К делу № 2-275/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А,

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании квартирой 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании квартирой. В обоснование требований указано, что 06 марта 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 Договора квартира продана по согласованию сторон за 1 550 000 рублей, из которых 1 370 000 рублей уплачиваются Покупателем Продавцу до подписания Договора, а 180 000 рублей должны были быть уплачены Покупателем Продавцу в до 30 марта 2015 года. Договором (п.4) также предусмотрено, что в квартире значатся зарегистрированными: Л.А. и А.А., которых Истец обязуется снять с регистрационного учета в течение 60 дней после окончательного расчета, оплатить коммунальные услуги за зарегистрированных членов своей семьи до дня снятия и с регистрационного учета, освободить квартиру в течение 7 дней после окончательного расчета. На момент подачи искового заявления Ответчиком Истцу уплачено только 1 370 000 рублей, а 180 000 рублей не выплачены и являются задолженностью по Договору. Решением от 04.04.2018 года по делу № 2-1523/2018 требования истца удовлетворены полностью, однако к настоящему времени решение Таганрогского городского суда Ответчиком не исполнено. Не произведя окончательного расчета с Истцом, Ответчик самостоятельно снял с регистрационного учета челнов семьи Истца, а также в июле 2018 года начал чинить препятствия нахождению Истца в квартире, сменив замки от входной двери комнаты в которой находился Истец и вставив его личные вещи из квартиры.

ФИО1 просит суд признать за ним право не освобождать проданную им по договору купли - продажи от 06.03.2015 года квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> до полного исполнения Ответчиком обязательств по договору купли - продажи от 06.03.2015 года по плате стоимости квартиры;

Обязать Ответчика - ФИО2 не чинить препятствий Истцу - ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; до полного исполнения Ответчиком обязательств по договору купли - продажи от 06.03.2015 года по плате стоимости квартиры.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд иск удовлетворить. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки суду не известна. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения:

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

Судом установлено, что 06 марта 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7).

Согласно пункту 3 Договора квартира продана по согласованию сторон за 1 550 000 рублей, из которых 1 370 000 рублей уплачиваются Покупателем Продавцу до подписания Договора, а 180 000 рублей рублей должны были быть уплачены Покупателем Продавцу в до 30 марта 2015 года.

Договором (п.4) предусмотрено, что в квартире значатся зарегистрированными: Л.А. и А.А., которых Истец обязуется снять с регистрационного учета в течение 60 дней после окончательного расчета, оплатить коммунальные услуги за зарегистрированных членов своей семьи до дня снятия и с регистрационного учета, освободить квартиру в течение 7 дней после окончательного расчета.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В судебном заседании нашел подтверждение факт неполной оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Решением Таганрогского городского суда от 04 апреля 2018 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по уплате стоимости квартиры, расположено по адресу: 

<

адрес> в размере 180 000 рублей (л.д.10-12). Решение суда вступило в законную силу. 

Судом также установлено, что в настоящее время ФИО2 является собственником спорного имущества 

<

адрес>, право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано с 11.марта 2015 года.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником спорной квартиры, истец членом семьи ответчика не является, соглашения о порядке пользовании жилым помещением между ответчиком, как собственником жилого помещения, и истцом не заключалось, суд приходит к выводу об утрате ФИО1 права пользования жилым помещением и об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании за ним права не освобождать квартиру и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой..

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права не освобождать квартиру, и обязании нечинении препятствий в пользовании квартирой – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Гриценко Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года.