№ 2-111/2024

УИД 72RS 0010-01-2023-002458-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 15 января 2024 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием прокурора –помощника Ишимского межрайонного прокурора -Дробинина В.О., истца ФИО1, при помощнике ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 Л, Р.Э.Л., Р.А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 Л, Р.Э.Л., Р.А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (…).

Требования мотивированы тем, то он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: (…), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости - запись о государственной регистрации права (…) от 31.10.2023 года, которое он приобрел по результатам продажи имущества должника - ФИО7 посредством публичного предложения. В указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО3, Р.А.Л., Р.Э.Л., ФИО4 Л., по имеющимся у него сведениям - члены семьи должника. Ответчики добровольно выехали из указанного дома, место жительства их ему не известно, но с регистрационного учета не снялись. В доме не имеется их вещей и предметов, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования жилым домом. 

Истец ФИО1 в суде исковое заявление поддержал, пояснил, что с октября 2023 года жилой дом по адресу: (…), находится в его собственности, прежние собственники выезжали из дома добровольно, вещи вывозили на фуре, ФИО3 передала ему ключи, сказала, чтобы снимали с регистрационного учета через суд, в настоящее время его права нарушаются тем, что на ответчиков начисляются коммунальные платежи, ответчики не участвуют в оплате коммунальных платежей, им погашена задолженность по оплате за пользование газом. В связи с отсутствием сведений относительно места жительства ответчиков, решить вопрос о снятии их с регистрационного учета в административном порядке не представляется возможным.

Ответчики ФИО3, ФИО4, Э., А. по адресу: (…) не проживают, судом установлено, что матерью несовершеннолетних детей- Р.А., Р.Э., Р.А. является ФИО5, согласно определению суда привлечена судом в качестве законного представителя несовершеннолетних, проживает по адресу: (…), значится зарегистрированной по адресу: (…), Согласно телефонограммы ФИО5 извещена о времени и месте рассмотрения дела по телефону 15 декабря 2023 года, также извещена по почте, сообщение суда не получила, возвращено в суд по истечении срока хранения ( л.д. 39,44).

Ответчик ФИО7, ФИО3 согласно телефонограммы извещены о времени и месте рассмотрения дела 15 декабря 2023 года. ФИО7 пояснил, что ФИО3 его мать проживает с ним в г.М., указал адрес, по которому надлежит направить решение, по которому сообщение суда ФИО7 не получил, оно возвращено в суд по истечении срока хранения( л.д. 39).

Представитель орган опеки и попечительства ФИО6, действующая по письменной доверенности № 10 от 21 ноября 2022 года, в суде с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением в отношении несовершеннолетних детей не согласна, так как они не имеют иного жилого помещения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в полном объеме, изучив письменные доказательства, считает требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию( п.4 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Согласно ст. 6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. В соответствии со ст. 2 этого же Закона местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Аналогичные положения содержатся и в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. В соответствии со ст. 7 вышеназванного Закона и п. 31 поименованных Правил в случае изменения места жительства производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта.

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: (…), общей площадью 267,5 кв.м., кадастровый номер (…) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 октября 2023 года ( л.д. 16-17).

Указанный жилой дом согласно п.1.4 договора приобретен покупателем по результатам продажи имущества ФИО7 посредством публичного предложения. В п.3.1 договора указано, что покупатель осведомлен, что в квартире зарегистрированы ФИО3, Р.А.Л., Р.Э.Л., Р.А.Л.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 2023 года следует, что право собственности на жилой дом по адресу: (…) зарегистрировано за ФИО1 запись о регистрации (…) от 31 октября 2023 года ( л.д. 12-15).

Согласно адресной справки МО МВД РФ «Ишимский» ( л.д.9-10) от 13 ноября 2023 года 41-5/3 установлено, что ФИО3, (…) года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 30 сентября 2009 года, Р.А.Л., (…) года рождения- с 09 ноября 2015 года, Р.Э.Л., (...) года рождения, зарегистрирован с 11 июля 2013 года, ФИО7, (…) года рождения - с10 ноября 2020 года, Р.А.Л.,(…) года рождения - с 17 августа 2023 года. 

Согласно представленных в суд фотографий установлено, что в жилом доме по адресу: (…) отсутствует мебель, иные вещи домашнего обихода.

В силу ч.2ст.292 ГК РФ при переходе право собственности прежнего собственника и членов его семьи прекращается, в связи с реализацией указанного жилого дома на публичных торгах прекращено права бывшего собственника жилого дома ФИО7 и его матери ФИО3, которые в октябре 2023 года выехали из дома добровольно, вывезли вещи и мебель.

Законным представителем ФИО5 не представлены в суд доказательства, подтверждающие право пользования несовершеннолетними детьми Р.А.Л., Р.Э.Л., Р.А.Л. жилым домом по ул.(…). Мать несовершеннолетних ФИО5 не зарегистрирована в спорном жилом доме, отец согласно записи акта о рождении у детей не указан.ФИО5 не является членом семьи либо бывшим членом семьи ФИО7, фактически они не проживали в указанном жилом доме на момент приобретения жилого дома истцом, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению также в части признания утратившими право пользования в отношении Р.А.Л., Р.Э.Л., Р.А.Л.

Регистрация ответчиков в указанном жилом доме нарушает его права собственника по распоряжению жилым домом, он несет убытки, связанные с оплатой коммунальных расходов, начисляемых по количеству зарегистрированных лиц.

Руководствуясь ст.ст.14,56,194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением -жилым домом, расположенным по адресу: (…):

- ФИО3, (…) года рождения,

- Р.А.Л., (…) года рождения,

- Р.Э.Л., (…) года рождения,

- ФИО7, (…) года рождения,

- Р.А.Л., (…) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня написания решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева