Дело № 2-103/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестжилстрой» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестжилстрой» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества, взыскании денежной компенсации морального вреда, указав в обосновании исковых требований следующее. 

Истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> - над проездной аркой жилого дома.

Управление домом осуществляет ООО «Инвестжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ истица уведомила управляющую компанию о замерзании труб отопления в полах комнат, расположенных над аркой, образование на них наледи и задувание воздуха с улицы в местах примыкания стен и пола.

После осмотра квартиры сотрудниками ответчика истице был ответ о том, что промерзание было вызвано сбоем работе отопительного котла в квартире.

С данным выводом истца не согласна, полагает, что для устранения недостатков необходимо провести текущий ремонт и утепление арки.

Просит суд возложить на ООО «Инвестжилстрой» обязанность произвести ремонтные работы по утеплению проездной арки жилого 

<

адрес> и устранить причины замерзания труб отопления в полах комнат, расположенных над аркой, задувание воздуха с улицы во всех комнатах в местах примыкания стен и пола в 

<

адрес>; взыскать с ООО «Инвестжилстрой» 10000 руб. компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 поддержала исковые требования. 

Представитель ООО «Инвестжилстрой» ФИО3 иск не признала. Привела суду следующие возражения. Управляющая компания ООО «Инвестжилстрой» отвечает перед собственниками за содержание общего имущества многоквартирного дома. Газовый котел и система индивидуального отопления в квартире относятся к ответственности самого собственника. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ во время отсутствия кого-либо в квартире истицы произошло замерзание системы индивидуального отопления из-за отключения газового котла. ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра установлено частичное разрушение рустов под квартирой истицы, ДД.ММ.ГГГГ были проведены временные ремонтные работы, а ДД.ММ.ГГГГ выполнены полноценные ремонтные работы по утеплению и заделке рустов. Работы по утеплению покрытия проезда, над которым расположена квартира истицы, относятся к капитальному ремонту. Решение о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников.

Заслушав объяснения сторон, показания эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом по делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 

<

адрес>, расположенную на втором этаже в 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией свидетельства о государственной регистрации (л.д.7), копией договора купли-продажи (л.д.8-10).

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно положениям ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп.в п.2 Правил).

В соответствии с пп.а, пп.з п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им не праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Судом установлено, что решением собственников управляющей компанией домом 

<

адрес> избрано ООО «Инвестжилстрой» (л.д.17-24).

В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 отражено частичное разрушение рустов (осыпание цементного раствора), аналогично между балок в арке под квартирой № (л.д.27).

При наступлении благоприятных погодных условий ООО «Инвестжилстрой» выполнило работы по утеплению и заделке стыков плит перекрытий (рустов) в арке, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Из заключения эксперта ООО «Центр оценок и экспертиз» ФИО4 (л.д.108-150) следует, что температурный режим квартиры № в отопительный сезон при работающей системе отопления соответствует нормативным требованиям. В результате проведения тепловизионной съемки установлен температурный перепад между температурой поверхности пола и температурой внутреннего воздуха помещений в 4 – 11 °С, что является нарушением теплозащитных свойств конструкции пола, обуславливающей необходимость утепления. 

Для устранения нарушения теплотехнических свойств конструкции пола необходимо выполнить следующие работы по утеплению покрытия проезда, над которым расположена квартира: изоляция изделиями из пенопласта на битуме холодных поверхностей покрытий и перекрытий снизу, мастика битумно-полимерная, пеноплекс 45 толщиной 150 мм, штукатурка по сетке без устройства каркаса улучшения потолков, устройство подмостей.

В судебном заседании эксперт ФИО4 пояснил суду, что соразмерно объему необходимых работ данный вид ремонта является текущим, который не повлечет изменение проекта. Выполненные ООО «Инвестжилстрой» работы на стыках по заделке швов не привели к полному устранению дефекта. Данный дефект является следствием либо ошибки проектирования либо нарушений при строительстве.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ РФ от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Закона).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.7 Закона).

Судом установлено, что 

<

адрес> передана застройщиком ОАО «Смоленскоблгражданстрой» участнику договора долевого участия в строительстве жилья ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, гарантия застройщика на указанный объект истекла ДД.ММ.ГГГГ.

В утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 N 290 Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, обязанность по устранению строительных недостатков дома по истечении гарантийного срока застройщика осуществляется силами управляющей организации посредством выполнения текущего ремонта.

При установленных судом обстоятельствах, в соответствии со ст.12 ГК РФ в целях восстановления нарушенных прав истицы на управляющую компанию ООО «Инвестжилстрой» следует возложить обязанность по выполнению работ по утеплению покрытия проездной арки над квартирой 

<

адрес>

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок завершения указанных работ не позднее не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истицы о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" правоотношения собственников жилых помещений и ООО «Инвестжилстрой» как исполнителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

В п.45 названного постановления Пленума разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Вместе с тем, судом по настоящему делу не установлено нарушение прав потребителя ФИО1 управляющей компанией ООО «Инвестжилстрой», так как по заявлению ФИО1 ответчиком были выполнены работы по устранению дефектов; фактически ООО «Инвестжилстрой» в силу принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества должно устранить недостатки, возникшие по вине застройщика.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы денежной компенсации морального вреда.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ООО «Инвестжилстрой» в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Инвестжилстрой» не позднее ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы, отнесенные к текущему ремонту, по утеплению покрытия проездной арки над квартирой 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Инвестжилстрой» госпошлину в доход бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2018.