Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2024 года

Дело № 2-265/2024 

УИД 76 RS0007-01-2024-000316-15 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации.

г. Пошехонье Ярославской области 12 ноября 2024 года 

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В., 

с участием помощника прокурора Лапшиной А.А.,

истца Хараузовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пошехонского района Ярославской области в защиту интересов Хараузовой Алевтины Ивановны к колхозу имени Калинина о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Прокурор Пошехонского района Ярославской области в защиту интересов Хараузовой А.И. обратился в суд с иском к колхозу имени Калинина о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 6 октября 2023 года между колхозом имени Калинина и Хараузовой А.И. был заключен договор купли - продажи указанного жилого дома. Стоимость жилого дома по условиям договора составила 50000 рублей, оплата произведена в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество Хараузова А.И. не может, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом. 

В судебном заседании помощник прокурора Лапшина А.А., истец Хараузова А.И. исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Председатель колхоза имени Калинина Цветков В.К. направил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом № 

<

адрес> числился на балансе колхоза имени Калинина.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Калинина и Хараузовой А.И. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому колхоз имени Калинина продал Хараузовой А.И. занимаемый ею жилой дом общей площадью 56 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2 договора, продажная стоимость жилого дома составляет 50000 рублей, которые полностью уплачены покупателем продавцу при заключении договора, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

По делу установлено, что между колхозом имени Калинина и Хараузовой А.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилой дом передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут. 

Право собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. 

В ходе выполнения кадастровых работ уточнена площадь спорного жилого дома, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ она составляет 51,4 кв.м.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании договора купли-продажи не произведены ввиду отсутствия некоторых документов, требуемых для государственной регистрации права собственности. 

В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 06 октября 2023 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Судом установлено, что колхоз имени Калинина не предприняло мер к государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи к покупателю.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование прокурора о признании за Хараузовой А.И. права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В рассматриваемом случае иск о признании права является надлежащим и единственным возможным способом защиты права, поскольку по существу направлен на подтверждение возникшего у Хараузовой А.И. права на спорный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Пошехонского района Ярославской области в защиту интересов Хараузовой Алевтины Ивановны к колхозу имени Калинина (№) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Хараузовой Алевтиной Ивановной ( №) право собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.И. Сухова