Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2025-009981-50

Дело № 2-5989/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Южно-Сахалинск 27 октября 2025 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Оберемок М.В.

с участием 

представителя истца, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск». По данным паспортного стола управляющей организации МУП «ЖЭУ-10» в указанном жилом помещении значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с 12 октября 2007 года и по настоящее время. Согласно акту обследования от 22 августа 2025 года в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает. Ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении, что препятствует истцу распоряжаться своей собственностью.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что не проживает по адресу регистрации последние 10 лет, вопрос о приватизациеи квартиры им до настоящего времени не решен.

Суд признает извещение лиц участвующих в деле надлежащим и полагает возможным согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Судом установлено, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан на территории РФ, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по 

<

адрес>, с 31 октября 2014 года.

Из поквартирной карточки МУП «ЖЭУ-10» следует, что ФИО2 также значится зарегистрированным по 

<

адрес>, с 13 октября 2007 года.

По указанному адресу открыт лицевой счет №. Согласно справке МУП «ЖЭУ-10» № от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № имеется задолженность по оплате за жилое помещение, электроэнергию, пени в общем размере 84 410 рублей 74 копейки.

Из представленного истцом Акта обследования от 22 августа 2025 года следует, что в спорном жилом помещении по 

<

адрес> фактически никто не проживает, со слов соседей более 6 лет. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с пользованием, владением и распоряжением принадлежащим имуществом.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истец выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке. 

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 за № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, основания для снятия с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер