№ 2-637/2025

25RS0039-01-2025-000289-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе 

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

заинтересованного лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО15 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются дочери ФИО6, ФИО7 и внук ФИО8 Наследственное имущество включает в себя домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, кухни и пристройки, общей площадью 32,6 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 1 200 кв.м. После смерти ФИО5 наследство принял только внук ФИО8 на 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 заключен брак, в браке родилась дочь ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 и истец вступила в наследство на 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истец подарила принадлежащие ей доли дома и земельного участка дочери ФИО13 В указанном доме истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем с того момента. В этом дома с самого детства проживал супруг истца ФИО8 Истцу известно, что ФИО6 и ФИО7 после смерти ФИО5 наследство не приняли, в спорном дом никогда не проживали, 2/3 доли на земельный участок и жилой дом никем не оформлены. С 2001 года истец открыто владеет и пользуется как своим собственным данным имуществом, поддерживает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения и земельного участка, более 20 лет никто из наследников ФИО6, ФИО7, а также иные лица не претендовали на данное имущество. Учитывая изложенное, истец просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данное имущество. 

В судебном заседании истец ФИО10 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО4, принимавшая участие в гражданском деле в качестве третьего лица, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО10

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления № 10/22 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как следует из представленных материалов, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях дочери ФИО6, ФИО7 и внук ФИО8 Наследственное имущество включало в себя домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома с двумя комнатами, одной кухни, с пристройкой, полезной площадью 32,6 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, с двумя сараями и прочими сооружениями, расположенное на земельном участке мерою 1 200 кв.м. Указанное домовладение принадлежало наследодателю на праве личного собственности на основании свидетельства о праве собственности, свидетельства о наследовании. 

Согласно государственному акту ФИО8 решением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность 402 кв.м земель для ведения личного подсобного хозяйства, что составляет 1/3 доли в праве общей собственности наследуемого имущества в виде земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и истец заключили брак, супругам присвоена фамилия ФИО14, о чем имеется свидетельство №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (свидетельство №), в связи с чем на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО10 унаследовано 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), а также земельного участка площадью 402 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, проживает по указанному адресу с того момента и по настоящее время.

Как следует из выписки из поквартирной карточки №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО10 и ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц по данному адресу не зарегистрировано.

С учетом анализа всей совокупности доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что администрация Надеждинского муниципального района Приморского края не опровергла тот факт, что именно ФИО10 на протяжении длительного времени открыто владеет спорным имуществом, при этом иные лица, в том числе ФИО6, ФИО11 и их наследники интерес к нему в установленном порядке не проявляли, об указанном имуществе не заботились, не несли расходов на его содержание, то есть фактически отказались от него, имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО9 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.

Судья М.Ю. Синицына