№2-1409/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти моего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГг. В обоснование иска указано, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> на основании договора аренды земельного участка № от 28.09.2018г., доставшегося ей по наследству после смерти ее отца – ФИО3, умершего 30.01.2010г. что подтверждается Свидетельством о смерти № от 31.01.2010г. и справкой исх.№ от 23.03.2017г., выданной нотариусом г.Уфа Республики Башкортостан ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, через своего представителя просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчики, а также третьи лица, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, в 1991г. ФИО3 был возведен жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно справке о готовности индивидуального жилого дома к заселению от 20.08.2007г. указанный жилой дом отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации. Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию Решением заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфы республики Башкортостан от 17.07.2007г. и Постановлением Администрации ГО г.Уфа № от 27.06.2007г. 

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан по делу № от 09.07.2018г. истец была признана единственным наследником первой очереди за своим умершим отцом ФИО3. 

Далее судом установлено, что 28.09.2019г. между истцом и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ был заключен договор № аренды земельного участка от 28.09.2018г. со сроком аренды с 09.07.2018г. на неопределенный срок. 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ от Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа, в котором сказано: 

«По результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного 14.12.2018г., зарегистрированного 15.12.2018г. №, уведомляем о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на основании следующего.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют».

Истец считает указанный отказ несостоятельным, поскольку договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Данная позиция отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления государственно регистрации права собственности, в котором указано на необходимость предоставления правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение права собственности на жилой дом площадью 43,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: 

«Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута».

Согласно техническому заключению от «12» февраля 2019г. конструкции обследуемых фрагментов здания соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан истец считает возможным ее сохранение. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением от «12» февраля 2019г. выполненным ООО «Партнер-Уфа». 

В соответствии с ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1140 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Указанный жилой дом содержится истцом, который несет бремя по его содержанию с момента смерти своего отца ФИО3 Проживает в указанном доме, однако регистрация по месту жительства на сегодняшний день не представляется возможной, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на дом. Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № назначена судебная строительно-техническая экспертиза по исковому заявлению ФИО1, к Администрации ГО г. Уфы РБ, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

«Соответствует ли строение – жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, требованиям, строительных градостроительных норм, и правил? Если не соответствуют, указать, какие нарушения были допущены при возведении данного жилого дома и способы устранения выявленных нарушений?»

Экспертом дан следующий ответ: Строение - жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, требованиям строительных, градостроительных норм и правил - соответствует.

«Соответствует ли строение – жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, правилам пожарной безопасности? Если не соответствуют, то являются ли выявленные нарушения устранимыми?»

Экспертом дан следующий ответ: Строение жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, правилам пожарной безопасности - соответствует.

«Создает ли строение – жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?»

Экспертом дан следующий ответ: Строение – жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

4) «Находится ли объект - жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, в пределах земельного участка?»

Экспертом дан следующий ответ: жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, располагается в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу.

Заключение эксперта на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, выполненным ООО «Ассоциация Независмых Экспертов» в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, показаниях свидетелей и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено. Анализируя предоставленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно результатам заключения судебной экспертизы, спорный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил РФ; не создает угрозу жизни и здоровью людей; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что жилой дом соответствует противопожарным, санитарным и техническим нормам, что подтверждается Заключением эксперта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оплата коммунальных услуг и оплата земельного налога, исковые требования о признании права собственности на жилые дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Башкортостан

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов