Дело № 2-1352/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 07 ноября 2018 года

Красногорский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к ФИО2 о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка..

В обоснование своих требований истец указал на то, что в Комитет по управлению имуществом обратилась Л. с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под индивидуальным жилым домом по *** *** ***, находящегося в общей долевой собственности с ответчиком ФИО3 *** между истцом и Д. заключен договор аренды *** поименованного земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 633кв.м. Ответчику ФИО3 направлено уведомление с проектом дополнительного соглашения к договору аренды от *** с предложением его подписать, которое возвращено по истечении срока хранения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Исковой материал с повесткой, направленный в адрес ответчика, вернулся с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения». В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Данное обстоятельство суд расценивает, как отказ ответчика участвовать в судебном заседании. 

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и Л. являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по *** *** ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.10-15). Долевая собственность Л. составляет 3/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли.

Л. обратилась в Комитет по управлению имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под указанным жилым домом.

*** между Л. и Комитетом по управлению имуществом был заключен Договор аренды земельного участка *** (л.д.3-6), на котором расположен жилой дом по ***, кадастровый ***, площадью 633кв.м.

*** в адрес второго собственника ФИО3 Комитетом по управлению имуществом было направлено уведомление с проектом дополнительного соглашения к договору аренды от *** с предложением его подписать (л.д.8), которое возвращено по истечении срока хранения (л.д.9).

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст.39.20 Земельного Российской Федерации кодекса установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

При этом согласно пункту 5 указанной нормы для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. В силу пункта 6 этой же нормы любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Исходя из вышеизложенных положений следует, что законом определена процедура получения в собственность земельных участков под зданиями, сооружениями и помещениями в них, принадлежащих на праве общей долевой собственности.

Иной порядок приобретения права собственности действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Поскольку спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким сособственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на земельный участок является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к ФИО3 о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 633кв.м., вид разрешенного использования – земельные участки для индивидуального жилого дома, путем подписания дополнительного соглашения к договору от *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья Н.А. Пастухова