Дело № 2-174/2023

УИД 45RS0001-01-2023-000190-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Хабировой Р.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 18 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание МТМ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание МТМ. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 30 июля 2007 г. приобрел в СПК «Ново-Малышевский» здание МТМ, находящееся по 

<

адрес> Оплата в размере 14600 рублей была произведена наличными денежными средствами. Документы надлежащим образом не были оформлены. Указанным зданием он открыто и добросовестно владеет и пользуется, претензий и прав на спорное здание никто не предъявлял, споров не возникало. Просит признать за ним право собственности на здание МТМ, общей площадью 292,85 кв.м., расположенное по 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в ходе судебного разбирательства дела исковые требования поддержали, показали, что спорное здание МТМ приобретено истцом при ликвидации СПК «Ново-Малышевский» на основании договора купли-продажи. Документов на здание нет, на кадастровом учете объект недвижимости не состоит. При заключении договора купли-продажи здание было пригодно для эксплуатации. В настоящее время здание МТМ используется истцом в хозяйственной деятельности. 

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что работала бухгалтером в СПК №Ново-Малышевский» отделение в д. Учкулево. Здание МТМ, расположенное в д. Учкулево находилось на балансе совхоза «Малышевский», затем СПК «Ново-Малышевский». При ликвидации СПК в ходе реализации имущества ФИО1 приобрел здание МТМ. В настоящее время здание пригодно для эксплуатации, используется для хранения зерна.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что ФИО1 длительное время пользуется зданием МТМ в д. Учкулево.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. 

В силу ст. 432 ГУ РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суду представлен договор купли-продажи от 30 июля 2007 г., из которого следует, что СПК «Ново-Малышевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал здание МТМ на разбор, а ФИО1 приобрел нежилое помещение за 14600 рублей. 

Из накладной от 30.07.2007 № 3 и счет - фактуры от 30.07.2007 № 5, выданных СПК «Ново-Малышевский» следует, что стоимость здания МТМ составляет 14600 рублей.

Из распоряжения Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 04.07.2023 № 253-12р следует, что зданию присвоен 

<

адрес> 

Согласно справке об основных технико-экономических показателях № 11, выданной 13.07.2023 кадастровым инженером ФИО5, нежилое здание 1973 года строительства, расположенное по 

<

адрес>, имеет общую площадь 292,85 кв.м. 

Из справки Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области от 24.08.2023 № 382 следует, что здание МТМ, площадью 292,85 кв.м., расположенное по 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, сведения об объекте недвижимого имущества - здания по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

Из справки архивного отдела администрации Альменевского района Курганской области следует, что ТОО «Малышевское» реорганизовано в СПК «Приозерный», а затем в СПК «Ново-Малышевский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.07.2023 СПК «Ново-Малышевский» ликвидирован по решению суда 15 апреля 2008 года.

Как следует из положений ст. 61 ГК РФ следует, что ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам.

Учитывая факт ликвидации СПК «Ново-Малышевский» суд приходит к убеждению, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученное им по договору купли-продажи здание МТМ в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество не может быть исполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи здание МТМ у СПК «Ново-Малышевский», который в настоящее время ликвидирован, зарегистрировать право собственности возможно на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание МТМ удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание МТМ, общей площадью 292,85 кв.м., расположенное по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Т.А. Речкина