РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Началово Астраханской области 16 ноября 2020 г.

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной Н.А.,

при секретаре Киреевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов, в обоснование указав, что 30 октября 2017 г. между ними заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика недвижимое имущество - жилой дом, этажность 1, площадь 101.4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, площадью 1320 кв. м„ кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить недвижимое имущество в следующем порядке: ответчик обязуется оплатить истцу 1 100 000 рублей (900 000 руб.- стоимость дома, 200 000 руб.- стоимость земельного участка) не позднее 1 (одного) года с момента подписания договора купли-продажи, т. е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п п. 1,2.4 договора).

Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленный договором недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику зарегистрирован в установленном порядке в территориальных органах Росреестра по Астраханской области. 14.08.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить стоимость недвижимого имущества по договору в сумме 1 100 000 рублей. Ответчик претензию получил, но до настоящего времени стоимость недвижимого имущества не оплатил.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга 1 100 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК Российской Федерации в сумме 137 803 рубля 97 копеек, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 14389 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд в силу статьи 167 ГПК Российской Федерации находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями п.1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями п.1 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 30 октября 2017 г. заключили договор купли-продажи, в воответствии с которым:

- продавец обязуется передать в собственность жилой дом в целом, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом в целом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, площадью 101,4 кв.м., этажностью 1, назначение: жилое;

- продавец обязуется передать в собственность земельный участок в целом, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок в целом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером №;

- указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу по праву собственности;

- по соглашению сторон указанные объекты недвижимости оцениваются и продаются за 1 100 000 рублей, которые покупатель обязуется передать продавцу не позднее одного года с момента подписания настоящего договора, из них 900 000 рублей составляет стоимость дома, а 200 000 рублей - стоимость земельного участка;

- покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с состоянием указанных объектов недвижимости путем их осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец, претензий по вопросу его качества к продавцу не имеет;

- покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт указанного жилого дома;

- в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности.

Договор подписан сторонами 30 октября 2017 г. 

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости:

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, площадью 1320 +/-25,2 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности, государственная регистрация № от 03 ноября 2017 г., ограничение – залог в силу закона, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком – не позднее одного года с момента подписания договора, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО1;

- жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 101,4 кв.м., назначение – жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2, государственная регистрация - № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение – запрещение регистрации с 3 ноября 2017 г., государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что денежные средства ответчиком ФИО2 в срок, установленный договором купли-продажи недвижимости, то есть не позднее одного года с момента подписания настоящего договора, им не переданы. Доказательств передачи денежных средств ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными нормами права и установленными фактическими обстоятельствами дела, учитывая, что сумма денежных средств по договору купли-продажи ответчиком не передана, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО2 суммы долга по договору купли-продажи 1 100 000 рублей.

Истцом в исковом заявлении также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации за период просрочки с 31 октября 2018 г. по 24 сентября 2020 г. 

Так, с 31 октября 2018 г. по 16 декабря 2018 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 10623,29 рублей, из расчета (1 100 000 х 47 х7,5%/365, где 7,5 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 365 - дни в году, 47 - количество дней в расчетном периоде).

С 17 декабря 2018 г. по 16 июня 2019 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 42508,22 рублей, из расчета (1 100 000 х 182 х7,75%/365, где 7,75 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 365 - дни в году, 182 - количество дней в расчетном периоде).

С 17 июня 2019 г. по 28 июля 2019 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 9493,15 рублей, из расчета (1 100 000 х 42 х7,5%/365, где 7,5 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 365 - дни в году, 42 - количество дней в расчетном периоде).

С 29 июля 2019 г. по 08 сентября 2019 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 9176,71 рублей, из расчета (1 100 000 х 42 х7,5%/365, где 7,25 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 365 - дни в году, 42 - количество дней в расчетном периоде).

С 09 сентября 2019 г. по 27 октября 2019 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 10336,99 рублей, из расчета (1 100 000 х 49 х7%/365, где 7 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 365 - дни в году, 49 - количество дней в расчетном периоде).

С 28 октября 2019 г. по 15 декабря 2019 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 9598,63 рублей, из расчета (1 100 000 х 49 х6,5%/365, где 6,5 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 365 - дни в году, 49 - количество дней в расчетном периоде).

С 16 декабря 2019 г. по 31 декабря 2019 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 3013,70 рублей, из расчета (1 100 000 х 16 х6,25%/365, где 6,25 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 365 - дни в году, 16 - количество дней в расчетном периоде).

С 01 января 2020 г. по 09 февраля 2020 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 7513,66 рублей, из расчета (1 100 000 х 40 х6,25%/366, где 6,25 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 366 - дни в году, 40 - количество дней в расчетном периоде).

С 10 февраля 2020 г. по 26 апреля 2020 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 13885,25 рублей, из расчета (1 100 000 х 77 х6%/366, где 6 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 366 - дни в году, 77 - количество дней в расчетном периоде).

С 27 апреля 2020 г. по 21 июня 2020 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 9256,83 рублей, из расчета (1 100 000 х 56 х5,5 %/366, где 5,5 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 366 - дни в году, 56 - количество дней в расчетном периоде).

С 22 июня 2020 г. по 26 июля 2020 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 4733,61 рублей, из расчета (1 100 000 х 35 х4,5 %/366, где 4,5 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 366 - дни в году, 35 - количество дней в расчетном периоде).

С 27 июля 2020 г. по 24 сентября 2020 г. сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 7663,93 рублей, из расчета (1 100 000 х 60 х4,25 %/366, где 4,25 % - ключевая ставка, 1100000 - сумма основного долга, 366 - дни в году, 60 - количество дней в расчетном периоде).

По указанным основаниям суд находит верным представленный истцом расчет, на основании которого заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ч.1 ст. 395 ГК Российской Федерации и применяет его при взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 14389 рублей, что подтверждается чеком-ордером № 4999 от 08 октября 2020 г., представленным в материалы дела. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные расходы подлежат возмещению со стороны ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 1 100 000 (одного миллиона ста тысяч) рублей, проценты по ст. 395 ГК Российской Федерации в сумме 137 803 (ста тридцати семи тысяч восьмисот трех) рублей 97 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14389 9четырнадцати тысяч трехсот восьмидесяти девяти) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2020 г. 

Председательствующий Н.А. Колчина