Дело № 2-247/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 24 июня 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указала, что 26.06.2003 она приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Однако договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный жилой 

<

адрес> года постройки, то было принято решение старый дом снести и на этом же месте построить новый. Истцом получен план размещения строений на земельном участке, утвержденный архитектором района __.__.______г.. Строительство нового жилого дома на месте старого было завершено в 2012 году. Истцом на указанный дом оформлен технический план. Так как по договору купли-продажи истцу был продан только жилой дом, то она была вынуждена обратиться в администрацию Алексеевского сельского совета о предоставлении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации Алексеевского сельского совета от __.__.______г. № ***, ФИО1 был предоставлен в собственность, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1096 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый с кадастровым номером № ***, общей площадью 1400 кв.м.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3 и ФИО10

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Алексеевское», третьи лица ФИО3, ФИО10 участия в судебном заседании не приняли, о дате, времени и месте его проведения извещены. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район» участия в судебном заседании не принял, о дате, времени и месте его проведения извещен. В направленном в суд заявлении представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» возражений в удовлетворении исковых требований не высказал, указав, что земельный участок площадью 1400 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ***, а также расположенный на нем жилой дом, не являются муниципальной собственностью муниципального образования «Красноборский муниципальный район», дело просили рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Поскольку стороны и третьи лица извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений Пленума ВС РФ данных в п. 25 постановления № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что в 26.06.2003 истец приобрела на основании договора купли - продажи у ФИО3 и ФИО10 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1 договора указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном продавцам в пользование, продавцы обязуются не претендовать на данный земельный участок. В ноябре 2003 года истцом указанный жилой дом был снесен и на его месте возведен новый жилой дом, строительство которого было завершено в 2012 году.

Из сведений представленных Котласским отделением ГБУ Архангельской области «БТИ» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании заявления собственника по данным Красноборского отделения БТИ числится снесенным и снятым с учёта в ГУ «БТИ Архангельской области Красноборском филиале» от 17.12.2007.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сведений о вышеуказанном жилом доме общей площадью 118,9 кв.м. имеется запись о снятии с кадастрового учёта __.__.______г..

Постановлением администрации Алексеевского сельского совета № *** от __.__.______г. ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли поселений. Правами третьих лиц участок не обременен.

Постановлением администрации муниципального образования «Алексеевское» № *** от __.__.______г. земельному участку, предоставленному ФИО1 постановлением администрации Алексеевского сельского совета от __.__.______г. № *** «О предоставлении земельного участка» присвоен адрес: 

<

адрес>, *** Жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке, адрес: *** ***

Земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1400 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на учёт как ранее учтенный.

Из архивных копий похозяйственных книг Алексеевского сельского совета за 1991-1997 гг. усматривается, что в данный период числилось хозяйство ФИО4, в качестве члена семьи указана ФИО5, имеются отметки о смерти данных лиц __.__.______г. и соответственно июнь 1995 года, далее в качестве членов хозяйства по указанному адресу числятся: ФИО6, ФИО7 и ФИО8, имеется отметка на проживании данных лиц на съемной квартире, принадлежащей ФИО10, иных отметок не имеется. На праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей в июне 1995 года принадлежал земельный участок, площадью 1400 кв.м.

За 1998-2002 гг. аналогичные отметки о проживании на съемной квартире ***, имеется отметка об их выбытии по иному адресу. Имеется отметка о собственниках ФИО10 и ФИО3 по 1/2 доли на основании свидетельства о праве собственности на наследство.

За 2002-2006 гг. числится хозяйство ***, имеется отметка «на квартире» и о выбытии их по иному адресу, далее сведения о ФИО1 В качестве документов, подтверждающих право собственности, владения, пользования указано свидетельство о регистрации права на ФИО1 от __.__.______г. серия 

<

адрес>. В графе «дополнительные сведения» указано о наличии договора купли-продажи жилого дома от ФИО3 и ФИО10 ФИО1 от 26.06.2003.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.______г. следует, что наследником имущества ФИО9, умершего __.__.______г. является его жена ФИО5 Наследственное имущество на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м. с хозяйственными постройками: баня, яма, дровяник, гараж, расположенного на земельном участке размером 1440 кв.м., находящегося в 

<

адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по закону от __.__.______г. подтверждается наследование имущества ФИО5, умершей __.__.______г. в равных долях, дочерьми: ФИО3 и ФИО12 Наследственное имущество. На которое выдано настоящее свидетельство состоит из: жилого дома общей полезной площадью 124,58 кв.м. в том числе жилой 35,35 кв.м. с хозяйственными постройками: сарай, навес, баня, погреб, находящегося в селе 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 по заказу истца спорный жилой дом - это жилой дом, 2012 года постройки, площадью 62,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Дом как объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, жилом дом, по указанному адресу площадью 118,9 кв. м, с условным номером № *** снят с кадастрового учета __.__.______г., что подтверждается отсутствие в кадастре недвижимости спорного дома как объекта недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность на основании постановления администрации Алексеевского сельского совета № *** от __.__.______г.. 

Согласно выписки из ЕГРН данному участку присвоен кадастровый № ***, площадь земельного участка составляет 1400 кв.м., адрес земельного участка: 

<

адрес>. Право собственности истицы на данный земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано по текущему законодательству, однако в особых отметках содержится запись о содержащихся ранее в государственном кадастре недвижимости записи об истице как правообладателе.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и нерегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

На основании ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений о кадастровом учете спорного здания, наличием подготовленного кадастровым инженером технического плана здания, наличием сведений о праве истицы на земельный участок под домом, суд полагает, что в данном случае истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об одновременном кадастром учете и регистрации прав на спорный жилой дом и регистрации прав на земельный участок. Право собственности в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска в суд истец была освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик администрация муниципального образования «Алексеевское» освобождена от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеевское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2012 года постройки, площадью 62,1 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз