Дело № 2-2169/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июля 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Шершневой Ю.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды от 17.10.2002 года № «и» земельного участка общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № для использования в целях размещения временного металлического гаража, сроком действия до 30.11.2006 г. Земельный участок расположен по адресному ориентиру: .... После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком. 03.11.2017 года в адрес ответчика Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону направлено уведомление № о прекращении договора аренды от 17.10.2002 года № «и». Таким образом, в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор прекратил свое действие 11.02.2018г. В результате обследования 14.03.2018г. спорного земельного участка Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону было установлено, что на земельном участке КН № находится временный металлический гараж, о чем составлен акт. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1, ... года рождения освободить земельный участок общей площадью 18 кв. м. с кадастровым номером №, представленный для эксплуатации металлического гаража, расположенный по адресному ориентиру: ... от металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону – ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении, указала, что оснований для освобождения земельного участка нет, поскольку она не получала извещение о прекращении договора аренды. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В судебном заседании установлено, что 13.12.2006 года между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды от 17.10.2002 года № «и» земельного участка общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером № для использования в целях размещения временного металлического гаража, сроком действия до 30.11.2006 г. по адресному ориентиру: ..., что подтверждается соответствующим договором.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, что никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

03.11.2017 года в адрес ответчика Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону направлено уведомление № о прекращении договора аренды от 17.10.2002 года № с 11.02.2018 года и необходимости освобождения в связи с этим земельного участка. 

Уведомление было возвращено Департаменту в связи с истечением срока хранения письма.

Доводы ответчика о том, что истец не известил ее о прекращении отношений надлежащим образом, в связи с чем, требования ДИЗО не законны, суд не принимает, поскольку судом установлено, что уведомление в установленные сроки направлялось по известному адресу, однако оно не было вручено ответчику и возвращено адресату. 

В судебном заседании ответчик не оспаривал того, что не извещал о новом месте жительства истца.

В результате обследования спорного земельного участка Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону было установлено, что на земельном участке находится индивидуальный металлический гараж.

Таким образом, поскольку в настоящее время металлический гараж, принадлежащий ФИО1 расположен на земельном участке по адресу: ..., без наличия на то законных оснований, порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, суд приходит к выводу, что исковые требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., с КН №, предоставленный для эксплуатации металлического гаража по адресному ориентиру: ... от металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м., имеющий адресный ориентир: ..., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019 года.