Дело № 2-871/19

25RS0

<

номер>-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Чернянской Е.И., 

при участии представителя истца ФИО,

представителя ответчика ФИО, 

представителя третьего лица Пе Е.П., 

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, о снятии с государственного кадастра недвижимости земельных участков, о применении последствий признания сделок недействительными,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрации г.Владивостока, Управления Росреестра по Приморскому краю, КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участка, находящегося в 

<

адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенный в границах участка, кадастровый 

<

номер>, площадью 600 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства, сведения о частях земельного участка и обременениях: 235 кв.м в охранной зоне ЛЭП, согласно кадастрового паспорта № 

<

номер>, выданного территориальным отделом № 11 по г. Владивостоку Управления Роснедвижимости по Приморскому краю 

<

дата>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО, умершей 

<

дата>. и свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>.

ФИО являлась собственником указанного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № 4378-1-Д от 

<

дата>.

Осенью 2018 г. истец обнаружил, что собственник соседнего земельного участка - ФИО, огородила принадлежащий истцу земельный участок, снесла расположенные на участке садовый домик, надворный туалет, сараи с садовыми инструментами и принадлежностями, засыпала колодец, произвела отсыпку земельного участка истца.

Из публичной кадастровой карты истец увидела наличие поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков в месте расположения принадлежащего ей земельного участка.

С целью установления того, имеются ли взаимное наложение (пересечение) земельных участков к кадастровыми номерами 

<

номер> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> истец обратилась к кадастровому инженеру для дачи заключения.

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО от 

<

дата>. земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> образован из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> образован из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, т.е. образование указанных земельных участков происходило поэтапно из исходного 

<

номер>

Земельный участок истца с кадастровым номером 

<

номер> был поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>., граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, но в свидетельстве на право собственности на землю № 

<

номер> от 

<

дата>. имеется его координатное описание в системе координат г. Владивостока, которая позволяет однозначно определить (установить) расположение (местоположение) земельного участка истца на местности.

Кадастровым инженером было выявлено взаимное наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер>, принадлежащих ответчику, с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащим истцу.

ФИО просит суд:

1. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО земельный участок, находящийся в 

<

адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенный в границах участка, кадастровый номер 

<

номер>, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения удачного хозяйства, сведения о частях земельного участка и обременениях: 235 кв.м в охранной зоне ЛЭП в соответствии с координатным описанием, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю № 4378-1-Д от 

<

дата>;

2. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадь 1479 +/- 13 кв.м, адрес: 

<

адрес>

3. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадь 1180 +/- 12 кв.м, адрес: 

<

адрес>

4. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадь 881 +/- 10.39 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом (часть жилого дома). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, просит суд:

1. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО земельный участок, находящийся в 

<

адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенный в границах участка, кадастровый номер 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения удачного хозяйства, сведения о частях земельного участка и обременениях: 235 кв.м в охранной зоне ЛЭП в соответствии с координатным описанием, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю № 

<

номер> от 

<

дата>;

2. Признать недействительным соглашение 

<

номер> о перераспределении земельных участков от 

<

дата>, заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО;

3. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1479+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

номер>

4. Признать недействительным соглашение 

<

номер> о перераспределении земельных участков от 

<

дата>, заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО;

5. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1180+/-12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истцом вновь уточнены исковые требования, просит суд:

1. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО земельный участок площадью 450 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, налагающийся на земельный участок, кадастровый 

<

номер>, площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства в соответствии с координатным описанием, содержащимся в Свидетельстве на право собственности на землю № 4378-1-Д от 

<

дата>;

2. Признать недействительным Соглашение № 263 о перераспределении земельных участков от 

<

дата>., заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО;

3. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадь 1479 +/- 13 кв.м, адрес: 

<

адрес>

4. Признать недействительным Соглашение № 152 о перераспределении земельных участков от 

<

дата>., заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО;

5. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадь 1180 +/- 12 кв.м, адрес: 

<

адрес>

6. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадь 1578 +/- 14 кв.м, адрес: 

<

адрес>

7. Применить последствия признания сделок недействительными.

Представитель истца ФИО по доверенности ФИО поддержал исковые требования по доводам в нем изложенным. 

Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО иск не признала, пояснила, что истец не приезжала на участок, в кадастре отсутствовали сведения о правах кого-либо на участок.

Представитель администрации г.Владивостока по доверенности Пе Е.П. с иском не согласна, считает, что не имелось каких-либо данных о правах истца на участок.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений, а также представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю не явились, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. 

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № 437 от 

<

дата> ФИО ФИО по земельным ресурсам и землеустройству 

<

дата> (регистрационная запись 4378-1-Д) выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу г.Владивосток

<

адрес>, площадью 600 кв.м. Чертеж и координаты участка указаны в свидетельстве.

На указанном участке имелась дачное строение.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После смерти ФИО указанный участок унаследовал истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата> и свидетельство о государственной регистрации права истца произведенной 

<

дата> (л.д. 8, 9).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от 

<

дата> указанному участку был присвоен кадастровый 

<

номер>, в государственный кадастр недвижимости участок внесен 

<

дата> (л.д.10).

По соседству по адресу: 

<

...> 

<

адрес>А, располагался земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> принадлежавший ФИО.

Как видно из землеустроительного дела, составленного ООО «Примгеодезия» границы своего участка ФИО 

<

дата> согласовала с правообладателями смежных земельных участков, в том числе и с ФИО

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> преобразовывался три раза путем перераспределения земельных участков, в результате сначала был образован земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> затем земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, а далее для преобразования на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>.

Так, распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений от 

<

дата> № 427-вр утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 881 кв.м. и 

<

дата> заключено соглашение с ФИО о перераспределении указанного земельного участка и части земель, государственная собственность не которые не разграничена, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1180 кв.м.

За увеличение площади земельного участка установлен размер платы в 514 028, 84 рублей.

Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений от 

<

дата> № 216-вр утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1180 кв.м. и 

<

дата> заключено соглашение с ФИО о перераспределении указанного земельного участка и части земель, государственная собственность не которые не разграничена, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1479 кв.м.

За увеличение площади земельного участка установлен размер платы в 514 028, 84 рублей.

Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений № 773216-вр утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1578 кв.м. В результате на кадастровый учет был поставлен земельный участок кадастровым номером 

<

номер> для дальнейшего оформления сделки.

Как видно из заключения ООО «ФАКТОР-ГЕО» 

<

номер> от 

<

дата> (Т. 2 л.д. 27-29) все три образованных путем преобразования участка имеют наложения на земельный участок, принадлежащий истцу.

Так, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 259 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> – 450 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> – 549 кв.м.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец доказал свое право собственности на земельный участок в истребуемых границах, поэтому требование об истребовании земельного участка обоснованно.

В силу пункта 4 части 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с указанным, подлежат признанию незаконными вышеуказанные соглашения о перераспределении земельных участков на основании ст. 168 ГК РФ. Заключая оспариваемые соглашения Департамент земельных участков распорядился объектом ему не принадлежащим – частью земельного участка, принадлежащего истцу. 

Кроме того, для восстановления прав истца на земельный участок необходимо снять с кадастрового учета указанные три земельных участка, образованных частично из земельного участка истца.

Требование о применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

По сделкам о перераспределении земельных участков Департамент получил оплату, а ФИО часть земель, указанных в соглашении как земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, у истца не имеется оснований требовать возврата денежных средств, уплаченных по сделке, так как это находится в интересах ФИО, а переданная часть земельного участка и так является собственностью истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ФИО, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, о признании недействительными соглашений о перераспределении земельных участков, о снятии с государственного кадастра недвижимости земельных участков, о применении последствий признания сделок недействительными удовлетворить частично. 

Истребовать из владения ФИО в пользу ФИО земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> в границах, указанных в свидетельстве на право собственности на землю, выданного 

<

дата> (регистрационная запись 4378-1-Д) ФИО по земельным ресурсам и землеустройству ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать недействительным Соглашение № 263 от 

<

дата> о перераспределении земельных участков, заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1479+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным Соглашение № 152 от 

<

дата> о перераспределении земельных участков, заключенное между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадь 1180 +/- 12 кв.м, адрес: 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадь 1578 +/- 14 кв.м, адрес: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.И. Чернянская