Дело №2-2694 (2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р., 

при секретаре Демичевой Е.Н., 

с участием 

прокурора Кузьменко М.В., 

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование иска указал, что между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. Согласно данному договору ответчику было передано имущество в виде трех комнат в четырехкомнатной квартире.

Оплата была установлена за три комнаты и пользование приусадебным участком, коммунальные услуги. 

Согласно договору ответчик вносит арендную плату за пользование жилым помещением в размере 12000 руб. ежемесячно, в отопительный сезон размер платы будет составлять 10000 руб., то есть 2000 руб. покрывают расходы по отоплению четвертой комнаты, использование газовой плиты и вывоз мусора. 

В мае 2016 года ФИО2 самовольно заняла четвертую комнату в арендуемой квартире. 

С сентября 2016 года ФИО2 перестала оплачивать арендную плату. 

Решением Советского районного суда от 12.04.2017 г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма в размере 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб.

Апелляционным определением Брянского областного суда данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. 

Решением Советского районного суда г. Брянска от 19.01.2018 г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично; договор найма жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 01.06.2015 г. расторгнут, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период с марта 2017 г. по январь 2018 г. включительно в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность, возникшую за период с октября 2016 г. по январь 2018 г., рассчитанные за период с 06.10.2016 г. по 16.01.2018 г., в размере 9776,06 руб., судебные расходы в виде оплаченной по делу государственной пошлины в размере 3496 руб.; в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы переплаты по договору найма жилого помещения отказано. 

Апелляционным определением Брянского областного суда от 24.04.2018 г. указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без изменения. 

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 продолжает проживать в квартире, принадлежащей ФИО1, при этом оплату за найм жилого помещения не производит. 

С учетом изложенных обстоятельств истец ФИО1 просил суд выселить ФИО2 в принудительном порядке их жилого помещения, находящегося по 

<

адрес> 

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск признала, пояснила, что намерена освободить жилое помещение, принадлежащее истцу. 

Прокурор Кузьменко М.В. в судебном заседании полагала исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником 21/100 доли жилого дома, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 110.10 кв.м.

01.06.2016 года стороны заключили договор найма жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, по договору ответчику было передано имущество в виде трех комнат в четырехкомнатной квартире. Согласно договору ответчик вносит арендную плату за пользование жилым помещением 5-го числа расчетного месяца в размере 12000 руб. ежемесячно, и коммунальные платежи размер которых не должен превышать 2000 рублей, то есть в месяц ответчик обязана была оплачивать не более 14000 рублей. Размер платы также зависел от начала и окончания отопительного сезона.

В период с октября 2016 года по февраль 2017 года включительно ответчик не оплачивала жилое помещение, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 50000 рублей. 

Решением Советского районного суда от 12.04.2017 г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма в размере 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб.

Апелляционным определением Брянского областного суда данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. 

Решением Советского районного суда г. Брянска от 19.01.2018 г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично; договор найма жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 01.06.2015 г. расторгнут, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период с марта 2017 г. по январь 2018 г. включительно в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность, возникшую за период с октября 2016 г. по январь 2018 г., рассчитанные за период с 06.10.2016 г. по 16.01.2018 г., в размере 9776,06 руб., судебные расходы в виде оплаченной по делу государственной пошлины в размере 3496 руб.; в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы переплаты по договору найма жилого помещения отказано. 

Апелляционным определением Брянского областного суда от 24.04.2018 г. указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без изменения. 

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 продолжает проживать в квартире, принадлежащей ФИО1, при этом оплату за найм жилого помещения не производит. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установлено, что в связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств договор найма жилого помещения между сторонами был расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной платы. 

В соответствии с положениями ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Однако ФИО2 до настоящего времени продолжает проживать в кв. 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, при этом не внося арендную плату. Данный факт ответчиком не отрицается. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца полном объеме. 

Также взысканию в пользу истца с ФИО2 подлежит госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить. 

Выселить ФИО2, 

<

дата> рождения, из жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Борлаков

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года.