Дело № 2-2793/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.

при секретаре Гвоздовской А.С., 

3 сентября 2024 года в г. Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИО10» к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО11» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что ООО «ФИО12» осуществляет управление многоквартирным домом №... по 

<

адрес>. Собственниками данного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание, в форме очно-заочного голосования. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома были оформлены протоколом №... от "."..г.. Однако никаких уведомлений о том, что собственники многоквартирного дома намерены провести собрание, о дате и месте его проведения, управлявшая организация не получала. Считает, что была нарушена процедура созыва собрания, поскольку решения по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации приняты менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Также, к оспариваемому протоколу не приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома и список лиц, присутствующих на очной форме голосования. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом №... от "."..г., взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере ФИО17. 

Представитель истца ООО «ФИО13» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО8, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на несогласие с доводами истца, изложенными в иске, по основаниям, указанным в возражении на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации городского округа - 

<

адрес>, ФИО7 считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по основаниям, указанным в возражении на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса,, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании частей 1, 3, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО8, являющиеся ответчиками по делу, являются собственниками квартир №... и соответственно 

<

адрес> МКД по 

<

адрес>.

В период с "."..г. по "."..г. в МКД №... по 

<

адрес> собственниками помещений, по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3, было проведено внеочередное общее собрание, прошедшее в очно-заочной форме, с повесткой дня, содержащей в том числе, следующие вопросы:

(вопрос №...) О досрочном расторжении договора управления в ООО «ФИО14»;

(вопрос №...) Выбор способа управления МКД;

(вопрос №...) Выбор организации ООО УК «ФИО18» для заключения договора управления многоквартирным домом;

(вопрос № 6) Согласование и утверждение проекта договора управления

многоквартирным домом;

(вопрос №...) Утверждение перечня и стоимости работ и услуг на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По результатам состоявшегося общего собрания собственниками помещений МКД были приняты решения, в том числе по вопросу повестки дня №... было принято решение «Выбрать способ управления МКД - Управление управляющей организацией» при этом «за» свой голос отдало 1661,85 собственника, что составило 100 % от числа собственников принявших участие в собрании и 74,11 % от общего количества голосов всех собственников помещений, «против» проголосовало 0%, «воздержалось» 0%.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от "."..г. №....

При этом, неотъемлемыми приложениями к протоколу от "."..г. №... являются:

Приложение №... - решение собственников (в количестве шт.);

Приложение №... - реестр собственников участвовавших в собрании (1 шт.);

Приложение №... - уведомление в КЖД администрации городского окурга - 

<

адрес> (1 шт.);

Приложение №... - уведомление о проведении собрания, размещенное на входных группах МКД (фото) по адресу 

<

адрес> (2 шт.);

Приложение №... - проект договора управления с приложениями по адресу 

<

адрес> (1 шт.).

Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД №... по 

<

адрес>, оформленное протоколом от "."..г. в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правомочно (имеет кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в указанном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Протокол общего собрания от "."..г. собственников помещений в МКД №... по 

<

адрес>, составлен без нарушений требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от "."..г. №.../пр (далее - Приказ №.../пр от "."..г.).

Оригинал протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... по 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме от "."..г. со всеми приложениями в порядке, предусмотренном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), направлен в Инспекцию государственного жилищного надзора 

<

адрес> (далее - ИГЖН) на хранение.

Сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах на подъездах МКД.

Указанный порядок уведомлений собственников помещений МКД о проведении общих собраний установлен Положением «О порядке проведения общих собраний собственников помещений МКД по 

<

адрес>», утвержденным решением общим собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> и оформлен протоколом от 21,05.2015г. (п.З повестки дня).

В материалах дела имеются фотографии информационных стендов МКД с размещенным уведомлением о проведении общего собрания, а также реестр размещения информации на информационных стендах у подъездов МКД.

Собственник муниципальных жилых помещений городского округа - 

<

адрес> в МКД был уведомлен о проведении собрания 18.10.2023г., о чем имеется соответствующая отметка на уведомлении.

Кроме того, инспекцией Государственного жилищного надзора 

<

адрес> проведена проверка соблюдения порядка принятия общим собранием собственников помещений МКД решений о выборе способа управления МКД.

На основании акта проверки №... от 31.01.2024г. установлен факт уведомления всех собственников помещений МКД в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Как усматривается из протокола общего собрания №... от "."..г. и предоставленного к нему пакета документов (приложений), протокол общего собрания от "."..г. собственников помещений в МКД №... по 

<

адрес>, составлен без нарушений требований Приказа №.../пр от "."..г., содержит все необходимые данные и сведения о количестве голосов отданных по каждому поставленному вопросу, что подтверждается приложенными бюллетенями (решениями) собственников.

Соответственно доводы общества об отсутствии реестра собственников помещений в МКД. содержащего сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием установочных данных, не состоятелен, поскольку наличие реестра собственников помещений МКД подтверждается Приложением №... к протоколу от "."..г. №..., являющегося его неотъемлемой частью.

Обязательного приложения к протоколу общего собрания списка лиц присутствовавших на очной части общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме. Приказом №.../пр от "."..г. не предусмотрено.

Относительно порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует заметить, что он регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

При этом нормы ЖК РФ не содержат обязательного требования об уведомлении о предстоящем собрании управляющей организации, в обслуживании и управлении которой находится данный МКД. В пункте 3 письма Минстроя России от "."..г. №...-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» разъясняется, что инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников - такие действия не противоречат действующему законодательству.

Соответственно довод общества о нарушении процедуры созыва собрания не состоятелен, поскольку это право, а не обязанность инициатора собрания уведомлять о предстоящем собрании собственников МКД управляющую организацию.

Решение о выборе способа управления (и. 4 повестки для) принято голосами в количестве 1 661,85 кв.м., а решение о выборе управляющей компании - 1 499,85 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений МКД составляет 2 242,3 кв.м., таким образом, по вопросу п. 4 повестки дня «Выбор способа управления» «ЗА» проголосовало 74,1% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

По вопросу п. 5 повестки дня «Выбор управляющей компании ООО УК «ФИО19» «ЗА» проголосовало 66,8% от общего числа голосов собственников помещений МКД, следовательно оспариваемое общее собрание собственников помещений МКД правомочно (имеет кворум), а решения по всем вопросам повестки дня приняты числом голосов более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительными решения общего собрания оформленного протоколом №... от "."..г. не имеется, поскольку согласно имеющихся в деле доказательств, усматривается, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников, что подтверждается фотоматериалами о размещении уведомлений на входных группах МКД, общее собрание проведено при наличии кворума, при проведении общего собрания не было допущено каких-либо нарушений, в том числе порядка его созыва и подготовки, влияющих на волеизъявление участников собрания, и которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При этом доводы ООО «ФИО15», приведенные в исковом заявлении, не свидетельствуют о допущении каких-либо нарушений допущенных ФИО3 и ФИО2 при организации и проведении собрания собственников МКД, а по существу сводятся к несогласию с принятыми на собрании решениями.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «ФИО16» в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года.

Судья: