Дело № 2-3415/2023

УИД 55RS0002-01-2023-003933-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., 

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО2 об освобождении помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении помещения, указав, что нежилое помещение №, номера на поэтажном плане: № подвал, №, расположенное по адресу: 

<

адрес> кв.м., находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области. В соответствии с актом осмотра нежилого помещения (здания, сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещением использовалось под магазин комиссионной торговли ответчиком ФИО2 в отсутствие правовых оснований. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ответчика о необходимости освобождения помещения в двухнедельный срок с момента его получения. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик продолжает использовать спорное нежилое помещение, что свидетельствует о систематическом нарушении имущественных прав муниципального образования.

На основании вышеизложенного, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска просит возложить на ФИО2 обязанность освободить нежилое помещение №, номера на поэтажном плане: 

<

адрес> кв.м., передать помещение департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска по акту приема-передачи. 

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что право собственности муниципального образования на нежилое помещение, занимаемое ответчиком, ни кем не оспорено. В ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что помещением занято ответчиком. Договор аренды нежилого помещения, заключенный с собственником, не был предоставлен. Просила указать срок для освобождения помещения 30 дней с даты вступления решения в законную силу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду письменные возражения на иск, в которых указал, что подвальное помещение многоквартирного 

<

адрес> не является самостоятельным объектом, все квартиры в данном доме приватизированы, соответственно данное помещение является общей собственностью жильцов – собственников жилых помещений. У него имеется договор аренды спорного объекта, заключенный на основании решения собственников жилых помещений. Истец никогда не учувствовал в содержании, обслуживании подвального помещения. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещением может быть использовано самостоятельно, истцом не предоставлено. Передать по акту можно имущество, которое было принято по аналогичному акту. Он не принимал у департамента никакое имущество, а также не имел с истцом договорных отношений. В подвале содержатся коммуникации, являющиеся общедомовым имуществом. Статус муниципальной собственности утрачивается с момента приватизации всего одной квартиры или комнаты в доме. Правовой режим для подвалов определяется на дату первой приватизации. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, утвержденным Решением ФИО1 городского ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что нежилое помещение № номера на поэтажном плане: 

<

адрес> кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Омск Омской области, на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска» от 24.12.1992 № 245, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города Омска.

В ходе проверки нежилого помещения департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска установлено, что нежилое помещение площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> используется без договорных отношений с департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> ФИО2 под магазин комиссионной торговли. При проведении проверки был предъявлен договор на указанное нежилое помещение, заключенный с председателем совета многоквартирного дома ФИО6 

По результатам проверки составлен акт осмотра нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, представлены фотографии.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование об освобождении и передаче нежилого помещения представителю департамента в двухнедельный срок. 

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № осмотра нежилого помещения, из которого следует, что нежилое помещение по-прежнему используется ФИО2 под магазин комиссионной торговли. 

Согласно сведениям УФНС России по Омской области, ФИО2 на учете в качестве индивидуального предпринимателя не состоит (не состоял). 

Судом установлено, что решением ФИО1 

<

адрес> ФИО1 народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное подвальное помещение отнесено к муниципальной собственности, зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Омск ФИО1 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия правовых оснований для пользования нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию, ответчиком суду не представлено. 

Доводы ответчика о том, что спорное помещение относится к общему имуществу дома, поскольку в нем имеются коммуникации, несостоятельны.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. 

Доводы ответчика о том, что департамент не участвует в содержании, обслуживании подвального помещения, правового значения для разрешения данного спора не имеют. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о самовольном занятии ФИО2 спорного нежилого помещения, и, соответственно, необходимости возложения на него обязанности освободить самовольно занимаемое помещение, поскольку истцом доказан, факт использования нежилого помещения ответчиком без установленных законом оснований.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в срок в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение №, номера на поэтажном плане: 

<

адрес>, площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, передать помещение департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года. 

<

данные изъяты>