Дело № 2-2643/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 г. г. Ярославль 

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ловецкой М.П.

при секретаре Кошелевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управдом Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Определением Дзержинского районного суда города Ярославля от 06.12.2017 г. требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО4, ФИО12 о предоставлении доступа в жилые помещения выделены в отдельное производство.

Определением Дзержинского районного суда города Ярославля от 09.10.2017 г. принят отказ от иска ОАО «Управдом Дзержинского района» к ФИО14 об обеспечении доступа в жилое помещение в связи с добровольным удовлетворением требований истца, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением Дзержинского районного суда города Ярославля от 06.12.2017 г. принят отказ от иска ОАО «Управдом Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение в связи с добровольным удовлетворением требований истца, производство по делу в указанной части прекращено.

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с требованиями о возложении обязанности на ответчиков обеспечить доступ в занимаемые жилые помещения по 

<

адрес>, для проведения обследования работоспособности вентиляционных каналов.

Представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» по доверенности ФИО21 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 просил принять во внимание, что он в добровольном порядке произвел обследования вентиляционных каналов.

Ответчики ФИО18, ФИО7, ФИО4, третье лицо ФИО22, пояснили, что намерены в добровольном порядке обеспечить доступ в квартиру для проведения обследования.

Соответчики извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

Между собственниками многоквартирного дома 81 по Тутаевскому шоссе г. Ярославля и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 01 декабря 2007 г.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 2.3.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 15 данного Перечня предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п. 5.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

устранение засоров в каналах;

устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области 30.01.2017 г. в адрес ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» вынесено предписание, согласно которому на истца возложена обязанность по выполнению мероприятий по проверке вентканалов с привлечением специализированной организации по адресу: 

<

адрес>.

Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из системного толкования названных положений закона следует, что исполнителем коммунальной услуги по выполнению мероприятий по проверке вентканалов является ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», поскольку управляющая организация, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Суд приходит к выводу о том, что обязанность по организации проверки технического состояния внутридомовых вентканалов в указанном жилом доме с привлечением специализированных организаций лежит на истце.

Ответчики возражений по предъявленным требованиям не предоставили, предоставленные истцом доказательства не опровергнуты, иных доказательств суду не предоставлено.

В силу указанных норм вентканалы многоквартирного дома являются общим имуществом собственников, управляющая организация вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчика оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ. При отказе ответчика в предоставлении доступа в квартиру истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием вентканалов, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать обеспечить доступ в жилые помещения для проведения обследования работоспособности вентиляционных каналов: ФИО3 в квартиру 9, ФИО5 в квартиру 16, ФИО8 в квартиру 26, ФИО9 в квартиру 30, ФИО10 в квартиру 37, ФИО11 в квартиру 45, ФИО13 в квартиру 48, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в квартиру 57, ФИО20 в квартиру 64 

<

адрес> 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО8 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО9 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО10 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО11 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО13 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО15 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО16 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО17 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО20 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 285 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2017 г. 

Судья М.П.Ловецкая