Дело № ___________

УИД 21RS0№ ___________-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(заочное)

........................ 28 ноября 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Одровой Т.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество.

Требования истец мотивировал тем, что ФИО3 и ФИО2 "___" ___________ г. заключили между собой кредитный договор № ___________, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 595 000 рублей под 9 % годовых, на срок по "___" ___________ г. с даты его фактического предоставления. В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» (далее- Общие условия кредитования) и п.8 кредитного договора № ___________ от "___" ___________ г. заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 10 кредитного договора № ___________ от "___" ___________ г., в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - здание общей площадью 40.6 кв. м, находящийся по адресу Чувашская Республика - Чувашия, г Шумерля, ........................, кадастровый № ___________, земельный участок общей площадью 824 +/- 6 кв.м., расположенный по тому же адресу. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п.2 кредитного договора № ___________ от "___" ___________ г. Заемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. «Общих условий кредитования стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПФИО6 и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. не исполнены. В связи с нарушением обязательств по Кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. задолженность перед ПФИО6 по состоянию на "___" ___________ г. составляет 625 343 руб. 68 коп., из которых: 589 695 руб. 34 коп. просроченный основной долг, 34 459 руб. 47 коп. просроченные проценты, 1 188 руб. 87 коп. неустойка, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на "___" ___________ г..

Истец просит расторгнуть кредитный договор № ___________ от "___" ___________ г. и взыскать солидарно в пользу ПФИО6 с: ФИО2, ФИО3. сумму задолженности по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. по состоянию на "___" ___________ г. в размере 625 343 руб. 68 коп., из которых: 589 695 руб. 34 коп. просроченный основной долг, 34 459 руб. 47 коп. просроченные проценты, 1 188 руб. 87 коп. неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 453 руб. 44 коп. также просит взыскать расходы по оплате услуг по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 1035 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: здание общей площадью 40.6 кв.м., находящийся по адресу Чувашская Республика - Чувашия, г Шумерля, ........................, кадастровый № ___________, с установлением начальной продажной стоимости: 239200 рублей, а также земельный участок общей площадью 824 +/- 6 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, ........................., кадастровый № ___________, с установлением начальной продажной стоимости: 233600 рублей путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики, в адрес которых своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Статьей 155 ГПК РФ установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Данное требование гражданско-процессуального законодательства судом выполнено.

Так, в силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Во исполнение данной нормы процессуального законодательства в адрес сторон, в том числе, ответчикам, судом неоднократно направлялись заказные письма с уведомлением о вручении. 

Однако заказные письма, направленные ответчикам, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока их хранения и неполучения адресатом. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Поскольку в адрес суда от ответчиков не поступило сообщений о смене адреса, а от получения судебных извещений, направленных по указанному в иске адресу и по месту регистрации, ответчики уклоняются, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте слушания дела, которые, злоупотребляя предоставленным им правом, уклоняются от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчиков и возможности в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, "___" ___________ г. между ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ и ФИО3 и ФИО2 заключили между собой кредитный договор № ___________ на сумму 595 000 рублей на срок по "___" ___________ г. с установлением процентной ставки 9% годовых.

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов» (далее - Общие условия кредитования) и п.8 кредитного договора № ___________ от "___" ___________ г. заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 10 кредитного договора № ___________ от "___" ___________ г., в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставили истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - здание общей площадью 40.6 кв.м., находящийся по адресу Чувашская Республика - Чувашия, г Шумерля, ........................, кадастровый № ___________, земельный участок общей площадью 824 +/- 6 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, ........................., кадастровый № ___________.

Из материалов дела усматривается, что в порядке, предусмотренном п. 4.2.3. «Общих условий кредитования стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПФИО6 и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. не исполнены. 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ предоставил денежные средства (кредит) ответчикам ФИО2, ФИО3 на условиях, предусмотренных договором, а ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным истцом расчетом. 

Каких-либо обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета суммы задолженности по кредиту, квитанций по оплате кредита, не учтенных кредитором, ответчики не представили.

При таком положении задолженность по просроченному основному долгу - 589 695 руб. 34 коп., 34 459 руб. 47 коп. просроченные проценты, 1 188 руб. 87 коп. неустойка подлежат взысканию солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________.

Согласно ст.77 ФЗ № ___________ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом- или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № ___________ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от "___" ___________ г. № 102-ФЗ ( в ред. от "___" ___________ г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от "___" ___________ г. № ___________ (ред. от "___" ___________ г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется положениями статьи 54 Федерального закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от "___" ___________ г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № ___________ на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости, выданного ООО "Эталонъ" от "___" ___________ г., рыночная стоимость предмета залога по состоянию на "___" ___________ г., жилого дома составляет 299 000 рублей; земельного участка составляет 292 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет для жилого дома в размере 239200 рублей, земельного участка в размере 233600 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, с учетом того, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца, суд находит обоснованным требование об обращении взыскания на заложенное имущество - здание общей площадью 40.6 кв.м., находящийся по адресу Чувашская Республика - Чувашия, г Шумерля, ........................, кадастровый № ___________, с установлением начальной продажной стоимости: 239200 рублей, а также земельный участок общей площадью 824 +/- 6 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, ........................., кадастровый № ___________, с установлением начальной продажной стоимости: 233600 рублей путем реализации с публичных торгов.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец оплатил за составление отчета о рыночной стоимости предмета залога в размере 1035 рублей, что подтверждается уведомлением ООО НКЦ «Эталонъ» от "___" ___________ г., кроме того, истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в размере 9 453,44 рубля.

Принимая во внимание, что требования ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать в пользу истца, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 9 453,44 рубля по 4 726,72 руб. с каждого ответчика, а также расходы по оценки автомобиля в размере 1 035 рублей по 517,5 руб. с каждого ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ПФИО6 с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. в размере 625 343 руб. 68 коп., из которых: 589 695 руб. 34 коп. просроченный основной долг, 34 459 руб. 47 коп. просроченные проценты, 1 188 руб. 87 коп. неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание общей площадью 40,6 кв.м., находящийся по адресу Чувашская Республика - Чувашия, г Шумерля, ........................, кадастровый № ___________, с установлением начальной продажной стоимости: 239200 рублей, а также земельный участок общей площадью 824 +/- 6 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, ........................., кадастровый № ___________, с установлением начальной продажной стоимости: 233600 рублей путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ государственную пошлину в размере 9 453,44 рубля по 4 726,72 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № ___________ расходы по уплате оценки автомобиля в размере в размере 1 035 рублей по 517,5 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: