Дело № 2-2430/2020

Решение

Именем Российской Федерации

"10" июля 2020 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельных участков,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома (здания), общей площадью 168,0 кв.м, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта - 187,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является ФИО1 Границы обоих земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Установление границ земельных участков во внесудебном порядке является невозможным по причине наличия расхождений в сведениях правоустанавливающих документов на указанные земельные участки. Так, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в п.1 постановления Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области от 30.07.1993 г. № указано, что ФИО1 предоставляется в собственность земельный участок площадью 258 кв.м, а в п. 2 этого же постановления указано, что ФИО1 выдаётся свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 217 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в п.1 постановления Администрации 

<

адрес> от 30.07.1993 г. № указано, что ФИО3 (правопредшественнику ФИО1) предоставляется в собственность земельный участок площадью 375 кв.м, а в п. 2 этого же постановления указано, что ФИО3 выдаётся свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 315 кв.м.

Таким образом, имеется место несоответствие в обозначении площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № в правоустанавливающих документах, выданных на имя истицы и её правопредшественника ФИО3 Между тем совокупная площадь земельных участков, находящихся в собственности ФИО1, в границах фактических ограждений, существующих на местности более пятнадцати лет, соответствует совокупной площади земельных участков, указанной в пункте 1 соответствующих постановлений (258 кв.м + 375 кв.м = 633 кв.м).

Истица ФИО1 просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить, установить границы земельных участков истицы по варианту, предложенному экспертом ФИО6

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истице ФИО1 на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 13.12.2019 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 168,0 кв.м, площадью для целей осуществления государственного кадастрового учёта - 187,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 13.02.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является ФИО1 

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истице ФИО1 на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 05.07.2010 г., определения Щелковского городского суда Московской области от 10.11.2010 г., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истице ФИО1 на основании постановления Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области от 30.07.1993 г. №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В рамках настоящего гражданского дела истица просит установить границы принадлежащих ей на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указывая на то обстоятельство, что в выданных на её имя и имя её правопредшественника ФИО3 правоустанавливающих документах имеются несоответствия в части обозначения площади земельных участков, передаваемых в собственность ФИО1 и ФИО3 

Так, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в п.1 постановления Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области от 30.07.1993 г. № 2145 указано, что ФИО1 предоставляется в собственность земельный участок площадью 258 кв.м, а в п. 2 этого же постановления указано, что ФИО1 выдаётся свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 217 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в п.1 постановления Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области от 30.07.1993 г. № 2143 указано, что ФИО3 (правопредшественнику ФИО1) предоставляется в собственность земельный участок площадью 375 кв.м, а в п. 2 этого же постановления указано, что ФИО3 выдаётся свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 315 кв.м.

При этом истица указывает, что совокупная площадь земельных участков, находящихся в собственности ФИО1, в границах фактических ограждений, существующих на местности более пятнадцати лет, соответствует совокупной площади земельных участков, указанной в пункте 1 соответствующих постановлений (258 кв.м + 375 кв.м = 633 кв.м).

Для целей проверки доводов истца, определением Щелковского городского суда Московской области от 14.04.2020 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключения эксперта ФИО6, исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в едином ограждении, то есть на местности отсутствует ограждение, разделяющее данные участки. Кроме этого, отсутствует ограждение, разделяющее исследуемые земельные участки (№ и №) с земельным участком с кадастровым номером №, не являющимся объектом экспертизы: отсутствует ограждение между жилым домом, расположенным в границах исследуемых участков, и зданием, расположенным в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером № (от т.1 до т.3).

Принимая за фактическую границу стену жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, можно определить фактические границы общего земельного участка, в границы которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Площадь общего земельного участка по фактическому пользованию составляет 661 кв.м.

Используя сведения ЕГРН о границах земельных участков, являющихся смежными с объектами экспертизы, в том числе о границах земельного участка с кадастровым номером № (так как ограждение на местности частично отсутствует), на обозрение суда экспертом представлен вариант определения границ общего землепользования, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при котором будет учтено местоположение реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № (для недопущения пересечения границ).

Одновременно экспертом отмечено, что в соответствии с правоустанавливающими документами (постановлениями Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области от 30.07.1993 №) сумма площадей земельных участков, выделяемых в собственность истицы и её правопредшественника, составляла 633 кв.м (258 кв.м + 375 кв.м), что не совпадает с площадью общего земельного участка, определенного на момент проведения экспертизы (689 кв.м). 

Для установления границ каждого из исследуемых земельных участков экспертом рассчитана их площадь пропорционально площадям, указанным в правоустанавливающих документах. Эксперт исходил из того, что сумма площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с постановлениями № составляет 633 кв.м (375 кв.м + 258 кв.м), таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № (375 кв.м) составляет 59,2% от суммы площадей по документам, а земельного участка с кадастровым номером № (258 кв.м) – 40,8%. Используя данное соотношение (соблюдая пропорции), экспертом рассчитаны площади исследуемых земельных участков по отношению к площади общего участка, полученной на момент проведения экспертизы (689 кв.м): площадь земельного участка с кадастровым номером № должна быть равна 408 кв.м (59,2% от 689 кв.м), а земельного участка с кадастровым номером № – 281 кв.м (40,8% от 689 кв.м).

Таким образом, превышение площади земельного участка с кадастровым номером № в устанавливаемых границах над площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 33 кв.м (408 кв.м - 375 кв.м = 33 кв.м); превышение площади земельного участка с кадастровым номером № в устанавливаемых границах над площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 23 кв.м (281 кв.м - 258 кв.м = 23 кв.м).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 27 Правил землепользования и застройки городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области (утв. решением Совета депутатов городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области от 28 июня 2010 года N 11/па-2010) (в редакции решения Совета депутатов городского поселения Загорянский N 1/па-2011 от 08.02.2011, решения Совета депутатов Щёлковского муниципального района от 27.12.2016 N 408/49-121-НПА) предельный минимальный размер земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 300 кв.м.

Таким образом, значение площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно представленному экспертом варианту соответствует требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", п. 27 Правил землепользования и застройки городского поселения Загорянский.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельных участков истицы с кадастровыми номерами № и №, поскольку при данном варианте учитывается фактическое местоположение земельных участков, уже имеющиеся в данных ЕГРН сведения о местоположении реестровых границ земельных участков смежных землепользователей с кадастровыми номерами №, №, № и №, а также требования земельного законодательства РФ относительно величины превышения значения площади земельного участка в устанавливаемых границах над площадью, указанной в правоустанавливающих документах. 

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО6, следующим образом:

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

в системе координат МСК-50 площадь участка – 408 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО6, следующим образом:

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

в системе координат МСК-50 площадь участка – 281 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Н.В. Ванеева