УИД 38RS0031-01-2024-007946-83 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 

14.01.2025 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Черных К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-385/2025 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Рембытсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Рубигрант» о расторжении договоров, взыскании уплаченных по договорам денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «Рембытсервис», ООО «Рубигрант», в котором просил признать расторгнутыми договор № от **/**/**** о бронировании земельного участка по специальной цене и договор № от **/**/**** субаренды земельных участков, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца денежные средства в размере 4 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 707 758 руб. 95 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 492 руб. 59 коп.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что **/**/**** заключил с ООО «Рембытсервис» (агентом), действующим от имени и по заказу ООО «Рубигрант» (арендатора), договор № о бронировании земельного участка по специальной цене (далее- договор о бронировании), по условиям которого агент по просьбе клиента осуществляет бронирование земельного участка № общей площадью ~~~ кв.м по адресу: ...., расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащих арендатору на основании договора аренды земельных участков для комплексного развития незастроенной территории № от **/**/**** (далее - договор аренды). За бронирование земельного участка клиент уплачивает агенту 4 200 000 руб.

ФИО2 свои обязательства по договору о бронировании исполнил в полном объеме **/**/****, перечислив на счет ООО «Рембытсервис» денежные средства в размере 4 200 000 руб.

**/**/**** между ООО «Рубигрант» и ФИО2 заключен договор № субаренды земельных участков (далее - договор субаренды), по которому арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью ~~~ кв.м, по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передается субарендатору для строительства индивидуальных жилых домов в концепции и стилистическом исполнении Арендодателя; строительства индивидуальных жилых домов этажностью не более чем три и не состоящий из квартир или блок- секций, общая площадь построенного индивидуального жилого дома должна быть не менее 100 кв.м и не более 200 кв.м, построенные индивидуальные жилые дома должны соответствовать договору КРТ в полном стилистическом исполнении. Субарендная плата за весь период аренды составила 4 200 000 руб., оплата произведена перечислением на расчетный счет ООО «Рембытсервис» платежным поручением от **/**/****, номер транзакции №, согласно договору № о бронировании земельного участка по специальной цене от **/**/**** и агентского договора на совершение юридических и иных действий от **/**/****, заключенного между ООО «Рубигрант» и ООО «Рембытсервис». Арендатор обязан в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора передать субарендатору земельный участок.

Поскольку земельный участок ответчиками истцу так и не передан, точные координаты земельного участка не указаны, проект планировки территории не согласован, то обязательства по договорам не исполнены. Данные нарушения обязательств по договорам являются существенными, в связи с чем договоры подлежат расторжению, а уплаченные по договору денежные средства должны быть возвращены в полном объеме с уплатой процентов за пользования чужими денежными средствами.

По мнению истца, ООО «Рембытсервис» и ООО «Рубигрант» осуществляют свою деятельность совместно, в интересах друг друга по агентскому договору от **/**/****, и выступают как одна сторона по отношению к истцу, в связи с чем несут солидарную ответственность.

В ходе судебного разбирательства дела ответчики не отрицали факты заключения договоров, получения денежных средств и неисполнения обязательств по предоставлению земельного участка, указали, что неисполнение обязательств обусловлено объективными причинами – длительным согласованием проекта планировки территории и проекта межевания. Стороны не смогли прийти к мировому соглашению.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; представитель ответчиков ФИО3 просила отложить судебное разбирательство дела по состоянию ее здоровья. В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих состояние здоровья представителя ответчиков, отсутствие информации о причинах неявки иных представителей ответчиков, являющихся юридическими лицами и имеющими иных лиц, которые могут действовать от их имени без или с доверенностью, суд полагает, что ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не обосновано, указанные причины нельзя признать уважительными, в связи с чем в отложении судебного разбирательства дела отказано.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание ранее высказанную позицию ответчиков, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В пунктах 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В пунктах 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Судом установлено, что **/**/**** между ООО «Рембытсервис» (агентом), действующим от имени и по заказу ООО «Рубигрант» по агентскому договору от **/**/****, и ФИО2 (клиентом) заключен договор № бронирования земельного участка, по которому по просьбе клиента агент осуществляет бронирование земельного участка под номером №, площадью ~~~ кв.м, находящегося по адресу: ...., в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих арендатору ООО «Рубигрант» на основании договора аренды земельных участков для комплексного развития незастроенной территории № от **/**/****, договора о комплексном развитии незастроенной территории № от **/**/****. Срок бронирования составляет 7 месяцев с даты заключения договора. В течение указанного срока стороны обязуются заключить основной договор, по которому агент передаст клиенту во временное пользование земельный участок на срок до введения клиентом в эксплуатацию жилого объекта (пункт 1.4). За бронирование земельного участка клиент уплачивает агенту 4 200 000 руб. При заключении основного договора стоимость за использование земельного участка за весь период пользования составляет 4 200 000 руб., данные денежные средства, уплаченные агенту, засчитываются в стоимость и за использование земельного участка за весь период аренды. Договор вступает в силу с момента подписание его сторонами и действует до окончания срока бронирования либо заключения между агентом и клиентом основного договора субаренды земельного участка, при условии внесения клиентом платы за бронирование в полном объеме.

Из условий договора о бронировании следует, что данный договор является предварительным: основной договор должен быть заключен в срок (7 месяцев с даты заключения договора о бронировании, то есть до **/**/****), договор прекращает свое действие **/**/**** или с даты заключения основного договора субаренды; уплаченные по договору о бронировании денежные средства засчитываются в счет оплаты аренды по договору субаренды.

Согласно квитанции ПАО Банк «ФК Открытие» **/**/**** ФИО2 перечислил на счет получателя ООО «Рембытсервис» денежные средства в размере 4 200 000 руб. с назначением платежа: «Без НДС Оплата по договору № о бронировании земельного участка № по специальной цене от 16.12.2023», указан номе транзакции №. 

**/**/**** между ООО «Рубигрант» (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) заключен договор № субаренды земельных участков, по которому арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью ~~~ кв.м., имеющий адресные ориентиры: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком до **/**/****. Течением срока субаренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков и прекращается одновременно с истечением срока настоящего договора и/или прекращением основного договора аренды. Плата за субаренду составляет 4 200 000 руб. за весь срок субаренды, вносится единовременно. Оплата за субаренду в сумме 4 200 000 руб. произведена перечислением на расчетный счет ООО «Рембытсервис» платежным поручением от **/**/****, номер транзакции 24231940279, согласно договору № о бронировании земельного участка по специальной цене от **/**/**** и агентского договора на совершение юридических и иных действий от **/**/****, заключенного между ООО «Рубигрант» и ООО «Рембытсервис». Арендатор обязан в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договор передать субарендатору земельный участок. Настоящий договор субаренды заключен в соответствии с пунктом 5.29 договора аренды, согласие на передачу земельного участка в субаренду не требуется. Земельные участки передаются субарендатору для строительства жилых домов в концепции и стилистическом исполнении арендодателя, этажностью не более, чем три, не состоящие из квартир или блок-секций, общей площадью не менее 100 кв.м и не более 200 кв.м, построенные индивидуальные жилые дома должны соответствовать договору КРТ в полном стилистическом исполнении.

В соответствии с пунктом 7.1 договора субаренды стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, произведя **/**/**** оплату по договору о бронировании, заключив **/**/**** основной договор субаренды, стороны исполнили обязательства по договору о бронировании и договор прекратил свое действие с **/**/**** (даты заключения основного договора).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу действующего законодательства возможность изменения или расторжения договора, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением, не предусмотрена. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования о расторжении договора о бронировании.

Договор субаренды прошел государственную регистрацию **/**/****.

Обязательство субарендатора по оплате арендных платежей по договору субаренды выполнено: денежные средства, уплаченные ФИО2 по договору о бронировании зачтены в счет оплаты субаренды, что подтверждено сторонами в ходе судебного разбирательства дела и не оспаривалось ответчиками.

