Судья Коренецкая Е.В. УИД 39RS0002-01-2025-001715-31

дело №2-3208/2025

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ 33-238/2026

14 января 2026 года

г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Никифоровой Ю.С.

судей Теплинской Т.В., Харитоненко Н.О.

при секретаре Вишняковой Т.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 20 августа 2025 года по делу по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» о признании незаконными действий по начислению задолженности по услуге отопления, обязании произвести перерасчет, исключении задолженности из лицевого счета.

Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря», уточненным в ходе судебного разбирательства, указав, что она с 22.01.2021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» осуществляет управление указанным многоквартирным домом и до отопительного сезона 2022 года предоставляло услугу отопления, но не производило по ней начислений.

В октябре 2022 года управляющая компания произвела начисление задолженности за весь период в сумме 65 308,52 рубля, в последующем после перерасчета сумма задолженности была снижена до 42 088,09 рублей.

Не соглашаясь с произведенными начислениями, ФИО1 просила суд признать действия ответчика по начислению задолженности за коммунальную услугу «отопление» за период с 22 января 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 42 088,09 рублей и пени по состоянию на 01.05.2025 в размере 25 312,74 рублей незаконными, обязать произвести перерасчет, исключить указанную задолженность из лицевого счета.

Решением Центрального районного суда г.Калининграда от 20 августа 2025 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

На Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Резиденция у моря» возложена обязанность произвести перерасчет платы ФИО1 за услугу отопления по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 20.07.2021 по 30.11.2022, исходя из фактических показаний индивидуального прибора учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, по тарифам на тепловую энергию, поставляемую потребителям на территории муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» Калининградской области.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым заявленные ею исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ссылается на то, что суд, возложив на ответчика обязанность по перерасчету платы за отопление за период с 20.07.2021 по 30.11.2022 по тарифам на тепловую энергию, поставляемую потребителям на территории муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» Калининградской области, не учел, что такие тарифы установлены для иной теплоснабжающей организации - ООО «Теплоснабжение», которая не оказывала и не оказывает в настоящее время услуги по отоплению МКД по адресу: 

<

адрес>, при этом ООО «Гика» не являлось и не является правопреемником указанной организации, в связи с чем возложение на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности по услуге «отопление», оказанной ООО «Гика», по тарифам, установленным для ООО «Теплоснабжение», не основано на законе. Указывает, что начисление ответчиком задолженности по услуге «отопление» не по экономически обоснованной цене, рассчитанной ООО «Гика», а по тарифам, не действовавшим в спорный период, в отсутствие финансовых претензий ресурсоснабжающей организации ООО «Гика» к исполнителю коммунальной услуги ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» по оплате оказанных услуг, неправомерно. Также судом не был выяснен вопрос о том, была ли включена в тариф, утвержденный для ООО «Гика» приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области №72-01т/22 от 25.10.2022 компенсация потерь за оказанную в бестарифный период услугу. Полагает, что у суда имелись основания для удовлетворения требований об исключении из лицевого счета неправомерно начисленной задолженности в указанном истцом размере, что не влияет на право ООО «Гика» обратиться к ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» за взысканием платы за оказанную услугу по отоплению по экономически обоснованной цене, а также не влияет на право ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» обратиться к истцу с иском о взыскании задолженности по услуге отопления, исходя из верно составленного расчета задолженности.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен надлежащим образом (л.д.189), с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч.3 ст.167, ч.1, 2 ст.327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 22.01.2021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» на основании договора управления многоквартирным домом от 20.07.2021.

Теплоснабжение указанного МКД обеспечивалось ООО «Гика» от теплоисточника (котельной), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии, квартира истца оборудована ИПУ тепловой энергии №.

В октябре 2022 года ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» ФИО1 за услугу «отопление» начислена задолженность в размере 65 308,52 рублей, исходя из объема потребления тепловой энергии в квартире 18,051 Гкал, а также объема потребления на общедомовые нужды - 0,385 Гкал, с применением тарифа на тепловую энергию – 3 542,40 рублей, установленного Приказом Службы по государственному регулированию цент и тарифов Калининградской области №72-01т/22 от 25 октября 2022 года для ООО «Гика». Объем потребления тепловой энергии по квартире определен на основании показаний ИПУ тепловой энергии 18,051 Гкал, начиная с нулевых показаний.

По заявлению ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» мировым судьей 2-го судебного участка Ленинградского судебного района г.Калининграда 17.02.2023 был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 31.12.2022 в размере 65 308,52 рублей, пени - 587,78 рублей.

Определением мирового судьи от 30.10.2023 по заявлению должника судебный приказ был отменен.

Сведения об обращении ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» с иском в суд о взыскании указанной задолженности с ФИО1 отсутствуют.

С ноября 2022 года осуществлен переход на прямые договоры по поставке тепловой энергии между потребителями вышеуказанного МКД и ресурсоснабжающей организацией ООО «Гика».

По квартире 

<

адрес>, принадлежащей истцу, последние показания на момент перехода составили - 18,051 Гкал, в конце ноября 2022 года переданы показания 19,517 Гкал, в связи с чем расход составил 1,466 Гкал и ФИО1 ООО «Гика» был выставлен счет за тепловую энергию за ноябрь 2022 года на сумму 5 193 рубля (1,466 х 3542,40 (тариф)).

Из представленных ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» ведомостей показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии по квартире 

<

адрес> зафиксированы следующие показания прибора №: март 2021 г. – 4,589 Гкал, июль 2021 г. – 6,555 Гкал, август 2021 г.– 6,627 Гкал, сентябрь 2021 г. – 7,422 Гкал, октябрь 2021 г. – 8,176 Гкал, октябрь 2022 г. – 18,051 Гкал, декабрь 2022 г. – 19,517 Гкал.

По обращению истца управляющей компанией в марте 2023 года произведен перерасчет начислений с начальных показаний ИПУ по квартире 

<

адрес> - 6,555 Гкал.

По состоянию на 01.05.2025 задолженность за отопление определена ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» в размере 42 088,09 рублей, пени – 25 312,74 рубля.

Таким образом, учитывая, что показания ИПУ тепловой энергии 6,555 Гкал были зафиксированы в июле 2021 года и этот объем тепловой энергии исключен при перерасчете задолженности, соответственно, задолженность в указанном выше размере (42 088,09 рублей) начислена ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» истцу за период с июля 2021 года по октябрь 2022 года.

Разрешая спор, суд исходил из того, что начисление платы за коммунальную услугу «отопление» производилось ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» с нарушением норм действующего законодательства, поскольку применялся неверный тариф на тепловую энергию.

Судебная коллегия в целом соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении, расположенном в МКД, применяется тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенный) в соответствии с законодательством Российской Федерации в соответствующие периоды.

Из материалов дела следует, что приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области №72-01т/22 от 25 октября 2022 года для потребителей ООО «Гика» установлен тариф на тепловую энергию на 2022-2023 годы для населения по 31.12.2022 – 3542,40 руб./Гкал.

Из сообщения Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 13.01.2026 следует, что для потребителей ООО «Гика» от теплоисточника, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приказом Службы №72-01т/22 от 25 октября 2022 года утверждены тарифы на тепловую энергию на период 2022-2023 годы, которые введены в действие со дня официального опубликования – 27.10.2022. На 2021 год тарифы на тепловую энергию для потребителей ООО «Гика» от указанного теплоисточника, Службой не устанавливались.

Таким образом, учитывая, что в период с июля 2021 года по октябрь 2022 года тариф на тепловую энергию, установленный для потребителей ООО «Гика», не действовал, оснований для его применения при начислении платы за отопление в спорный период у ответчика не имелось.

Вместе с тем, разрешая спор и возлагая на ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» обязанность по производству перерасчета задолженности по услуге «отопление» по тарифам на тепловую энергию, поставляемую потребителям на территории муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» Калининградской области, судом не было учтено, что приказами Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 30.11.2020 №102-05т/20 и от 06.12.2021 №64-13т/21 были утверждены тарифы на тепловую энергию, поставляемую для потребителей ООО «Теплоснабжение», ООО «ТС».

В тоже время, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что указанные теплоснабжающие организации в спорный период поставляли тепловую энергию в указанный МКД по адресу: 

<

адрес>, материалы дела не содержат.

Напротив, из пояснений представителя ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» в суде первой инстанции следует, что теплоснабжающей организацией выступало ООО «Гика».

При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для возложения на ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» обязанности по производству перерасчета задолженности по услуге отопление по тарифам на тепловую энергию, установленным для вышеназванных теплоснабжающих организаций.

Из материалов дела следует, что тариф на тепловую энергию для потребителей ООО «Гика», в период с 20 июля 2021 года по 27 октября 2022 года, уполномоченным органом не был установлен.

При этом указанное обстоятельство само по себе не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 обязанности по оплате предоставленной исполнителем ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» услуги по «отоплению», при том, что факт предоставления указанной коммунальной услуги в спорный период ФИО1 не оспаривается, равно, как и не оспаривается тот факт, что плату за услугу «отопление» она в этот период не вносила. Объем потребленной в квартире 

<

адрес> тепловой энергии до момента перехода на прямые договоры с ООО «Гика» зафиксирован ИПУ тепловой энергии.

В данном случае судебная коллегия полагает возможным возложить на ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» обязанность по производству перерасчета задолженности по услуге «отопление» за период с 20 июля 2021 года по 27 октября 2022 года с применением экономически обоснованного тарифа на тепловую энергию, который может быть определен, в том числе с использованием специальных познаний в указанной области.

При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части подлежит соответствующему изменению.

В тоже время судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 об исключении из лицевого счета задолженности по коммунальной услуге «отопление», поскольку таковая имеется, однако ее размер неверно определен управляющей компанией.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что начисление ответчиком задолженности по услуге «отопление» в отсутствие финансовых претензий ресурсоснабжающей организации ООО «Гика» к исполнителю коммунальной услуги ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» по оплате оказанных услуг неправомерно, не могут быть признаны состоятельными, поскольку вне зависимости от наличия или отсутствия претензий ресурсоснабжающей организации ООО «Гика» к исполнителю коммунальной услуги ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» по оплате поставленной тепловой энергии, исполнитель коммунальной услуги ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» в силу норм действующего законодательства вправе начислить плату за оказанную коммунальную услугу по отоплению, а также определить задолженность, возникшую в связи с неисполнением потребителем обязанности по оплате предоставленной коммунальной услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.228, 229, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г.Калининграда от 20 августа 2025 года изменить, возложив на ООО «Управляющая компания «Резиденция у моря» обязанность произвести перерасчет платы по услуге «отопление» по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с 20.07.2021 по 27.10.2022, исходя из фактических показаний ИПУ тепловой энергии с применением экономически обоснованного тарифа на тепловую энергию.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.01.2026.