Дело № 2-48/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 08 февраля 2018 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Маркидоновой Н.И.,

при секретаре Костюниной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений своих требований просит установить факт принятия истицей наследства, открывшегося после смерти В.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес> пгт. Тяжинский 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество, признать право собственности за истицей в порядке наследования на вышеуказанные земельный участок и дом.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы- В.Н.А.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1404,6 м2 и жилого дома с кадастровым номером № площадью 43,3м2,расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тяжинский, 

<

адрес>. 

Указывает, что вышеуказанный земельный участок и дом принадлежали отцу истца В.Н.А. на основании Договоров купли-продажи (купчий) земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО2 и В.Н.А., но государственная регистрация данных договоров осуществлена не была.

В течение 6-месячного срока после смерти отца истица не обратились в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства, но фактически вступила во владение вышеуказанным наследственным имуществом и приняла меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц - установила замок на входную дверь, следит за чистотой и порядком в жилом доме, протапливает печь, несет бремя капитального и текущего ремонта жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, вносит плату за электроэнергию, обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, вносит удобрения. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее сестра ФИО3, привлеченная к делу в качестве соистца, изменили исковые требования, просят установить факт принятия ими наследства, открывшегося после смерти их отца В.Н.А. в виде земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес> пгт. Тяжинский 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество, признать право собственности за ними по ? каждой в порядке наследования на вышеуказанные земельный участок и дом. Пояснили, что после смерти отца они все хлопоты по похоронам взяли на себя, и до сих пор несут бремя капитального и текущего ремонта жилого дома, оплачивают коммунальные платежи, вносят плату за электроэнергию, обрабатывают земельный участок 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения измененных исковых требований не возражала. Пояснила, что в 2000 году действительно по договору купли- продажи продала дом и земельный участок В.Н.А., расчёт за данное имущество получила в полном объёме. До 2007 года думала, что все документы оформила, потом стали приходить налоговые уведомления, обращалась к В.Н.А. с этим вопросом, он обещал документы зарегистрировать, но так ничего и не сделал. Налоги заплатила. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, против требований истцов не возражает. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, допросив свидетелей К.А.А. и К.Н.А., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в деле копий свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются родными дочерьми В.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в пгт. 

<

адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствие с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и В.Н.А. были подписаны договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, пгт.Тяжинский, 

<

адрес> и удостоверены нотариусом Тяжинского нотариального округа Ц.М.Э. 

В указанных договорах стороны в простой письменной форме, путем составления двух документов, подписанных сторонами, согласованы условия о предметах договоров и о ценах передаваемого имущества, т.е. между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров купли-продажи недвижимости. 

Договоры и переход права собственности по ним не зарегистрированы в соответствие с ч.2 ст.558, ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, вместе с тем суд отмечает, что они совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержат положений, противоречащих главе 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суду представлены доказательства составления между сторонами актов приема-передачи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома и земельного участка является ФИО2

Часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности, как возникновение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Между тем, как следует из свидетельства о смерти, покупатель дома и земельного участка В.Н.А. умер.

Указанное обстоятельство препятствует регистрации указанных договоров и перехода права собственности на дом и земельный участок, соответственно лишает истцов возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В соответствии по ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Принимая во внимание договоры купли-продажи спорного дома и земельного участка, процессуальную позицию ответчика ФИО2 по данным договорам, суд считает, что наследодатель В.Н.А. имел имущественное право на спорный дом и земельный участок, поэтому они входят в состав наследства.

В соответствие с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1142 этого Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

После смерти В.Н.А. наследственное дело к его имуществу нотариусом не заводилось, что следует из информации нотариуса Тяжинского нотариального округа Кемеровской области Ц.М.Э. от ДД.ММ.ГГГГ Истцы являются наследниками первой очереди и вправе в первоочередном порядке приобрести в собственность наследственное имущество.

В соответствие с ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Факт принятия наследства истцами в установленный шестимесячный срок подтверждается пояснениями истцов и свидетельскими показаниями. Свидетели К.Н.А. и К.А.А. в судебном заседании подтвердили, что в 2016 году В.Н.А. умер. После его смерти истцы приняли наследство, похоронили отца, установили новый замок на входную дверь, следят за чистотой и порядком в жилом доме, протапливают печь, несут бремя капитального и текущего ремонта жилого дома, оплачивают коммунальные платежи. 

Не доверять показаниям этих свидетелей у суда нет оснований, так как они последовательны, логичны, взаимно дополняют друг друга, соответствуют другим доказательствам, исследованным в судебном заседании.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание, что право собственности В.Н.А. на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было, истцы лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права. 

Для приобретения в собственность наследственного имущества необходимо на основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, оставшийся после смерти В.Н.А., поскольку оснований, указывающих на незаконность совершённых договоров купли-продажи, судом не установлено, дом и земельный участок входят в состав наследства, наследство принято истцами в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства.

В ином порядке истцы не могут подтвердить право собственности умершего В.Н.А.. на указанное выше недвижимое имущество.

Имущественного спора по вопросу оформления наследственных прав и раздела наследственного имущества после смерти В.Н.А. не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственно возможным основанием для регистрации права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, требование истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Наличие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности прежнего правообладателя жилого дома порождает противоречие между заявленными и уже зарегистрированными за ФИО2 правами, которое является основанием для отказа в государственной регистрации права в соответствие с абз. 11 п.1 ст.20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В связи с этим необходимо прекратить права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 265 ГПК РФ,

р е ш и л :

Измененные исковые требования удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 и ФИО3 наследства, открывшегося после смерти В.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1404,6 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгг.Тяжинский, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1404,6 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгг. Тяжинский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Маркидонова

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.