Согласно заключению общественных обсуждений от **/**/**** рекомендовано исполняющему обязанности главы Ушаковского муниципального образования отказать в утверждении документации по планировке территории земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в ..... 

Обязательство по договор субаренды по передаче земельного участка ФИО2 арендодателем ООО «Рубигрант» ни в установленный срок (5 календарных дней с момента государственной регистрации, то есть по **/**/****), ни на момент вынесения настоящего решения не исполнено. Также арендодателем не предоставлены концепция и стилистические решения для строительства индивидуальных жилых домов. 

Нарушение арендодателем обязательств по передаче земельного участка, концепция и стилистические решения для строительства индивидуальных жилых домов препятствует ФИО2 в строительстве жилого дома и оформлении прав на жилой дом и земельный участок.

**/**/**** ФИО2 направил в адрес ООО «Рубигрант» претензию с требованием о расторжении договора субаренды № земельных участков от **/**/**** и возврате денежных средств в течение 5 календарных дней с момента получения претензии.

В ходе судебного разбирательства неисполнение указанных обязательств по договору субаренды подтверждены и не оспорены представителем ответчиков, кроме того, представитель выражал согласие на расторжение договора и возврат денежных средств, стороны просили предоставить время для заключения мирового соглашения, однако, не смогли договориться.

Учитывая изложенное, на основании статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор ФИО2 вправе требовать расторжения договора субаренды, следовательно, исковое требование о расторжении договора субаренды подлежит удовлетворению.

В пункте 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В связи с расторжением договора субаренды, не предоставлением арендованного имущества арендатору, уплаченные по договору как арендные платежи денежные средства являются неосновательным обогащением арендодателя и подлежат возврату арендатору в полном объеме в размере 4 200 000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ФИО2 **/**/**** направил в адрес ООО «Рубигрант» претензию с требованием о расторжении договора субаренды и возврате денежных средств в течение 5 календарных дней с момента получения претензии (ШПИ №).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ № следует, что претензия получена ООО «Рубигрант» **/**/****.

Следовательно, срок для возврата денежных средств истек **/**/**** и с 0.10.2024 общество неправомерно удерживало денежные средства истца.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с **/**/**** по **/**/**** (дата указанная в расчете процентов истцом) от суммы долга в размере 4 200 000 руб. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, и составляют 142 868 руб. 85 коп. из расчета: 

Период 

Количество дней в периоде 

Количество дней в году 

Ставка, % 

Проценты, ? 

**/**/**** – **/**/****

18 

366 

19 

39 245,90 

**/**/**** – **/**/****

43 

366 

21 

103 622,95 

С учетом изменения исковых требований истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 33 339 руб. (из расчета: 32 739 руб. при цене иска 4 907 758 руб. 95 коп. (4 200 000 + 707 758,95) плюс 600 руб. за два требования неимущественного характера о расторжении двух договоров). 

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 32 093 руб., следовательно, подлежит доплате государственная пошлина в размере 1 246 руб.

Исковые требования удовлетворены частично на сумму 4 342 868 руб. 85 коп. (4 200 000 + 142 868,85), что составляет 88,49% от заявленной цены иска, из двух неимущественных требований удовлетворено одно, следовательно в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Рубигрант» как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 270 руб. 74 коп. (из расчета: 28 970 руб. 74 коп. как 88,49% от 32 739 руб., плюс 300 руб.)

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Рембытсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Рубигрант» о расторжении договоров, взыскании уплаченных по договорам денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор субаренды земельных участков № от **/**/****, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Рубигрант» и ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубигрант» (ИНН №) в пользу ФИО2 уплаченные по договору субаренды земельных участков № от **/**/**** денежные средства в размере 4 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 142 868 руб. 85 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 270 руб. 74 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Рубигрант» о расторжении договора № от **/**/****, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 564 890 руб. 10 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 822 руб. 26 коп. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» о расторжении договоров, взыскании уплаченных по договорам денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход бюджета Иркутского района государственную пошлину в размере 1 246 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья 

А.Н. Говорова 

Решение суда в окончательной форме принято 28.01.2025.