Дело № 2 – 1258/ 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, обязании заключить договор аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что 21.09.2002 года умерла мать истицы - ФИО8 

В состав наследства наследодателю на день открытия наследства входила доля земельного участка площадью 1200 кв. м. по договору аренды земли под строительство двухквартирного жилого дома 

<

адрес >

Договором аренды земельного участка от 13.03.2001 года, заключенном между администрацией муниципального образования «Гурьевский район» (на основании Постановления №62 от 30.01.2001 года «О предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства индивидуального двухквартирного жилого дома в 

<

адрес >» и ФИО1 и ФИО9, земельный участок был передан в аренду сроком на 2(два) года 11 (одиннадцать) месяцев до 31.12.2003 года.

Наследственное дело открыть истицы не смогла по причине невозможности без второго участника сделки определить долю наследственной массы в вышеуказанном договоре аренды земельного участка.

ФИО7 приняла наследство путем вступления в управление наследственным имуществом - арендную плату платила полностью за весь земельный участок. Строительство дома продолжалось после смерти матери.

В 2003 году истица обратилась в администрацию с заявлением заключить договор аренды земельного участка для продолжения строительства дома.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа № 3417 от 14.11.2006 года ФИО7 был предоставлен земельный участок в аренду, расположенный по адресу: 

<

адрес >, КН №.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа № 7317 от 28.11.2008 года, постановление администрации Гурьевского городского округа № 3417 от 14.11.2006 года было отменено, в связи с технической ошибкой.

Техническая ошибка заключалась в том, что двум земельным участкам с кадастровыми номерами № и № администрация присвоила один и тот же адрес: 

<

адрес > 

Постановлением № 6316 от 14.11.2016 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес >

Экспертизой №№ от 22.12.2016 года установлено, что рыночная стоимость незавершенного строительством индивидуального жилого дома площадью застройки 177,9 кв. м. и степенью готовности 41%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес >, составляет 1500000 руб. 

Просит признать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью застройки 177,9 кв. м., степенью готовности 41%, расположенный в границах земельного участка для его обслуживания площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № местоположение (расположение) Калининградская 

<

адрес > за ФИО7

Обязать администрацию муниципального образования «Гурьевский городской округ» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес >, на 3 года для завершения строительства.

В судебное заседание истица ФИО7 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Так в судебном заседании установлено, что постановлением администрации МО «Гурьевский район» № 62 от 30.01.2001 года, ФИО7 и ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок до 31.12.2003 года, общей площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома в 

<

адрес > 

По договору аренду земли под строительство двухквартирного жилого дома № 47 от 13.03.2001 года, п. 1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. в пос. Рассвет Гурьевского района Калининградской области по ул. Новой, д. 12 для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома. Настоящий договор зарегистрирован Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области, № 39-01/00-30/2011-742 от 18.04.2001 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2017 года № 39/011/055/2017-5136. 

Пункт 4.2 договора аренды земли под строительство двухквартирного жилого дома №47 от 13 марта 2001 года предусмотрено, что арендодатель в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключает договор аренды земли с одним из его наследников, если последний соглашается стать арендатором.

15.05.2001 года между администрацией МО «Гурьевский район» и ФИО7, ФИО3. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке. Предметом настоящего договора является строительство двухквартирного индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке в пос. Рассвет Гурьевского района Калининградской области по ул. Новой, д. 12, в соответствии с утвержденной документацией и в сроки предусмотренные настоящим договором (п. 1.1 договора). П. 2.1 предусмотрено, что администрация Гурьевского района на основании генерального плана застройки предоставляет земельный участок в пос. 

<

адрес > площадью 1200 кв.м.

17.05.2001 года ФИО7 и ФИО4. было выдано разрешение на строительство объекта в 

<

адрес >, на основании постановления главы МО «Гурьевский район», действительное до 17.05.2004 года. 

Судом также установлено, что 21.09.2002 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 04.10.2002 года №

Из материалов наследственного дела № 38-2003 года к имуществу умершей ФИО6 следует, что 11.04.2003 года ФИО7 обратилась к нотариусу Калининградского городского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, в том числе неоконченный строительством жилой дом по адресу: 

<

адрес >

Соглашением от 10.05.2006 года между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО7 расторгнут договор аренды земельного участка № 47 от 13.03.2001 года, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа от 14.11.2006 года № 3417, ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок, из земель поселений в аренду сроком до 01.05.2009 года, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер № для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >

27.02.2007 года между администрацией Гурьевского городского округа заключен договор аренды земельного участка № 97, на основании постановления администрации Гурьевского городского округа от 14.11.2006 года № 3417, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 01.05.2009 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес > (п. 1.1). П. 1.2. предусмотрено, что земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, предоставляется для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа № 7317 от 28.11.2008 года отменено постановление администрации Гурьевского городского округа № 3417 от 14.11.2006 года «О предоставлении земельного участка в 

<

адрес > в аренду ФИО7». 

Соглашением от 06.03.2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО7 был расторгнут договор аренды земельного участка № 97 от 27.02.2007 года, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >, для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Заключением эксперта № 450-16 от 22.12.2016 года, выполненным Независимой экспертной организацией «ЭКСКО», установлено, что строительство дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, не завершено. Год остановки строительства 2004. Степень готовности – 41 %. Рыночная стоимость жилого дома неоконченного строительством, 

<

адрес >, составляет 1500000 руб. 

Судом также установлено, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес >. расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Балтмежа» от 10.07.2017 года №128, в ходе проведения полевых геодезических работ 18.04.2017 года в границах земельного участка с кадастровым номером № (адрес участка 

<

адрес >), выявлен объект капитального строительства, этажностью – 3, с признаками незавершенного строительства. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.06.2017 года № 39/011/055/2017-5161, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес >

Часть 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право наследования имущества.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 указанного Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 данного Кодекса.

П. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью застройки 177,9 кв. м., степенью готовности 41%, расположенный в границах земельного участка для его обслуживания площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес >

Обязать администрацию Гурьевского городского округа заключить договор с ФИО7 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес >, на 3 года для завершения строительства.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2017 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.