Дело №2-899/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 12 августа 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н., 

при секретаре Дементьевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В исковом заявлении ФИО5 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в частную собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3. Расписка, подтверждающая покупку жилого дома и земельного участка не сохранилась. После продажи жилого дома и земельного участка в связи с преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья ФИО17 был взят своей дочерью на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер.

В приобретенном жилом доме она постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени она пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. На жилой дом составлен технический паспорт, согласно которому площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе судом апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ года, в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи было отказано.

В ходе рассмотрения гражданского дела были установлены обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО5 как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, подтвержденные объяснениями сторон, письменными доказательствами, свидетельскими показаниями.

Просит признать за ФИО5 право собственности на жилой одноэтажный деревянный рубленый дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 июля 2019 года к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация Моршанского района Тамбовской области, Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району. 

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 24 июля 2019 года к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО6 и ФИО7. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 – ФИО8, действующий на основании доверенности, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ проживал и владел ФИО3, а ФИО5 жила в соседнем доме №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, без документального оформления по устной договоренности продав ФИО5 жилой дом, переехал на постоянное место жительства к дочери – ФИО6 в 

<

адрес>. После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3 – ФИО6 фактически передала ФИО5 жилой дом в ее владение, не претендуя на наследство. С указанного времени ФИО5 начала ремонт жилого дома №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переехала в жилой дом №, где постоянно проживает, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как собственным, что, по его мнению, установлено показаниями свидетелей в рамках дела №. Также установлено, что у ФИО3 имеются дети - ФИО6 и ФИО9 Они проживают в 

<

адрес>, когда приезжают в село посетить кладбище, останавливаются у ФИО5, поддерживают дружественные отношения, на жилой дом не претендуют, законным владельцем дома считают ФИО5 Лицевой счет энергоснабжающей организации с ДД.ММ.ГГГГ оформлен на ФИО5 В связи с чем, просил признать за ФИО5 право собственности на жилой одноэтажный деревянный рубленый дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области не явился. От главы сельсовета ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Моршанского района Тамбовской области не явился. От представителя по доверенности ФИО15 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором считает, что в случае выявления заинтересованности наследников к спорному имуществу, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району ФИО16 в судебном заседании исковые требования считала, подлежащими удовлетворению. При этом пояснила, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м, данные не изменялись. 

Представитель третьего лица – Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника Моршанского отдела ФИО18 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Одновременно сообщает, что в ЕГРН сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, и сообщают, что на наследство не претендуют, указывают, что жилой дом фактически был передан ФИО5 после смерти их отца – в ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 постоянно проживает в нем.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке из похозяйственной книги Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области за №, лицевой счет №, дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ, хозяйство, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, основание владения - запись в книге похозяйственного учета, земельный участок - 

<

адрес> га.

Согласно выписке из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в книге похозяйственного учета Алгасовского сельсовета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (повторное свидетельство о смерти VI -ИК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе Апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, отказано.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с чем, решение Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для настоящего дела в части юридически значимых обстоятельств.

Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у ФИО3 было 11 детей, на момент рассмотрения дела живых наследников остались двое - ФИО6 и ФИО7 Данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

По сообщению нотариуса г.Моршанска и Моршанского района Тамбовской области ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследственное дело не заводилось. 

Из архивной справки отдела архивной работы администрации города Моршанска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по архивным документам фонда Моршанская государственная нотариальная контора после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в алфавитных книгах учета наследственных дел за ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось. 

Согласно справке, выданной администрацией Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации проживает по постянному месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно счётам-извещениям за электроэнергию Тамбовской энергосбытовой компании абонентом лицевого счета № (

<

адрес>) является ФИО5, которая несет расходы по указанным платежам.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ из добросовестного и открытого владения ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не выбывал. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом и справки ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Моршанску и Моршанскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен инвентарный №, жилой дом поставлен на технический учет как объект капитального строительства - дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь объекта для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно положениям статей 1154, 1156 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства.

Исходя из пункта 1 статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, в том числе путем устранения от владения и пользования, непринятия мер по содержанию данного имущества.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, судом установлено, что наследникам ФИО3 - ФИО6 и ФИО7 о том, что пропущен срок принятия наследства известно, вступать в наследственные права и принимать наследство в виде спорного жилого дома они не намерены, на проживание, пользование либо владение жилым домом №, расположенным по 

<

адрес>, не претендуют. Владение спорным жилым домом ФИО5 на протяжении более 18 лет признают открытым, добросовестным, не нарушающих чьих-либо интересов.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО6 и ФИО7 не знали и не должны были знать об открытии наследства.

В тоже время, суд учитывает, что ФИО6, ФИО7 и ФИО5 общаются, поддерживают дружественные отношения, обсуждали судьбу наследственного имущества – указанного спорного жилого дома еще при жизни ФИО3

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 подтвердили, что истец вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возделывает земельный участок. Производит в доме текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, необходимые платежи и несет все расходы, связанные с проживанием в доме. Претензий со стороны третьих лиц относительно прав на недвижимое имущество никем не предъявлялось. Между родственниками, соседями, администрацией сельсовета споров относительно данного дома не возникало. С ФИО1 и ФИО2 ФИО4 поддерживает дружественные отношения, они приезжают на Пасху на кладбище в село, останавливаются у нее в указанном доме.

Суд находит показания свидетеля последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и соотносящимися с иными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО5, вселившись в ДД.ММ.ГГГГ в спорный жилой дом, получив владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, что свидетельствует о добросовестности ее давностного владения. Поддерживая дружественные связи и общение с ФИО1 и ФИО2, ФИО4 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, что доказывает открытость давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Вместе с тем, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 18 лет. Притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не имеется, имущество за указанное время никто не истребовал, каких-либо претензий не заявлял за весь период давностного владения истцом имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за ФИО5 права собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, площадью объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 12 августа 2019 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева