с матерью по другому адресу.

Доказательств чинения ФИО2 или иными лицами препятствий в пользовании спорным жилым помещением ФИО5 в материалы дела не представлено, сведений об обращении ФИО6 в суд с требованиями о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением у суда не имеется, что подтверждается сообщением ОМВД России по Щекинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств предоставления ФИО2 ФИО5 спорного жилого помещения на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, аренды, либо иного гражданско-правового договора, не представлено.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения участников процесса, показания свидетелей, учитывая, что у ФИО5 отсутствует право пользования спорным жилым домом, ФИО5 членом семьи ФИО4 не является, фактически ФИО5 в спорном доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, собственник жилого помещения ФИО4 возражает против дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Исходя из положений пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение. 

Учитывая, что судом удовлетворено требование о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то суд приходит к выводу, что производное исковое требование ФИО4 о снятии ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2019.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина